§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
１．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
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１．３ 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
１．４ 公司负责人凌克、主管会计工作负责人黄俊灿及会计机构负责人（会计主管人员）韦传军声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况简介
２．１ 基本情况简介
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２．２ 联系人和联系方式
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§３ 会计数据和业务数据摘要：
３．１ 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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３．２ 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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３．３ 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§４ 股本变动及股东情况
４．１ 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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４．２ 股东数量和持股情况
单位：股
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前十名无限售条件股东持股情况 单位：股
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４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍
４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§５ 董事、监事和高级管理人员
５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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§６ 董事会报告
６．１ 管理层讨论与分析
１、报告期内经营情况的回顾
（１） 主要政策和市场变化
在经历了２００７年的市场过度膨胀之后，中国房地产市场在２００８年以较深幅度的调整对之前的行业整体冒进行为进行了修正。这种修正主要体现为交易量的下滑。国家统计局发布的官方数据显示，２００８ 年全国商品住宅销售面积同比下降２０．３％，而在一线城市和主要的二线城市，成交量同比２００７年平均下滑了４０％左右。
同时，席卷全球的国际金融危机也拖慢了中国经济前进的步伐，宏观经济由上半年的高增长高通胀转为下半年双双下降的局面，可谓一半是火焰，一半是海水。相应地，宏观经济政策呈现出前紧后松的态势。房地产行业政策也在经历数年从紧之后，从０８年第四季度开始，在财政税收和信贷政策方面转为适度宽松，通过税收减免和住房贷款利率优惠为购房者减负，刺激消费者购房愿望。这也使得第四季度房地产市场成交量有了一定程度的回升。
但我们依然认为，政策能在一定程度上促进市场的恢复，但并不能替代行业自身的调整。虽然经过２００８年的深幅下滑，市场下行风险已得到一定程度的释放，但由于宏观经济基本面在２００９年还难以彻底好转，市场并不能迅速重返上升通道，还需要经历一个底部震荡阶段。而在这个筑底的过程中，伴随的是房价的进一步回归理性，消费者信心的逐步恢复和市场秩序的重塑。
公司一直坚持以理性的态度看待市场，并以积极的措施应对市场。２００８年，公司面对市场形势的急转直下，及时调整经营策略，通过多种措施优先保证销售回款，加强现金储备，降低财务杠杆，从而在确保公司财务安全的同时，业绩也基本跑赢大市。展望２００９年，公司首先看到的是在市场底部中孕育的机遇。因为随着经济下行和房价回归理性，将涌现出更多的优质土地资源和发展机会，市场秩序的重塑也将带来行业集中度的提升，这势必为优势企业留下了更为开阔的发展空间。而公司也将尽可能地争取发展资源，力争在市场重回正常轨道之前获得行业发展的先机。但另一方面，我们也对目前市场面临的调整压力抱有清醒的认识。为此，我们将对公司的管理能力和运营效率提出更高要求，把切实有效地提升公司软实力作为公司在２００９年的重要课题。
（２）公司战略实施
报告期内，公司针对发展战略和竞争战略开展了专题战略研究工作，明确了公司的目标体系、产业布局和竞争战略，并对公司的组织绩效进行评估。确立了战略型管控模式，清晰了总部与子公司的职责分配，并提出公司总部组织架构调整方案。对于投资决策体系、宏观环境判断能力等也进行专题研究，并形成可操作的方案。
产品战略方面，报告期内公司也开展了专项的产品战略研究，通过９个领先企业成果案例和公司内部能力研究，明确了公司基于大众市场细分的系统化产品创新竞争策略，用以指导公司未来产品发展方向。同时，公司还通过大量调研，完成了房地产市场细分，规划出产品线体系，并借鉴先进企业产品开发体系，结合公司能力优势，构建公司产品研发、管理体系，完成系统性的流程建设。在此基础上，公司还通过整合业务链各个环节及内容，使先期展开的四条产品线初具雏形，为区域项目产品线研究、应用提供了参考标准。
报告期内，公司压缩新项目投资规模，年内仅进行了一项投资。
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（３）公司各项目开发成果
报告期内，为降低公司经营风险，公司对各项目开发节奏进行了有效控制。报告期内新开工面积１３８万平方米，比上年同期减少４３％；竣工面积１３４万平方米，比上年增加１８％。在开发项目（包括处于前期规划的项目）３２个。报告期内，公司完成营业收入共计人民币９７．６２亿元，较上年增长３０．３８％，其中：房地产结算收入为９４．３３亿元，较上年增长２９．５６％。报告期实现权益净利润人民币８．４１亿元，较上年下降１２．８６％；基本每股收益０．５０元，较上年下降２３．０８％。到本年度报告披露时，公司未结算的项目资源约１１３３万平方米（其中公司权益部分约为９８２万平方米）。
注：本报告“项目资源”指公司获取后、尚未结算的项目可结算面积，为可售建筑面积口径。
２００８年主要在建房地产项目一览表
单位：平方米
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注：１）报告期内，天津格林世界项目规划方案局部调整，可租售面积提高到７１万平方米，比２００７年增加１８．７１万平方米；２）其它项目中部分项目可租售面积也略有变化，是因为规划设计方案与政府批复之间的差异调整或根据２００８年实测结果进行调整；３）本表不包含处于前期设计阶段的未开工项目。
在销售方面，报告期内公司实现销售面积１１０万平方米，销售金额１１４亿元，比２００７年同期增长１７％。
２００７年１０月以来，宏观经济环境和行业环境发生了对房地产市场不利的急剧变化。在国家宏观调控政策、雪灾、５．１２地震、美国金融危机等一系列因素影响之下，房地产市场深度下挫。其中深圳、北京、上海２００８年的销售量大幅下滑。成交价格在０８年年中开始也持续向下调整。２００８年无疑是中国大多数房地产企业近年来最为困难的一年。
然而在此环境下，公司仍然取得了主营业务收入增长３１％，销售金额增长１７％的较好成绩。公司在建项目在２００８年的市场表现仍然十分突出，销售速度领先于市场同类竞争项目。
２００８年，公司销售面积超过１０万平方米的项目共３个，分别是深圳梅陇镇、上海格林世界、武汉格林小城。２００８年，销售金额在１０亿元以上的项目有上海格林世界、上海湾流域、上海未未来（高行）、深圳梅陇镇等４个项目。
２００８年，深圳梅陇镇项目销售面积１１万平方米，销售金额１１．６亿元，在２００８年深圳楼市销售榜位列前三甲。梅陇镇获得这一销售业绩，是在最先进入深度调整阶段的深圳区域获得的。
２００８年上海格林世界销售面积１１．５８万平方米，销售金额达到１６．６亿元，一举获得上海市２００８年单盘销售面积第一名。
２００８年７月６日，上海湾流域盛大开盘，开盘后连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名，开盘后５个月即实现销售面积７．６万平方米，销售金额突破１３亿元的优秀成绩。
上海未未来项目２００８年６月开盘，开盘７个月后，销售金额达１４亿元，位列上海年度楼盘销售套数榜第三名。
２００８年，武汉格林小城销售面积超过１０万平方米，位列２００８年武汉市楼市销售排行榜第三名；而公司在武汉的另一个项目金地国际花园也名列销售排行榜ＴＯＰ１０内。
西安芙蓉世家项目仅用了一个多月施工就实现售楼处开放，在销售价格保持区域内标杆水平的情况下，开盘４个月销售金额即达５．２亿元，位列西安市楼盘同期销售第二名。
（４）社会认同度
公司综合能力，尤其是在公司治理方面的能力，赢得了较为广泛的社会认同和赞誉。报告期内，公司连续第五届荣获经济观察报评选的“蓝筹地产”殊荣，连续第六年跻身国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产上市公司综合实力１０强”之列。公司荣获第十届中国上市公司金牛奖百强称号，以及“中国投资者关系管理百强”企业称号。在中国房地产测评中心正式对外发布的《２００８年中国房地产上市公司测评报告》中，金地集团凭借良好的业绩荣获０８年沪深地产上市公司综合实力的第四名，同时还荣获盈利能力１０强之第三名。
报告期内，公司还获得国际人力资源协会颁发的“２００８年行业十佳雇主”奖，公司综合治理能力得到社会认同。２００８年是改革开放３０周年，伴随社会飞速发展浪潮，金地公司在行业中的重要作用也得到了肯定。在《京华时报》、北京大学、中国人民大学联合组办的《中国房地产行业３０年成果展》中，金地集团董事长凌克荣获“中国地产３０年十大杰出领袖”奖；由联合国交流合作与协调委员会、联合国经济和社会事务部、中国社科院城市发展研究会、中国城博会等联合发起举办的第四届全球人居环境论坛表彰典礼上，金地集团喜获“深圳地产３０年十大功勋品牌”称号；凌克董事长还荣获新地产评选的“改革开放三十周年地产英雄之影响力人物”奖。
公司产品通过实现客户价值创新产品价值，以“人性化的高品质空间”获得市场和行业的广泛认可。由《第一财经》举办的首届“第一地产品质奖”评选中，经过权威第三方专家团评审和观众参评，金地·湾流域项目以其因地制宜的美丽景观和绝不雷同的新潮房型获得市场开拓奖，上海金地·格林世界项目开创了一个独立的、融多层次住宅与商业于一体的美丽世界，并以其２００８年全市销量第一的业绩，毫无争议地获得品质综合奖金奖。金地·荔湖城以其稀缺资源保护利用、居家舒适体验和一站式区域共享商业配套，荣获“２００８影响中国的典范社区”殊荣。金地·梅陇镇获得了“深圳地产３０年十大经典楼盘”称号、天津金地·格林世界荣获“中国地产３０年人居成就奖”，西安金地·芙蓉世家更是获得“２００８年度陕西十大名盘”等十几项殊荣。在新浪乐居携手权威媒体《中国国家地理》推出的“寻找中国最美的１００个楼盘”大型评选活动中，北京金地·格林小镇、广州金地·荔湖城、深圳金地·香蜜山、上海金地·格林世界以其独特建筑内外环境之美和社区人文之美，征服了权威评委和２．７３亿网民，成功入选“中国最美的１００个楼盘”。这些殊荣不仅全面展现了金地的产品实力，也诠释了金地集团一直倡导的“科学筑家”理念。在报告期内，通过权威第三方满意度调查研究，金地产品在小区环境与规划等方面的客户满意度达到行业标杆水平。
公司积极承担企业社会责任，通过捐款、捐物及定点援建等方式支持四川地震灾区灾后重建工作，为此企业荣获广东省房协授予的“感动广东房地产模范企业”称号。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
√适用 □不适用
单位：万元
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６．２ 主营业务分行业、产品情况表
单位：元 币种：人民币
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６．３ 主营业务分地区情况表
单位：元 币种：人民币
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６．４ 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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变更项目情况
□适用 √不适用
６．５ 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
（１）主要权益投资
报告期内，公司权益投资净增加人民币１１２，７９０．８万元，比上年增加１９，４７０．１７万元，增加２０．８６％。
①报告期内，公司因项目发展需要新设控股公司６家，合计投入注册资金人民币６６，０１０万元（详见下表）。
单位：万元 币种：人民币
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②报告期内，公司因业务需要，对控股子公司注册资本进行增减，合计增加注册资本４６，７７４万元（详见下表）。
单位：万元 币种：人民币
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③报告期内，公司新增合营公司１家，投入注册资金美元１万元，折合人民币６．８万元。（详见下表）。
单位：万元 币种：美元
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(下转B31版)
