§１ 重要提示
１．１本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
１．２ 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
１．３ 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
１．４ 中审亚太会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
１．５公司董事长何道峰先生，总裁樊江先生，副总裁、主管会计工作负责人及会计机构负责人唐毅蓉女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§２公司基本情况简介
２．１ 基本情况简介
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２．２联系人和联系方式
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§３ 会计数据和业务数据摘要
３．１主要会计数据
单位：（人民币）元
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注：２００８年６月１日起，公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对２００７年、２００６年相关项目进行追溯调整。
３．２主要财务指标
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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３．３境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§４ 股本变动及股东情况
４．１ 股份变动情况表
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注．：股份变动详情如下：
２００８年１０月１４日， 根据股权分置改革方案，本公司有限售条件流通股实施了第二次解除限售，本次解除股份限售的股份总数为６，７２０，０００股，占公司股份总数的５％，故公司境内法人持有的有限售条件流通股相应减少，无限售条件流通股相应增加。
限售股份变动情况表：
单位：股
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４．２前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表
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４．３控股股东及实际控制人情况介绍
４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
４．３．２控股股东及实际控制人具体情况介绍
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４．３．３公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§５ 董事、监事和高级管理人员
５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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说明：
（１）报告期内，公司第五届董事会任期届满，张国祥、杜光远不再担任公司独立董事，徐斌不再担任公司董事。报告期内，张国祥、杜光远分别从公司领取剩余独立董事津贴６．２５万元，徐斌任职期间获得的报酬为５．１７万元。
２００８年９月２５日，公司原副董事长、董事、总裁袁永忠先生因个人原因，申请辞去副董事长、董事、总裁职务，报告期内，袁永忠任职期间获得的报酬为２５万元。
因上述人员已不在公司担任董事、高管职务，其基本情况未在上表中列示。
（２）报告期内，公司未实施股权激励计划；公司董事、监事、高管人员未发生持股变动情况。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
５．２ 董事出席董事会会议情况
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§６董事会报告
６．１管理层讨论与分析
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６．２ 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
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６．３ 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
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６．４ 采用公允价计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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说明：１、本公司１９９４年以前对金狮集团投资，本期查明该项投资实际已变更为＊ＳＴ炎黄公司股权５万股。由于＊ＳＴ炎黄公司２００３～２００５年连续三年亏损，于２００６年５月停牌至今，无法取得目前公允价值故按账面成本５万元列示期末账面值。
６．５募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
６．６非募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
经本公司２００８年６月５日召开的第五届董事会第四十五次会议同意，并经本公司２００８年６月２７日召开的２００７年年度股东大会审议批准，自２００８年６月１日起，本公司对投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允计价模式。为保证投资性房地产计量结果的合理与公允，公司制定了《投资性房地产公允价值计价内部控制制度》。计量过程中的相关问题说明如下 ：
本公司投资性房地产公允价值的取得方式为：聘请具有相关资质的中介机构，对本公司投资性房地产参照相同或类似资产的活跃市场交易价格进行价值咨询，以其价值咨询金额作为本公司投资性房地产的公允价值。为保证公司能持续取得市场交易价格，公司聘请专业的市场调研咨询机构，为公司投资性房地产市场交易信息进行跟踪和定期反馈。公司在各年年末资产负债表日，均需对公司全部投资性房地产公允价值进行价值咨询，在正常市场条件下，相关价值咨询金额一年内有效，各季度末不再进行相应公允价值调整。当市场条件发生变化时，公司将及时选定较为接近的基准日，对投资性房地产进行价值咨询，以确定相关投资性房地产的公允价值，并在最近一期定期报告中进行相应调整。公司营销中心、财务部为投资性房地产公允价值日常信息收集、整理及反馈的职能部门，营销中心通过定期市场调查或委托外部咨询机构调查获取市场数据，作为公允价值的参考及过程跟踪，财务部汇同营销中心从预算管理、投资性房地产收益动态跟踪等方面从内部对公允价值信息进行复核及信息反馈。
根据《昆明百货大楼（集团）股份有限公司投资性房地产公允价值计价内部控制制度》，公司聘请昆明田野房地产咨询有限公司对相关市场交易情况进行调查，并提供《高新区住宅与一环以内及东华片区商业物业成交状况调查数据报告》后，由中威正信（北京）资产评估有限公司以２００８年１２月３１日为资产评估基准日，对投资性房地产的公允价值提供价值评估，并出具中威正信评报字（２００９）第１０３２号、１０３３号、１０３４号《评估报告书》。
根据中威正信（北京）资产评估有限公司《评估报告书》相关评估结果，本公司投资性房地产各项目公允价值变动情况如下表：
投资性房地产各项目公允价值变动情况表
单位：（人民币）万元
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６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
６．９董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
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公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
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说明：因公司２００５、２００６、２００７年度未分配利润为负数，属亏损弥补期，因此未进行利润分配，也未行公积金转增。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
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§７ 重要事项
７．１ 收购资产
□ 适用 √ 不适用
７．２ 出售资产
□ 适用 √ 不适用
７．３ 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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７．４ 重大关联交易
７．４．１ 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
７．４．２ 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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说明：昆明大华工贸有限公司、昆明化工原料有限公司、华夏西部经济开发有限公司关联方往来余额为本期对昆明百货大楼完成非同一控制下的企业合并，昆明百货大楼与上述公司合并前形成的往来余额，因本期纳入合并范围而导致余额增加。截止报告日，上述款项已全部结清。
本公司本期对联营企业昆明昆都商城股权进行处置，期初欠款７．９２万元，本期已清收。
７．４．３ ２００７年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
７．５ 委托理财
□适用 √不适用
７．６ 承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
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７．７ 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
７．８．１ 证券投资情况
□适用 √不适用
７．８．２ 持有其他上市公司股权情况
(下转B7版)
