§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
１．２ 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
１．３ 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
１．４ 中磊会计师事务所有限责任公司为本公司２００８年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
１．５ 公司董事长陈炎表先生、总经理史浩樑先生、财务总监苏振先生、会计机构负责人蒋敏女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况简介
２．１ 基本情况简介
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２．２ 联系人和联系方式
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§３ 会计数据和业务数据摘要
３．１ 主要会计数据
单位：（人民币）元
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３．２ 主要财务指标
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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３．３ 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§４ 股本变动及股东情况
４．１ 股份变动情况表
单位：股
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４．２ 前１０名股东、前１０名流通股股东持股情况表
单位：股
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４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍
４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍
■
４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§５ 董事、监事和高级管理人员
５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
５．２ 董事出席董事会会议情况
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
■
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§６ 董事会报告
６．１ 管理层讨论与分析
２００８年是公司进行产业结构调整的一年。在这一年里，公司根据未来发展规划主营业务变更为房地产开发与经营。面对美国次贷风暴以及全球金融危机等诸多不利因素的影响，公司董事会与经营管理层严格遵循“把握宏观、积极转型、稳健投资、强化实力”的指导思想，围绕２００８ 年度经营目标，全面提升内部管理水平，强化财务风险控制，加强公司的持续稳健经营能力。公司按照既定的发展规划，充分利用自身优势，抢抓机遇，通过收购长兴萧然房地产开发有限公司股权及在成都投资设立成都舜泉房地产有限公司等形式，稳步加强公司房地产开发业务，加快产业结构调整。２００８年，公司的主营业务收入基本上全部来源于房地产开发及经营所取得的收入。公司经过近一年来的运作，资产结构和盈利能力明显得到改善，经营情况逐步好转，为公司长远的发展奠定了坚实的基础。
２００８年度，公司实现主营业务收入１１３８７．３４万元，实现主营业务利润１２９５．８０万元，实现归属于母公司的净利润２４７．０７万元。由于公司２００７年度进行了破产重整，故公司２００８年度与２００７年度的各项指标不存在可比性。
６．２ 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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６．３ 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
■
６．４ 采用公允价值计量的项目
□ 适用√ 不适用
６．５ 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
６．６ 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
■
６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
鉴于公司２００７年执行破产重整程序，处置了原有的全部资产，按照公司的发展规划，公司主营业务已变更为房地产开发及经营。为便于公司财务管理，从２００８年１月１日起本公司对会计估计进行了调整，具体变更情况如下：
从２００８年１月１日起本公司对会计估计进行了调整，具体变更情况如下：
１、应收款项按账龄分析计提坏账准备，提取比例变化如下：
应收账款账龄 现提取比例 原提取比例
１年以内 ０．３％ ５％
１－２年 １０％ １０％
２－３年 ２０％ １０％
３－５年 ５０％ ５０％
５年以上 １００％ ５０％
关联方按期末余额 ０．３％ ５％
２、周转材料消耗摊销方式：
周转材料包括包装物和低值易耗品，摊销方式由五五摊销法转为一次摊销法。
３、固定资产的折旧年限和净残值率：
固定资产 现使用年限 现净残值率 原使用年限 原净残值率
房屋建筑物 ３０－４０年 ５％ ２０－３０年 １０％
通用设备 ５年 ５％ １０－１５年 ５％
运输设备 ５年 ５％ ５－１０年 ５％
４、上述会计估计变更对报表项目的影响：
项目 坏账准备 周转材料的摊销 固定资产折旧 合计
资产减值损失 －１５１，７９９．５３ －１５１，７９９．５３
管理费用 １７，７２４．８５ －１３４，２１４．４５ －１１６，４８９．６０
合计 －１５１，７９９．５３ １７，７２４．８５ －１３４，２１４．４５ －２６８，２８９．１３
上述会计估计变更已于２００８年７月２１日经公司第七届董事会第十二次会议审议通过。
６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
■
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
■
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
■
§７ 重要事项
７．１ 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
■
７．２ 出售资产
□ 适用 √ 不适用
７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
本次股权收购的资金全部为公司的自有资金，交易完成后本公司将持有长兴萧然７０％的股权，将为本公司主业逐步向房地产开发转型迈出重要的一步。本次的股权收购有利于调整公司的产业结构，加强公司的持续经营能力，并提高公司未来的盈利能力。本次股权收购对本公司持续经营能力、损益及资产状况无任何不良影响，也不会对公司现有管理层的稳定性产生不利的影响。
７．３ 重大担保
□ 适用 √ 不适用
７．４ 重大关联交易
７．４．１ 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
７．４．２ 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
７．４．３ ２００８年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
７．５ 委托理财
□ 适用 √ 不适用
７．６ 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
７．７ 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
７．８．１ 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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７．８．２ 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§８ 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、监事会的工作情况
２００８年度，公司监事会共召开了３次监事会会议。
１、２００８年４月２８日召开第七届监事会第六次会议，通过了《公司２００７年度监事会工作报告》；通过了《公司２００７年度报告及摘要》；通过《公司２００７年度财务决算报告》；通过了《公司２００８年第一季度报告全文及正文》；通过了监事会对公司２００７年度有关事项发表的独立意见；通过了监事会就董事会关于无保留意见带强调事项段的审计报告说明的意见；通过了监事会关于会计差错更正的意见。相关决议公告刊登于２００８年４月３０日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上。
２、２００８年７月２１日召开第七届监事会第七次会议，审议通过了《公司２００８年半年度报告及摘要》。
３、２００８年１０月２８日召开第七届监事会第八次会议，审议通过了《公司２００８年第三季度报告全文及正文》。
二、监事会对公司２００８年度下列事项发表的独立意见
１、公司依法运作情况：
报告期内，公司董事会、经营层能够依照《公司法》、《证券法》、《公司章程》等法律、法规之规定规范公司运作，无损害公司及股东利益行为。
２、检查公司财务情况
本年度公司财务报告经中磊会计师事务所有限责任公司审计，并为公司出具了标准无保留意见的审计报告，该财务报告客观、真实反映了公司的财务状况和经营成果。
３、募集资金使用情况
报告期内无募集资金投资情况。
４、公司收购、出售资产情况
报告期内，公司收购资产交易价格合理，未发现内幕交易，也没有损害部分股东的权益或造成公司资产流失。
５、公司关联交易情况
报告期内，公司发生的关联交易决策程序合法、合规，该关联交易遵循了公开、公平、公正的原则，没有发现关联交易损害公司或其他股东利益的情况。
三、监事会对内部控制的评价意见
公司监事会认真审阅了公司董事会出具的关于２００８年度内部控制的自我评价报告，现发表我们的评价意见如下：
公司根据中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，遵循内部控制的基本原则，并结合公司自身的实际情况，建立了较为完善的内部控制制度，保证了公司业务活动的正常进行，保护了公司资产的安全和完整；公司组织机构完整，保证了公司内部控制重点活动的有效执行和监督。
监事会认为，公司内部控制自我评价全面、真实、准确，反映了公司内部控制的实际情况。
§９ 财务报告
９．１ 审计意见
９．２ 财务报表
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(下转D58版)
