证券时报记者 张 达

　　本报讯 亚豪机构昨日发布的报告显示，4月份北京楼市延续了3月份的回暖之势，无论是土地成交还是商品房销售、取证、开盘项目均出现增长态势，成交量更是创出了三年来的新高，整体形势较好。虽然目前楼市已经回暖，但是仍然处于动荡时期，供需双方的博弈仍在继续。

　　亚豪机构统计数据显示，4月份京城期、现房商品住宅合计成交18533套，突破了自2007年以来的楼市成交量历史峰值，相比成交量最高的2007年7月的15444套还增加了3089套，显示出楼市强劲的反弹行情。而且与去年同期对比来看，今年4月份期房商品住宅成交量同比大涨180%，现房商品住宅成交量大涨186%。

　　另外，4月取证项目和开盘项目均明显增加。4月份取得预售证项目共有51个，环比增加了34%。其中，预售部分为住宅的项目个数为41个，预售套数为8501套，预售面积为115.9万平米。同时，4月开盘项目多达55个，环比增加了49%；新增供应面积为107.6万平米，环比增加了54%。

　　从土地成交情况看，4月份土地市场明显转暖，成交总量环比上涨93%。据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，4月份京城共成交土地14宗，成交面积88.1万平米，建筑面积141.6万平米，其中，住宅及含住宅项目用地为3宗，成交土地面积为20.2万平米，环比小幅增加了2.5%；规划建筑面积为35.7万平米，环比增加了186%。

　　亚豪机构副总经理王英男分析认为，在经历了3月份的小阳春之后，4月楼市已经进入了全面回暖的阶段，楼市成交量大幅上涨，提振了开发商的入市信心，也促使开盘项目大为增加。4月份土地市场出现积极变化和当前市场整体回暖的大环境密不可分，同时与开发商的资金状况得到明显改善有关。而最近房地产开发投资自有资金比例减少的消息也极大提振了开发商的信心，预计在土地市场上，一些资金情况较好的开发商会加快拿地步伐。