§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

１．２ 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。

１．３ 公司董事长马兴文、总经理刘勇、财务总监尹善峰及会计机构负责人（会计主管人员）李自祥声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：（人民币）元

	本报告期末	上年度期末	增减变动（％）
总资产	５，７３６，９５９，４５６．９７	５，５４８，８０５，８８７．４９	３．３９％
归属于母公司所有者权益	１，７７６，００４，４５５．７６	１，７２２，８２２，４７０．４５	３．０９％
股本	２３９，４６３，０４０．００	２３９，４６３，０４０．００	０．００％
归属于母公司所有者的每股净资产	７．４２	７．１９	３．２０％
	本报告期	上年同期	增减变动（％）
营业总收入	１９０，５８３，５４１．９９	９６，３０３，５３７．６５	９７．９０％
归属于母公司所有者的净利润	－１，５４０，８１２．２３	－１３，７５４，３５９．４３	８８．８０％
经营活动产生的现金流量净额	２０８，５１３，８８７．４９	－５７５，７３７，９３９．１８	１３６．２２％
每股经营活动产生的现金流量净额	０．８７	－２．４０	１３６．２２％
基本每股收益	－０．００６４	－０．０５７４	８８．８６％
稀释每股收益	－０．００６４	－０．０５７４	８８．８６％
净资产收益率	－０．０９％	－０．７４％	０．６５个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率	－０．１６％	－０．７９％	０．６３个百分点
非经常性损益项目			年初至报告期期末金额
资金占用费收入			５７６，４９１．４２
营业外收入			１，２４４，９９４．２１
营业外支出			－１５８，６９１．７７
前述非经常性损益应扣除的所得税费用			－４００，３４７．８７
前述非经常性损益应扣除的少数股东损益			０．００
合计			１，２６２，４４５．９９

非经常性损益项目说明：

２、营业外收入１２４．５０万元，主要系本公司资产处置、收取客户挞定房款、收取物业出租客户违约罚金等； ３、营业外支出１５．８７万元，主要系本公司支付客户赔偿金、车辆清理损失等。

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）	１８，５２９
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会	２３，９４６，３０４	人民币普通股
南昌联泰投资有限公司	２３，９４６，３０４	人民币普通股
深圳市联泰房地产开发有限公司	２２，２５３，７７９	人民币普通股
深圳市振业（集团）股份有限公司	１６，８８４，０６８	人民币普通股
交通银行—普天收益证券投资基金	３，６００，０００	人民币普通股
交通银行—建信优势动力股票型证券投资基金	２，９３３，２９３	人民币普通股
全国社保一零八组合	２，６９９，４００	人民币普通股
中国建设银行—上投摩根阿尔法股票型证券投资基金	２，３２０，１００	人民币普通股
中国建设银行—上投摩根双息平衡混合型证券投资基金	１，７７９，４２６	人民币普通股
中国银行—金鹰成份股优选证券投资基金	１，４７６，０２３	人民币普通股

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

２、公司本期归属于母公司所有者的净利润为－１５４万元，较上年同期增加８８．８０％，主要系本期结转的房地产收入较上年同期大幅增加，利润相应增加所致。 ３、公司本期经营活动产生的现金流量净额２０，８５１．２９万元，较上年同期增加１３６．２２％，主要系本期公司房地产销售回款情况较好，而本期房地产开发投入较上年同期大幅减少所致。

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

（４）若“甲地块”在招拍挂的过程中被第三方取得，则中洲集团从政府有关部门获得的与“甲地块”有关的资金返还（如政府返还的拆迁费等）和从第三方获得的与“甲地块”有关的资金回报应首先用于偿还本公司的投资本金人民币５．８４４亿元，再用于冲抵中洲集团的投资本金，仍有盈余的，由双方按上述第三条确定的比例分配。 （５）如果未来房地产形势及宏观经济形势的变化，使得按上述第一条约定时间取得“甲地块”土地使用权，不符合双方的共同利益时，在得到本公司同意的前提下，中洲集团可以推迟上述第一条约定的取得“甲地块”土地使用权的时间。

２００７年１月，华电公司与海口创世纪公司、深圳通程公司签订了《债务重组协议》，约定：华电公司自愿代海口创世纪公司清偿债务后，通诚公司免除创世纪剩余本息及宝东公司的赔偿责任。之后，华电公司向深圳通诚公司支付了２０００万元。现黄金台土地仍以广东建行的名义被查封，解封手续尚未办妥。目前公司正在采取相关措施解决上述问题。 ３、本公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√ 适用 □ 不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	不适用	不适用
股份限售承诺	公司原非流通股股东深圳市人民政府国有资产监督管理委员会、江西联泰实业有限公司（已于２００８年１２月３１日将其原持有的本公司股份４４，７９５，８７２股过户给南昌联泰投资有限公司）、深圳市联泰房地产开发有限公司、深圳市振业（集团）股份有限公司在股权分置改革中承诺：自公司股权分置改革方案实施之日起，在１２个月内不上市交易或者转让；１２个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在１２个月内不超过５％，在２４个月内不超过１０％。	报告期内，以上股东均良好地履行了承诺。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	不适用	不适用
重大资产重组时所作承诺	不适用	不适用
发行时所作承诺	不适用	不适用
其他承诺（包括追加承诺）	深圳市国资委在本公司公司治理专项活动中作出如下承诺：“我单位将建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促我单位及我单位实际控制人的相关信息知情人不利用你公司未公开信息买卖你公司证券，不建议他人买卖你公司证券，也不泄露你公司未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供我单位及我单位实际控制人知悉你公司未公开信息的知情人名单，由你公司报送深圳证监局、证券交易所备案。”	报告期内，深圳市国资委已履行上述承诺。

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

３．５ 其他需说明的重大事项

３．５．１ 证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

序号	证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本（元）	持有数量（股）	期末账面值（元）	占期末证券总投资比例（％）	报告期损益（元）
１	国内Ａ股	０００００６	深振业	４３，５５７，３４５．７０	１６，８０６，７５６．００	１５１，２６０，８０４．００	１００．００％	０．００
期末持有的其他证券投资				０．００	－	０．００	０．００％	０．００
报告期已出售证券投资损益				－	－	－	－	０．００
合计				４３，５５７，３４５．７０	－	１５１，２６０，８０４．００	１００％	０．００

证券投资情况说明

截止报告期末，本公司持有深振业（ＳＺ．０００００６）股票１６，８０６，７５６股，均为无限售条件流通股，占深振业总股本的３．３１％，本报告期内持股数量无变化。

３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２００９年０２月１０日	公司办公室	实地调研	联合证券有限公司	公司发展战略、对目前宏观经济及房地产市场发展形势的判断及应对措施、公司经营情况和项目进展情况等
２００９年０２月１９日	公司办公室	实地调研	工银瑞信基金管理有限公司、联合证券有限公司	公司发展战略、对目前宏观经济及房地产市场发展形势的判断及应对措施、公司经营情况和项目进展情况等
２００９年０２月２５日	公司办公室	实地调研	华夏基金管理有限公司、民生加银基金管理有限公司、广发基金管理有限公司、农银汇理基金管理有限公司	公司发展战略、对目前宏观经济及房地产市场发展形势的判断及应对措施、公司经营情况和项目进展情况等
２００９年０２月２７日	公司办公室	实地调研	安信证券有限公司、长城证券有限公司	公司发展战略、对目前宏观经济及房地产市场发展形势的判断及应对措施、公司经营情况和项目进展情况等
２００９年１－３月	电话沟通	电话沟通	个人投资者	公司经营情况和项目进展情况

３．５．３ 其他重大事项的说明

□ 适用 √ 不适用

深圳市长城投资控股股份有限公司

董事长：马兴文

二〇〇九年四月二十三日