§１ 重要提示

１．１本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

１．２没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

１．３所有董事均已出席。

１．４公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。

１．５本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：（人民币）元

	本报告期末	上年度期末	增减变动（％）
总资产	２９，４２２，１８６，１９３．００	２７，４９８，７７５，７２３．９１	６．９９％
归属于母公司所有者权益	１４，７１６，７３２，９７１．２３	１４，５５３，０６３，１４６．１８	１．１２％
股本	２，４８１，２１２，９５９．００	２，４８１，２１２，９５９．００	０．００％
归属于母公司所有者的每股净资产	５．９３	５．８７	１．０２％
	本报告期	上年同期	增减变动（％）
营业总收入	２９１，８１７，４１２．４３	７７４，３５４，５８０．５１	－６２．３１％
归属于母公司所有者的净利润	１５９，１５９，５９５．６０	７０，２３９，６４３．４８	１２６．６０％
经营活动产生的现金流量净额	１４５，３２９，１８０．０８	－３６３，８５０，８５３．６０	—
每股经营活动产生的现金流量净额	０．０６	－０．２６	—
基本每股收益	０．０６	０．０５	２０．００％
稀释每股收益	０．０６	０．０５	２０．００％
净资产收益率	１．０８％	０．４９％	提高０．５９个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率	－０．０６％	０．１８％	降低０．２４个百分点
非经常性损益项目			年初至报告期期末金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外			３０，０００，０００．００
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费			３，７５３，７５０．００
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益			３４，２９７，３２７．５３
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益			１５９，６０４，７９０．８８
其他营业外收支净额			－４２，３５４．４７
所得税影响额			－５６，９０３，３７８．４８
少数股东权益影响额			－３，３７５，０００．００
合计			１６７，３３５，１３５．４６

注：截止２００９年３月３１日，公司总股本为２，４８１，２１２，９５９股；截止２００８年３月３１日，公司总股本为１，３７８，４５１，６４４股。

非经常性损益项目说明：

－

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）	１５５，１９７
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
博时价值增长证券投资基金	７６，８１８，５５１	人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２深	４７，４９４，６５７	人民币普通股
诺安股票证券投资基金	４５，３５０，０００	人民币普通股
诺安平衡证券投资基金	４３，７０４，８７９	人民币普通股
易方达科讯股票型证券投资基金	３３，０００，０００	人民币普通股
易方达价值精选股票型证券投资基金	３３，０００，０００	人民币普通股
全国社保基金一零八组合	３０，８３３，８９１	人民币普通股
嘉实稳健开放式证券投资基金	２７，０００，０００	人民币普通股
中国人寿保险（集团）公司－传统－普通保险产品	２５，７２８，６１０	人民币普通股
博时新兴成长股票型证券投资基金	２３，６５５，８９５	人民币普通股

注：２００９年４月７日，公司控股股东北京金融街建设集团持有的股改有限售条件股份５６１，９９８，８３３股上市流通，本次解除限售后，北京金融街建设集团持有的股份总数为６５８，６９３，８４７股，其中无限售条件股份为５７５，０３７，５８７股，有限售条件股份为８３，６５６，２６０股。具体内容详见公司于２００９ 年４月３日刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的相关公告。

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

一、公司主要资产项目变动情况

单位：万元

项目	２００９年３月３１日	２００８年１２月３１日	变动幅度	变动原因说明
其他流动资产	１４，３１５．３４	５，１７７．５２	１７６．４９％	预收销售房款增加导致预缴的应缴营业税金及附加增加
应付票据	０．００	１，０００．００	－１００．００％	公司偿还到期商业承兑汇票所致
预收款项	１２０，７４８．１８	３４，７７７．８８	２４７．２０％	预收部分房产项目销售款

二、相关费用及收益项目变动情况

单位：万元

项目	２００９年１－３月	２００８年１－３月	变动幅度	变动原因说明
营业收入	２９，１８１．７４	７７，４３５．４６	－６２．３１％	销售项目结算较少
营业成本	１２，６２５．２０	５０，８３６．９２	－７５．１７％	结转项目减少导致营业成本降低
营业税金及附加	１，２１５．３５	５，９０５．３１	－７９．４２％	结转项目减少导致计提营业税金及附加减少
销售费用	１，７１３．７６	２，７５５．４３	－３７．８０％	控制销售费用所致
财务费用	４，９３４．００	１，５６９．４３	２１４．３８％	银行借款增加导致利息费用增加
资产减值损失	３，０６８．８７	－２９１．７４	—	应收款项计提坏账准备增加
公允价值变动收益	１５，９６０．４８	－２，６３７．４５	—	德胜国际中心项目用于出租的约３．４万平米物业计入投资性房地产，按照公允价值计量后，导致公允价值变动收益增加。
投资收益	３，４６９．８４	９１９．０４	２７７．５５％	出售部分可供出售金融资产取得投资收益
营业外收入	３，０００．１６	０．０１	３０００１５００％	收到政府补贴收入
营业外支出	４．４０	１２２．１９	－９６．４０％	上年同期捐赠支出较多
营业利润	１９，７１１．５０	７，６２２．２６	１５８．６０％	新增投资性房地产，导致营业利润增加。
利润总额	２２，７０７．２７	７，５００．０８	２０２．７６％	新增投资性房地产，导致利润总额增加。
所得税费用	６，８６４．７２	７３７．９８	８３０．２０％	利润总额增加导致计提所得税费用增加
归属于母公司所有者的净利润	１５，９１５．９６	７，０２３．９６	１２６．６０％	新增投资性房地产，导致净利润增加。

三、公司现金流量分析

１、经营活动产生的现金流量净额

年初至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额为１４，５３２．９２万元，上年同期为－３６，３８５．０９万元。主要是由于本报告期预售产生预收款较多，且上年同期工程款支出较多所致。

２、投资活动产生的现金流量净额

年初至报告期末，公司投资活动产生的现金流量净额为－５，７３６．７９万元，上年同期为１４，１４８．７１万元。主要是本报告期转让非流动资产现金流入较少及固定资产支出较多所致。

３、筹资活动产生的现金流量净额

年初至报告期末，公司筹资活动产生的现金流量净额为１０７，７３８．１１万元，上年同期为９１８，６９５．８９万元。主要是上年同期公司实施２００７年度公开增发方案，募集资金到位，而本报告期没有大额筹资活动所致。

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

一、发行公司债券及短期融资券实施情况

１、发行公司债券事宜

２００８年８月１５日，公司２００８年第三次临时股东大会逐项审议通过了《关于申请发行公司债券的议案》，同意公司向中国证监会申请发行不超过５６亿元的公司债券（具体情况详见２００８ 年８ 月１６ 日公司刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的相关公告）。２００８ 年１１ 月２１ 日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会２００８年第１４６ 次工作会议审核了公司发行公司债券的申请。根据审核结果，公司发行公司债券的申请获得有条件通过（具体详见２００８年１１月２２日公司刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的相关公告）。

截至报告期末，本次发行公司债券事宜正在办理过程之中。

２、发行短期融资券事宜

２００８年８月１５日，公司２００８年第三次临时股东大会审议通过了《关于发行不超过１０亿元短期融资券的议案》，同意公司发行不超过１０亿元短期融资券（具体情况详见２００８ 年８ 月１６ 日公司刊登于《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》上的相关公告）。

截至报告期末，本次发行公司短期融资券事宜正在办理过程之中。

二、北京天石基业房地产开发有限公司设立事宜

公司第五届董事会第十一次会议于２００９年１月７日通过决议，同意公司与北京石开房地产开发有限公司（以下简称“石开公司”）共同投资设立北京金弘嘉石房地产有限公司（暂定名，以工商登记管理部门核准为准），该公司注册资本１，０００万元，其中公司出资５１０万元，占其注册股本的５１％，石开公司出资４９０万元，占其注册股本的４９％。

截至报告期末，该公司设立事宜办理完毕，工商登记管理部门核准的名称为北京天石基业房地产开发有限公司，注册资本１，０００万元。

三、公司对外担保情况

１、按揭担保情况

公司属于房地产开发企业，按照房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。截至报告期末，公司与控股子公司上述类型担保余额为１３，７７２万元。

２、其他担保情况

经公司董事会和股东大会批准公司为控股子公司和参股公司提供银行借款担保。截止报告期末，上述担保情况如下：

单位：万元

担保对象	关联关系	担保余额
金融街惠州置业有限公司	控股子公司	２５，０００
金融街购物中心有限公司	控股子公司	７６，５００
金融街（北京）置业有限公司	控股子公司	５０，０００
北京通州商务园开发建设有限公司	参股公司	５，６２５
合计		１５７，１２５

截至报告期末，公司累计对外担保余额为１５７，１２５万元，占公司最近一期经审计总资产的５．７１％，占公司最近一期经审计净资产的１０．８０％。

３、报告期内，公司没有为股东、实际控制人及其关联方提供担保。

四、报告期内，公司募集资金使用情况

公司于２００８年１月实施了２００７年度公开发行股票方案，募集资金扣除发行费用后净额为８２．１９亿元，公司实际募集资金投资项目和招股意向书承诺的募集资金投资项目完全一致。公司本次增发实际募集资金分配和投入使用情况如下：

项目名称	募集资金分配	已投入募集资金数额	募集资金余额
金融街Ａ５项目 （金融街中心项目）	４１，５００．００	２９，９２４．９４	１１，５７５．０６
德胜Ｈ项目 （德胜凯旋项目）	３４，３００．００	３４，３００．００	０．００
津塔项目	２７４，４００．００	１２８，０２６．６８	１４６，３７３．３２
津门项目	１３１，５００．００	７１，５７４．２０	５９，９２５．８０
惠州中区项目 （金海湾项目）	３４０，２４６．９０	２３，９３９．１９	３１６，３０７．７１
合计	８２１，９４６．９０	２８７，７６５．０１	５３４，１８１．８９

公司２００７年度公开发行募集资金的使用做到了专款专用，目前上述项目尚未使用的募集资金５３４，１８１．８９万元全部存放于银行专用账户。

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√ 适用 □ 不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	（１）在法定承诺禁售期（即其所持股票获得上市流通权之日起十二个月）期满后二十四个月内将不通过证券交易所挂牌交易方式出售股份。（２）在本次股权分置改革实施完成后，根据相关法律、法规之规定，启动金融街控股股份有限公司股权激励方案研究论证工作。	报告期内，北京金融街建设集团严格履行了上述特别承诺。
股份限售承诺	－	－
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	－	－
重大资产重组时所作承诺	－	－
发行时所作承诺	（１）金融街集团在公司《２００４年度增发招股说明书》中承诺在作为本公司控股股东期间，不会在中国境内或境外，以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接或间接参与任何与本公司及本公司控股子公司构成竞争的任何业务或活动。（２）北京金融街建设集团参与认购的公司２００６年度非公开发行股票，承诺锁定期限为三年，该等限售股份为８３，６５６，２６０股，锁定期限至２０１０年１月２６日。	报告期内，公司控股股东北京金融街建设集团严格履行了承诺。
其他承诺（包括追加承诺）	－	－

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

业绩预告情况	同向大幅上升
	年初至下一报告期期末	上年同期	增减变动（％）
累计净利润的预计数（万元）	约６９，２００－７６，１２０万元	１３，８４０	增长	增长４００％－４５０％
基本每股收益（元／股）	约０．２８－０．３１元	０．０６	增长	增长３５０％－４００％
业绩预告的说明	公司的产品以单宗大额为主，存在季度之间收入与利润的不均衡性，导致公司年初至下一报告期业绩较去年同期大幅增长。

３．５ 其他需说明的重大事项

３．５．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２００９年０１月１６日	公司所在地	实地调研	三井住友、国投瑞银基金	（一）谈论的主要内容：（１） 公司日常经营情况；（２） 公司发展战略；（３） 公司对行业变化的看法。（二）提供的主要资料：公司定期报告等公开资料。
２００９年０１月１９日	公司所在地	实地调研	华夏基金
２００９年０１月１９日	公司所在地	实地调研	大和投资
２００９年０１月２０日	公司所在地	实地调研	易方达基金
２００９年０２月０６日	公司所在地	实地调研	中银国际
２００９年０２月１０日	公司所在地	实地调研	ＢＲＯＯＫＥ ＣＡＰＩＴＡＬ ＬＩＭＩＴＥＤ
２００９年０２月１８日	公司所在地	实地调研	汇添富基金、国泰君安、中信证券、泰达荷银基金
２００９年０２月１９日	公司所在地	实地调研	大成基金、兴业证券、中银国际
２００９年０２月２７日	上海	一对一沟通	申银万国、齐鲁证券、东方证券、海通证券、光大证券、中原证券、交银施罗德基金、华安基金、光大保德信基金、友邦华泰基金、中海基金、诺德基金、中海基金、ＡＰＳ、上投摩根基金等机构
２００９年０３月０３日	公司所在地	实地调研	景顺长城基金
２００９年０３月０４日	公司所在地	实地调研	太平洋证券、日信证券、合赢投资
２００９年０３月０５日	公司所在地	实地调研	华夏基金
２００９年０３月０９日	公司所在地	实地调研	工银瑞信、长城证券、银河证券、安信证券、第一创业、东兴证券、山西信托、诺安基金
２００９年０３月２９日	深圳	现场交流	ＵＢＳ组织的南方基金、ＡＰＳ、招商基金、毕盛资产、国投瑞银、Ｐｒｉｍｅ ｃａｐｉｔａｌ等机构
２００９年０３月３１日	公司所在地	电话会议	国泰君安组织的博时基金、泰达荷银基金、诺安基金、中银国际、大成基金、泰康资产、阳光保险、益民基金、ＡＰＭ基金、融通基金、鹏华基金、信达澳银等机构

３．５．３ 其他重大事项的说明

□ 适用 √ 不适用