§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２ 公司全体董事出席董事会会议。
１．３ 公司第三季度财务报告未经审计。
１．４ 公司负责人王宏祥、主管会计工作负责人兼会计机构负责人（会计主管人员）周国华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
| | 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） |
| 总资产（元） | ６，６７３，９２３，６３５．７７ | ５，９８９，７０５，５４８．９４ | １１．４２ |
| 所有者权益（或股东权益）（元） | ２，３４０，８８１，６４８．１３ | ２，６０３，５１５，０８０．８６ | －１０．０９ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元） | １．６１９７ | ５．８５４８ | －７２．３４ |
| | 年初至报告期期末（１－９月） | 比上年同期增减（％） |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | ７８９，１１５，６１５．０９ | ２６４．７７ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元） | ０．５４６０ | １２．２３ |
| | 报告期
（７－９月） | 年初至报告期期末（１－９月） | 本报告期比上年同期增减（％） |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ６７，９８９，２７３．３０ | １８３，０９６，４８１．３５ | ５７．０２ |
| 基本每股收益（元） | ０．０４７０ | ０．１２６７ | ５６．６７ |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元） | — | ０．０４２４ | — |
| 稀释每股收益（元） | ０．０４７０ | ０．１２６７ | ５６．６７ |
| 全面摊薄净资产收益率（％） | ２．９０４４ | ７．８２１７ | 增加１．２０个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（％） | ０．９９８８ | ２．６１９１ | 增加０．６３个百分点 |
注：计算调整后上年度期末每股净资产和上年同期每股经营活动产生的现金流量净额时，股本（分母）按原股本计算。
扣除非经常性损益项目和金额
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额（１－９月）（元） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | ７３，４８７，０９８．２４ | 处置固定资产及长期投资损益 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | ２，５１１，５３２．２５ | 公司收到的政府补助 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ４６，８８９，３６７．９３ | 公司重大资产重组形成的同一控制下企业合并产生的损益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －１，１０１，８９８．６６ | 其他 |
| 合计 | １２１，７８６，０９９．７６ | |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | ３２，１８３ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 宁波城建投资控股有限公司 | ４４，４６８，１５０ | 人民币普通股 |
| 宁波市银河综合服务管理中心 | ２０，１０３，７４７ | 人民币普通股 |
| 杭州市财开投资集团公司 | ７，３０９，６４６ | 人民币普通股 |
| 袁莉 | ５，８７４，４４５ | 人民币普通股 |
| 施艳芳 | ５，７５２，３５７ | 人民币普通股 |
| 招商银行股份有限公司－光大保德信新增长股票型证券投资基金 | ５，６３８，５１３ | 人民币普通股 |
| 刘玉萍 | ５，６１６，０７７ | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－国投瑞银核心企业股票型证券投资基金 | ５，３５０，０４７ | 人民币普通股 |
| 中国光大银行股份有限公司－中融景气行业证券投资基金 | ４，６０８，１６２ | 人民币普通股 |
| 银丰证券投资基金 | ４，３５０，６７４ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
１、 报告期内，公司资产、负债同比发生重大变动的情况及其主要影响因素（单位：元）
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 比重增减％
（百分点） |
| 金额 | 占资产总
额的比重％ | 金额 | 占资产总
额的比重％ |
| 货币资金 | １，３０２，０００，３３０．５６ | １９．５１ | ７７６，０５１，９８０．９０ | １２．９６ | ６．５５ |
| 应收票据 | １２，７１３，１４５．００ | ０．１９ | ８１，９２８，１７６．０９ | １．３７ | －１．１８ |
| 应收账款 | ９６，６３６，１０３．７２ | １．４５ | ２７０，１４０，７３３．７８ | ４．５１ | －３．０６ |
| 预付款项 | １０９，３８２，０４８．８５ | １．６４ | ３２，３９９，４７９．３３ | ０．５４ | １．１０ |
| 其他应收款 | ２６６，１７２，１１３．５０ | ３．９９ | １７，１３９，７９６．６７ | ０．２９ | ３．７０ |
| 在建工程 | ４８４，９２３，７３３．２３ | ７．２７ | ２４０，６４３，２８６．９３ | ４．０２ | ３．２５ |
| 长期待摊费用 | ３０，６２６，１２２．２２ | ０．４６ | ２０，９２５，８７９．６１ | ０．３５ | ０．１１ |
| 短期借款 | １，０８１，０００，０００．００ | １６．２０ | ７６８，０００，０００．００ | １２．８２ | ３．３８ |
| 应付票据 | ２，６１０，１４０．００ | ０．０４ | ３５，９７９，５０８．００ | ０．６０ | －０．５６ |
| 应付账款 | １０５，８５０，７７０．９０ | １．５９ | ２４１，８８７，９７６．０６ | ４．０４ | －２．４５ |
| 预收款项 | １，１４０，７３４，３３７．７９ | １７．０９ | ７１，６０１，４４６．８５ | １．２０ | １５．８９ |
| 应付职工薪酬 | １４，７９６，０４０．４７ | ０．２２ | ２４，５１１，３５７．１７ | ０．４１ | －０．１９ |
| 应交税费 | －５２，０７１，７０５．０５ | －０．７８ | ４８，５３４，７４７．１９ | ０．８１ | －１．５９ |
| 应付股利 | ８７，９５０，１７７．９５ | １．３２ | １，２８６，１３２．９５ | ０．０２ | １．３０ |
| 一年内到期的非流动负债 | ３２５，０００，０００．００ | ４．８７ | ６０，０００，０００．００ | １．００ | ３．８７ |
| 长期应付款 | ５６９，７５２．３４ | ０．０１ | ２３，９５３，５７９．８５ | ０．４０ | －０．３９ |
| 股本 | １，４４５，２４１，０７１．００ | ２１．６６ | ４４４，６８１，４９５．００ | ７．４２ | １４．２４ |
| 资本公积 | ３７４，５９８，２０７．０９ | ５．６１ | １，６２６，３５３，８０８．６１ | ２７．１５ | －２１．５４ |
变动原因：
１）货币资金增加的主要原因是子公司宁波房地产股份有限公司预售商品房，现金流入较大影响所致；
２）应收票据同比减少的主要原因是由于票据背书转让金额较大所致；
３）应收账款减少的主要原因是因本期资产重完成后，应收账款金额较大的宁波自来水净有限公司因股权置出，已不再列入合并报表范围；
４）预付账款增加主要是本期预付商品房开发及固定资产在建项目工程款增加所致；
５）其他应收款增加的主要原因是因股权转让，应收股权被转让公司—宁波四明湖旅游房地产开发有限公司２，５８０．３３万元的往来款不再合并抵销；其次是应收余姚四明山旅游投资发展有限公司股权转让款１，８２１．００万元；
６）在建工程增加的主要原因是蒙自２５００ｔ／ｄ熟料新型干法水泥生产线本期增加了１７，０７９．０６万元；其次是天一广场两项改造工程合计增加７，０５７．１１万元；再次是富达家电产业板块整合技改项目增加６５６．４４万元；
７）长期待摊费用增加主要是本期发生的借款辅助费用；
８）短期借款增加主要是公司重组和经营业务扩大所致；
９）应付票据减少的主要原因是本期电器销售业务减少幅度较大影响所致；
１０）应付账款减少主要是子公司宁波房地产股份有限公司支付以前期间的工程款所致；
１１）预收账款增加主要是子公司宁波房地产股份有限公司预收青林湾商品房款项；
１２）应付职工薪酬减少主要原因是因资产重组完成后，合并报表口径发生变化，转出宁波自来水净水有限公司，由此减少７６４．９６万元；
１３）应交税费的变动主要是本期预收房款而预缴的税款；
１４）应付股利增加是公司通过半年度利润分配方案，尚未分派的现金红利；
１５）一年内到期的非流动负债增加的主要原因是对部分长期借款按年限划转所致；
１６）长期应付款减少的主要原因是本期转让四明湖公司股权，其应付余姚市城市建设投资发展有限公司欠款２，３３８．３９万元不再纳入期末的合并报表中；
１７）股本增加的原因是本期公司重大资产重组向控股股东发行股票，增加注册资本影响所致；
１８）资本公积减少的主要原因是本期公司重大资产重组完成后，将资本公积调整至股本项目。
２、公司报告期止利润表构成同比发生重大变动的情况及其主要影响因素（单位：元）
| 项 目 | ２００９年１－９月 | ２００８年１－９月 | 增减额 | 增减比例％ |
| 营业总收入 | １，０２６，７８０，４５４．５８ | １，５２２，４６４，１７２．４８ | －４９５，６８３，７１７．９０ | －３２．５６ |
| 营业总成本 | ８７５，２５６，６３０．４０ | １，３５８，６４７，１１５．８４ | －４８３，３９０，４８５．４４ | －３５．５８ |
| 营业成本 | ６９６，５０３，１３２．６８ | １，１４０，８２４，０３７．３７ | －４４４，３２０，９０４．６９ | －３８．９５ |
| 营业税金及附加 | ２１，８６７，９３３．７３ | ４１，３８４，１１３．８６ | －１９，５１６，１８０．１３ | －４７．１６ |
| 财务费用 | ７，２３３，５４８．８１ | ２５，２２５，０９８．７０ | －１７，９９１，５４９．８９ | －７１．３２ |
| 资产减值损失 | １，９６４，９０８．４３ | ８９１，０１７．２６ | １，０７３，８９１．１７ | １２０．５２ |
| 投资收益 | １３８，３６８，２５３．０２ | ３，０１０，４２２．９７ | １３５，３５７，８３０．０５ | ４，４９６．３１ |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | １７，６６２，６４６．８５ | ２３８，５１３．５２ | １７，４２４，１３３．３３ | ７，３０５．３０ |
| 营业利润 | ２８９，８９２，０７７．２０ | １６６，８２７，４７９．６１ | １２３，０６４，５９７．５９ | ７３．７７ |
| 营业外支出 | ３，８３８，５７３．０４ | ２，８５８，７３４．６３ | ９７９，８３８．４１ | ３４．２８ |
| 利润总额 | ３１４，５８７，６７１．１９ | ２００，８６９，２８５．５８ | １１３，７１８，３８５．６１ | ５６．６１ |
| 所得税费用 | ７３，０１０，１１６．６７ | ４５，３２６，４２０．３５ | ２７，６８３，６９６．３２ | ６１．０８ |
| 净利润 | ２４１，５７７，５５４．５２ | １５５，５４２，８６５．２３ | ８６，０３４，６８９．２９ | ５５．３１ |
| 归属于母公司所有者的净利润 | １８３，０９６，４８１．３５ | １１５，７５７，３１３．７４ | ６７，３３９，１６７．６１ | ５８．１７ |
| 少数股东损益 | ５８，４８１，０７３．１７ | ３９，７８５，５５１．４９ | １８，６９５，５２１．６８ | ４６．９９ |
变动原因：
１）营业总收入减少的主要原因：一是本年因可供销售的商品房较少，导致房产销售同比减少；其次是因受金融危机影响，电器销售比上年同期减少；
２）营业总成本减少的主要原因是本年营业总收入下降影响所致；
３）营业成本减少的主要原因是本年营业收入下降影响所致；
４）营业税金及附加减少的主要原因是房产销售减少影响所致；
５）销售费用减少的主要原因是本期营业收入下降影响所致；
６）财务费用减少的主要原因是银行贷款利率大幅下调及子公司宁波房地产股份有限公司本期利息资本化影响导致同比财务费用减少等所致；
７）投资收益及对联营企业的投资收益增加的主要原因是子公司余姚市赛格特经济技术开发有限公司因转让宁波四明湖旅游房地产开发有限公司股权和子公司宁波房地产股份有限公司转让钱湖国际股权；其次是对宁波舜大房地产开发有限公司鄞州分公司的投资产生联营收益。
８）营业利润及利润总额增加的主要原因是投资收益大幅增加以及销售费用和财务费用减少影响所致；
９）净利润、归属于母公司所有者的净利润及少数股东损益增加的主要原因是利润总额增加影响所致。
３、 公司报告期内现金流量的构成情况及其主要影响因素（单位：元）
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减
比例％ |
| 经营活动产生的现金流量净额 | ７８９，１１５，６１５．０９ | ２１６，３３１，２８６．８３ | ５７２，７８４，３２８．２６ | ２６４．７７％ |
| 投资活动产生的现金流量净额 | －１１１，３１１，５７３．９７ | －１３２，３０１，１３９．６１ | ２０，９８９，５６５．６４ | －－－ |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | －１６２，４７１，６５６．３８ | １０７，５８７，３８６．４８ | －２７０，０５９，０４２．８６ | －－－ |
变动说明：
１）经营活动产生的现金流量净额增加的主要原因：一是销售商品、提供劳务收到的现金增加９７，５６６．８２万元；二是收到的其他与经营活动有关的现金减少８，６０５．０２万元；三是本期购买商品、接受劳务支付的现金增加１２，０００．５０万元；四是支付各项税费及其他与经营活动有关的现金分别增加７，５６３．５１万元和９，７４０．１９万元；
２）投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因：一是处置固定资产、无形资产和长期资产收回的现金增加１３，２９４．８５万元；二是处置子公司及其他营业单位收到的现金净额增加２，０２１．００万元；三是购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加１３，５８５．５７万元；
３）筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因：一是取得借款收到的现金增加４１，１００．００万元；二是偿还债务支付的现金增加５４，７００．００万元；三是支付其他与筹资活动有关的现金增加２，５３７．００万元。
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 公司控股股东股改承诺：２００７年１２月２４日起可通过上海证券交易所挂牌交易出售所持部分股份，出售数量占宁波富达总股数的比例在１２个月内不得超过５％，在２４个月内不得超过１０％。
其他非流通股股东股改承诺：自股改方案实施之日起，其所持股份在１２个月内不得上市交易或者转让。 | 控股股东承诺履行中。其他非流通股股东承诺已履行完毕。 |
| 重大资产重组时所作承诺 | １、为避免本次重组后宁波城投与公司之间的同业竞争，公司与宁波城投及其控股子公司海城公司于２００８年７月２８日签署了《关于和义路滨江休闲项目商业地产部分的托管协议书》。海城公司所属和义路滨江休闲项目商业地产部分，由公司受托进行商业管理和物业管理；托管期限自本次重组完成日之次月第一日起至托管资产权属转移、或托管资产全部或部分灭失、或宁波城投转让其所持公司全部股份满一年之日止。 | 和义路项目已于２００９年４月份正式由公司托管。 |
| ２、关于无偿承担尚未办理土地使用权的青林湾二期９，５５３平方米地块、慈城湖东１１３．８０平方米地块有关后续税费的承诺。 | 已履行完毕 |
| 稳定股价的措施 | 本公司控股股东股东于２００８年７月２８日承诺：“本次重组获得中国证券监督管理委员会核准后，本公司持有的宁波富达全部股份（包括目前持有的及因本次重组而增持的股份）自本承诺函出具日起通过证券交易所交易出售的价格不低于１５．００元／股，若本承诺有效期间有派息、送股、资本公积金转增股份等除权、除息事项，则对该价格进行相应处理。” | 承诺履行中 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能与上年同期相比发生大幅度增长的预告及说明
√适用 □不适用
２００９年４月，公司完成了重大资产重组。资产重组完成后，商业地产经营和住宅开发成为公司的核心业务，公司的资产规模和经营规模迅速扩大，股本从４．４５亿股扩大到１４．４５亿股，根据公司财务部门初步测算： ２００９年１－１２月，公司归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长３００％以上。
由于本次重组属同一控制下的企业合并，因此公司对上年同期报表数据进行了追溯调整。根据公司财务部门初步测算： ２００９年１－１２月归属于母公司所有者的净利润比调整后的上年同期数增长３０％以上。
３．５ 报告期内现金分红政策的执行情况
２００９年４月１６日公司六届八次董事会审议通过了《关于修改公司章程的议案》，修改后的《公司章程》对现金分红政策进行了明确，该议案于２００９年５月８日经公司２００８年年度股东大会审议通过。
为回报投资者，公司２００９年半年度进行了现金分红，每股派发现金红利０．０６元（含税），分红方案将于近日实施完毕。
宁波富达股份有限公司
法定代表人：王宏祥
２００９年１０月２７日
