证券时报记者 唐 盛

　　本报讯 香港豪宅楼价持续高温，给地产股带来利好支持。昨日香港本地地产股在午后整体急升，至收盘时，地产股整体跑赢大市。多数大行表示，香港楼市的持续回稳将令本地地产股中长期受益。

　　昨日，香港本地地产股显著跑赢大盘——恒生指数昨日收报22384.96点，升幅约0.83%；恒生地产分类指数收报30006.28点，大升5.8%。其中，长实(00001.HK)股价创逾13个月新高，报107.3港元，升幅7.09%；新地(00016.HK)及恒地(00012.HK)亦创新高，分别上涨7.74%和3.29%；新世界发展(00017.HK)则大升6.475%、信置(00083.HK)升6.405%、恒隆地产(00101.HK)升3.6%；港铁(00066.HK)升幅3.05%，报28.7港元。

　　对于香港本地地产股的后市表现，多数大行都持乐观态度。花旗表示，长实在港资和中资地产股中股价相对落后，是不合理的，因为其在香港市场的销售强劲，数年前在内地买进廉价的土地储备也支持其未来进一步在内地发展业务。据悉，今年1至3季度，长实在香港市场总共售出了超过1800个单位，销售市场占有率达25%。花旗称，长实的估值吸引，较预测每股资产净值132.97港元折让25%，所以维持该股“买进”评级，目标价113.03港元。

　　高盛认为，买进香港地产股的内地投资者更愿意长期持有，而不是为了获取短期收益，这对未来香港的楼价有支持作用。由于内地买家更青睐豪宅和中高档物业，因此高盛认为获“买进”评级的新鸿基地产、嘉里建设和信和置业将从中受益最大。

　　建银国际证券研究部执行董事颜伟洪表示，潜在的特区政府遏制楼价上涨的措施可能难以产生实时效果。他表示，目前香港的豪宅楼价急升，估计到2010年，一般住宅物业价格可升20%，这将利好地产股表现。他建议投资者买入新鸿基地产、信和置业，因为两者拥有较多住宅地皮。

　　瑞银则表示，由于人们开始担心2009年第四季度至2010年第一季度期间可能加息，房价在未来3-6个月将面临短期阻力，但预计通货膨胀可能在2010年第一季度加速上升，收入可能反弹，考虑到依然不错的购买力，预计到2010年下半年房价将恢复上升趋势。考虑到多种催化剂和较低的估值，该行的首选股依然是恒基地产。