对深圳房地产成交量的明显恢复，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海，在其博客里就点到了深圳的假按揭。深圳地产界知名人士牛刀也称，楼市成交回暖不乏假按揭。对于曹建海提到的假按揭数据，记者并不认同，但对于假按揭的死灰复燃，却深有同感。

　　记者近期陪一想改善住房的朋友走访了深圳几个高档楼盘，从其中一个楼盘出来后，朋友感慨道：“深圳有钱人真多啊，不知道这样高价但如此品质的房子，谁会买？”回家后，我特意到国土局网站上查阅了相关数据，发现该楼盘的销售还真是差不多完成了。特意给朋友打电话告知此事，朋友冷不丁冒出一句：“会不会假按揭啊。”

　　对于深圳房地产市场的回暖，这一点是毫无疑问的，但这种回暖，业界普遍认为是一种结构性的回暖——中低端楼盘得到了需求方的积极响应，楼盘“一日清”也不足为奇。但高端楼盘的回暖，则不是很明显。对于曹建海和牛刀提到的假按揭现象，结合笔者最近的实地考察，认为高端楼盘热销的背后，假按揭可能性似乎更大。而且记者发现，某些高端楼盘的假按揭，与证券市场很久以前的庄股炒作有诸多相似之处。

　　庄股炒作，先是收集筹码，然后就是拉高并讲故事，最终吸引跟风投资者完成派发。房地产开发商的假按揭，与庄股炒作相比，似乎要简单些。深圳房地产市场在规范运作多年后，应该说项目一开始就设计假按揭的开发商几乎没有。就像当初的朱焕良，从案发后的报道看，也不是在买入康达尔的那一刻就准备坐庄，只是不甘心被套，越买越多，最后只能找吕梁想办法而走上了坐庄道路。目前开发商的假按揭，或许也是被逼无奈。依靠假按揭脱手的项目，本身规模就不会大，且或多或少也拥有一些稀缺资源，譬如靠着山、挨着湖等。和股市需要炒作题材一样，房子也需要依靠资源获得较高定价。在地产高峰期卖出部分房子后，所剩房源绝对数量也不多，依靠目前的地产暖风搞假按揭，一方面可以顺利高价套现，完成最后的派发；另一方面，还可以依靠假的成交来吸引跟风买进者，一举两得。

　　对操纵股市的庄家而言，按照已查处的案例来说，动用数千个账号是没有问题的。对想搞假按揭的开发商而言，制造几百个能通过银行按揭审查的人，估计也不是什么难事。实际上，一些不大的项目，制造数十个甚至百余个能通过银行审查的假购房者，就足以。譬如一套150平方米的房子（某些高档楼盘，该面积算偏小户型），定价3万元/平方米，首付三成，开发商就能从银行套现300多万，有100套这样的房子，就是3亿元到手。更为关键的是，公司组织的这些客户，时不时在成交量上冲一下，往往还能吸引外面的买盘进入，最终的结果是，很多高价位低品质的楼盘，就这样都卖出去了，但入住率则会很差。

　　最终如果房子价格上涨，没关系，那些做了按揭的房源，还能在二级市场套现。房子缓跌，也没事，先挺着，偿还按揭就当获利回吐。跌急了，直接就断供，让银行收楼拍卖。追索债务，那是银行的事情。笔者就见过一个在员工食堂炒菜的董事长，需要时就擦擦手签字。碰到这样的客户，估计谁也没办法。