对房价高低的争论由来已久，去年经济的滑坡，也带累房价走弱。房价是上还是下，各方争论不已。自去年年底以来，国家开始出台大规模经济刺激措施，商品价格也因收储支持出现回升，但对于楼市、房地产行业何去何处，从中央到地方，从官方到民间，看法都存在着巨大差异。

　　就目前中央的态度看，显然不愿意看到房地产价格处于高位，希望地产商能够认清形势，主动降价。毕竟，过高的房价会挤占居民的其他消费，不利于和谐社会的建设。且房地产行业除了对基础原材料的拉动外，对技术进步并无贡献，也不符合国家的产业取向。但鉴于地产行业与银行业的密切联系，因此国家也不希望房地产迅速倒下。所以我们看到，房地产没有挤入国家的十大产业振兴规划，但也没有更为严厉的调控措施出台。同时，我们需要认识到，自去年底开始，国家对房地产的态度发生了很大的转向，今后，居民住房的大部分将由保障性住房加以解决，这是对房地产行业的又一次重新定位。之前在长沙召开的有关建设保障性住房会议上，这一信号与政策被再次强化。

　　地方政府的心理则与中央政府有较大差异。毕竟，土地财政是地方政府的重要收入，在经济下滑的过程中，来自与房地产相关的收益则显得更加可贵，故地方政府对房地产采取的是扶的方针。而这种扶持，难免会打出一些擦边球，包括财政减免税等。如果地方政府的行动太过出格，中央叫停的声音自然会出现，包括前段时间部委提出，地方的优惠政策不能越权等。

　　中央有中央的考虑，地方也有地方的难处。如果不是当年税改将大部分收入归到中央、令到地方优质税源日减，何至于有今日之万般无奈？因此，要想地方政府与中央站在一条线上，税收上的适当重新分配也必不可少。

　　对于居民来说，当然愿意房价越低越好，更乐于看到住房保障体系的建立。但在住房保障体系建立之前，居民也担心会有漫长的等待，故近期房价的起伏仍然牵动着各方的心。当前，买卖双方处在非常微妙的博弈之中。相对来说，购买者还是处在相对主动的位置。从三、四月份商品房的销售也可以看出一斑：三月份出现价量齐升的销售态势后，四月份的商品房销量便开始下降。显然对于涨价，消费者不太买账。

　　目前对房地产行业的考量，显然还是要从国家政策取向的改变这样一个角度来看待，房地产完全市场化时代的很多经验未必适用。除此之外，信贷增加情况也会对房价产生相应的影响。天量的信贷增长，难免会有资金流入到股市楼市。当然，中长期来看，如果各国政府在货币政策上不能及时收住，通胀还可能再现，届时房价将随众多商品价格上涨，而不只是孤立的房价高低。