证券代码：０００７５２ 证券简称：西藏发展 公告编号：２００９－０２６

西藏银河科技发展股份有限公司

第五届董事会第五次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

西藏银河科技发展股份有限公司第五届董事会第五次会议于２００９年１２月２４日在公司会议室召开。本次会议于２００９年１２月１４日以专人送达、传真方式发出会议通知及相关材料。会议应到董事９人，实到董事９人，本次会议符合《中华人民共和国公司法》和公司章程及董事会议事规则有关规定。会议由董事长闫清江先生主持，会议以９票同意、０票反对、０票弃权审议通过了“关于同意公司收购四川恒生科技发展有限公司１７％股权的议案”。

公司于２００９年１２月２３日与深圳长河运通投资有限公司签定“股权转让协议”，公司收购深圳长河运通投资有限公司持有的四川恒生科技发展有限公司（以下简称“恒生科技”）１７％股权。根据协议，以恒生科技２００９年８月３１日为基准日经厦门市大学资产评估有限公司（具有证券业务资产评估资格）评估后出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”评估报告的恒生科技净资产评估值作为股权转让价格确定的基准，其１７％股权的评估价值为１３０３２．５７万元，经双方协商，本协议项下的股权转让价款确定为：人民币１２９８０万元。本次交易后，公司累计持有恒生科技股权４９％。本次交易的详细情况请参见《西藏银河科技股份有限公司收购资产公告》。

基于谨慎原则，公司董事会对恒生科技主体资产进行了深入了解和估值，恒生科技主体资产为土地使用权，参照周边土地近期成交价格，公司董事会对土地使用权进行了估值；此外，董事会采用收益现值法对恒生科技所属房屋建筑物中高尔夫会所资产进行了估值，综合以上２项估值结果，董事会认为厦门市大学资产评估有限公司对恒生科技评估后所得的评估价值能客观谨慎地反映恒生科技资产公允价值。

公司独立董事对本次交易发表独立意见如下：

“本次交易不涉及关联交易，有关的交易行为合法，整个过程遵守了国家有关法律、法规及规章的规定；本次交易的定价以厦门市大学资产评估有限公司出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”评估报告所评估的四川恒生科技发展有限公司净资产评估值作为股权转让价格确定的基准，交易定价公平、公正，不存在损害公司全体股东利益的行为；本次收购股权能提高公司资金使用效率，丰富业务领域，减少业务单一带来的经营风险。”

特此公告。

西藏银河科技发展股份有限公司董事会

２００９年１２月２４日

董事长：（闫清江）

股票代码：０００７５２ 股票简称：西藏发展 公告编号：２００９—０２７

西藏银河科技发展股份有限公司

收购资产公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别风险提示

１．本次收购资产标的为四川恒生科技发展有限公司（以下简称“恒生科技”）１７％股权，交易双方确定股权转让价格的定价依据为经“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”资产评估报告评估的恒生科技净资产评估值。四川恒生科技发展有限公司主体资产为土地、房产，存在土地、房产资产贬值风险。为防范资产贬值风险，交易双方在协议中已约定：“甲方【深圳市长河运通投资有限公司】承诺于本次协议生效后三年内，如交易所涉股权发生重大资产损失或减值，则甲方无条件按不低于本次交易价格以现金回购本次转让给乙方的恒生科技１７％股权。本承诺以甲方所持恒生科技５０％股权作为承诺实现的保证。”

２．四川恒生科技发展有限公司受“５．１２地震”影响，处于经营恢复期，近期存在资产盈利能力不确定性的风险。

一、交易概述

１．公司于２００９年１２月２３日与深圳市长河运通投资有限公司（以下简称“长河运通”）签定“股权转让协议”，收购长河运通持有的恒生科技１７％股权，本次收购前公司已持有恒生科技３２％股权，本次收购后公司共持有恒生科技４９％股权。根据协议，以恒生科技２００９年８月３１日为基准日经厦门市大学资产评估有限公司（具有证券业务资产评估资格）评估后出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”评估报告的恒生科技净资产评估值作为股权转让价格确定的基准，其１７％股权的评估价值为１３０３２．５７万元，经双方协商，本协议项下的股权转让价款确定为：人民币１２９８０万元。本次收购股权事项不构成关联交易，本次收购不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

２．２００９年１２月２４日召开的公司第五届董事会第五次会议已全票审议通过本次收购议案，独立董事发表意见如下：

“本次交易不涉及关联交易，有关的交易行为合法，整个过程遵守了国家有关法律、法规及规章的规定；本次交易的定价以厦门市大学资产评估有限公司出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”评估报告所评估的四川恒生科技发展有限公司净资产评估值作为股权转让价格确定的基准，交易定价公平、公正，不存在损害公司全体股东利益的行为；本次收购股权能提高公司资金使用效率，丰富业务领域，减少业务单一带来的经营风险。”；

３、基于谨慎原则，公司董事会对恒生科技主体资产进行了深入了解和估值，恒生科技主体资产为土地使用权，参照周边土地近期成交价格，公司董事会对土地使用权进行了估值；此外，董事会采用收益现值法对恒生科技所属房屋建筑物中高尔夫会所资产进行了估值，综合以上２项估值结果，董事会认为厦门市大学资产评估有限公司对恒生科技评估后所得的评估价值能客观谨慎地反映恒生科技资产公允价值。

４、本次收购后公司共持有恒生科技４９％股权，目前公司无进一步增持恒生科技股权的计划，长河运通亦无放弃控制权的意向。

二、交易对方的基本情况

股权出让方：深圳市长河运通投资有限公司

公司法定地址：深圳市福田区深南路南光捷佳大厦５１１

公司登记类型：有限责任公司

注册资本：３０００万元

法定代表人：周京生

营业执照注册号：４４０３０１２１２３８１０

经营范围：投资申办实业（具体项目另行申报）；投资策划咨询（不含限制项目）。

控股股东及实际控制人：周京生（周京生先生持有深圳市长河运通投资有限公司５０％权益。）

该公司主要经营股权投资、旅游服务等业务领域。截止２００９年６月３０日，公司总资产５００３５．９１万元，净资产１７１８９．７８万元。

长河运通与本公司之间无关联关系。

三、交易标的基本情况

１． 标的资产概况

本次交易标的为四川恒生科技发展有限公司１７％的股权，恒生科技情况如下：

公司名称：四川恒生科技发展有限公司

公司法定地址：四川省都江堰市大观乡

公司登记类型：有限责任公司

注册资本：１００００万元

法定代表人：周京生

营业执照注册号：５１０１８１０００００４５００号

经营范围：计算机硬件和软件的开发与销售，通讯产品、电子产品、系统集成产品，网络产品的技术开发与买卖，科技成果转化、咨询，十八洞高尔夫俱乐部、旅游服务、政策许可的文化娱乐设施的经营管理等。

股权结构：

本次交易前恒生科技股权结构为：长河运通持股６７％，本公司持股３２％，张建坤持股１％。

本次交易后恒生科技股权结构为：长河运通持股５０％，本公司持股４９％，张建坤持股１％。

本公司作为本次交易的股权受让方在交易前已是恒生科技股东，故本次交易不存在有优先受让权的其他股东。

２． 标的资产评估情况

公司聘请厦门市大学资产评估有限公司对标的资产进行评估，以２００９年８月３１日为基准日，经厦门市大学资产评估有限公司评估后出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”评估报告所述，恒生科技资产评估结果如下：

“经评估，在公开市场和资产持续使用前提下，经本报告履行的程序和方法，纳入本次评估范围的各项资产和负债评估价值为：资产账面价值１３，３４７．０１万元，调整后账面值１３，３４７．０１万元，评估值７９，６７８．４８万元，评估增值６６，３３１．４７万元，增值率４９６．９８ ％；负债账面值３，０１６．３１万元，调整后账面值３，０１６．３１万元，评估值３，０１６．３１万元，评估无增减值；净资产账面价值１０，３３０．７０万元，调整后账面值１０，３３０．７０万元，评估值７６，６６２．１７万元，评估增值６６，３３１．４７万元，增值率６４２．０８ ％。”

评估结果汇总表如下：（单位：万元）

四川恒生科技发展有限公司资产评估结果汇总表

截止日期：２００９年８月３１日 金额单位：人民币万元

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其中，恒生科技无形资产为８项土地使用权，面积合计为７２９，２７６．７０平方米。本次土地使用权的评估采用成本逼近法，成本逼近法系以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格，公式为：

地价＝（土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益）×年期修正系数×减价修正系数。

根据当地地产市场状况以及估价对象实际情况，在评估中采用如下基本设定：

Ⅰ土地取得费：以当地相关政策规定计算。

Ⅱ土地开发费：以现行标准为计算口径，并设定在开发期内均匀投入。

Ⅲ相关税费：限指取得土地时，以土地为载体所涉及的税费，且以国家现行规定为标准。

Ⅳ利息：以估价基准日银行贷款利率５．４０％为计算利息的利率标准。据惯例，先征地，后进行土地开发，故土地取得费和相关税费在取得土地时一次性全额投入。

Ⅴ利润：按投资利润率计算。

土地作为一种生产要素是以固定资产投入的形式进入企业的总资产，根据等量资金应获得相应收益的原理，土地资产同其它生产要素相结合，共同对企业的利润作出贡献，所以土地的投资利润率应与该行业正常的投资利润率相一致。在本次评估旅游用地取３０％作为投资利润率、住宅用地取２５％作为投资利润率。

Ⅵ土地还原利率： 以安全利率加风险调整值的方法来确定土地还原利率。安全利率一般以中国人民银行一年期存款利率为准，根据实际情况，本次评估确定旅游用地土地还原利率为８％，住宅用地土地还原利率为７％。

土地价格计算表

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３． 标的资产审计情况

截止２００８年１２月３１日，恒生科技资产总额１３３，４７０，０９６．５１元、负债总额３０，１６３，１２１．４８元、净资产１０３，３０６，９７５．０３元、应收款项总额４，４９３，１１２．９５元、营业收入６，４０１，７８３．３６元、营业利润７５２，９００．２５元、净利润６５２，９０７．７５元、经营活动产生的现金流量净额５，８５３，５９６．２０。

截止２００９年８月３１日，恒生科技资产总额１３３，４７０，０９６．５１元、负债总额３０，１６３，１２１．４８元、净资产１０３，３０６，９７５．０３元、应收款项总额４，４９３，１１２．９５元、母公司营业收入６，４０１，７８３．３６元、母公司营业利润７５２，９００．２５元、母公司净利润６５２，９０７．７５元、经营活动产生的现金流量净额４７１，０９２．９４元；合并报表营业收入１３，７５８，１４７．８６元，合并报表营业利润１，５５７，９１２．４４元，合并报表净利润１，４４０，２６０．８８元。

４． 本次交易不涉及债权债务转移

５． 《股权转让协议》中长河运通（甲方）保证：转让股权不存在抵押、质押或者其他第三人权利，转让股权为甲方合法拥有的资产，甲方有完全、有效的处分权，恒生科技不存在资产重大争议、诉讼或仲裁事项，恒生科技不存在查封、冻结等司法措施。

四、董事会对恒生科技主体资产的估值

１、 董事会对恒生科技无形资产的估值情况

经评估后，恒生科技总资产评估价值７９６７８．４８万元，其中无形资产评估价值７７１８２．３３万元【土地面积７２９，２７６．７０平米，单价１０５８元／平米】，占总资产比例为９６．８７％。基于谨慎原则，公司董事会进行了周密的调研，并广泛选取了足够多的样本进行比较，由以下３宗案例，５宗土地使用权交易可见，周边土地价格与本次评估确定的单位价格相近，案例三中２００９年八月份成交的２宗土地单价高于本次评估土地的单位价格６０％以上。

近期周边相近土地交易情况如下【案例详细情况见备查文件】：

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鉴于项目１交易的土地与恒生科技所属土地处于同一地区，且交易时间相近，故特以项目１的交易单价进行价格修正后，董事会对恒生科技所属土地的价值进行了估计测算，测算步骤及结果如下：

１）进行交易情况修正

从调查中未发现参照物交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。

２）进行交易时间修正

挂牌交易成交时间为０９年５月，本次评估基准日为０９年８月，时间跨度仅３月，土地价格波动不大，故不对其进行修正。

３）进行区域因素修正

参照物与恒生科技所属土地处于同一地区，无需作区域因素修正。

４）进行个别因素修正

（１）关于面积因素修正，由于恒生科技所属土地的面积７２９，２７６．７０ 平方米（约合１，０９３．９１亩）远远大于参照物１３，６８１．３０平方米（约合２０．５２亩），且对于旅游服务用地而言便于充分利用，故判定恒生科技所属土地面积因素对价格的影响较参照物高３％。

（２）恒生科技所属土地剩余使用年期为３０．８６年，参照物剩余使用年期为４０年，故判定恒生科技所属土地面积因素对价格的影响较参照物低５％

（３） 恒生科技所属土地部分为已开发高尔夫经营用地、恒生科技在该宗地上为修建高尔夫球道、沙滩等先后投资１１，６９１．９５万元，参照物为尚未开发利用的土地，故判定待评估宗地地面设施对价格的影响较参照物高１０％。

则参照物个别因素修正系数＝１＋３％－５％＋１０％＝１．０８

５）恒生科技所属土地使用权单位面积估计价值＝１，０４９．９０×１×１×１×１．０８＝１，１３２．９２ （元／平方米）

恒生科技所属土地估值＝１，１３２．９２×７２９，２７６．７０＝ ８２６，２１２，１５８．９６（元 ）

＝８２，６２１．２１ （万元）（约合７５．５３万元／亩）

基于以上测算，董事会认为：厦门市大学资产评估有限公司评估后出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”所评估的恒生科技评估价值能客观谨慎地反映恒生科技公允价值，公司与长河运通基于评估价值确定交易价格是公平、公正的。

２、 董事会对恒生科技房屋建筑物的估值情况

恒生科技房屋建筑物类固定资产包括青城高尔夫大会所、综合楼和食堂和１８洞高尔夫球道，本次评估考虑该球道是高尔夫球场地面构筑物不可分离部分，评估时将其价值并入土地使用权评估。厦门大学资产评估事务所对列入本次评估范围的房屋建筑物，采用重置成本法进行房地分估，评估价值１，９３４．４８万元，其中高尔夫会所评估价值９，９６１，５３６．００元。

公司董事会采用收益现值法对恒生科技房屋建筑物中高尔夫大会所价值进行了估算，以进一步评价评估价值的合理性，估值情况如下：

１）高尔夫会所收益额的分析确定

青城高尔夫大会所主要经营餐饮服务、休闲娱乐、住宿、旅游增值服务等项目，根据目前高尔夫会所收支情况，保守估计一般每月有７００人左右的固定会员消费和１００人左右的零散客户消费，固定会员每月在会所消费３００元左右，零散客户在会所消费大致在２００～３００元之间，据此测算高尔夫会所年业务收入为２８２万元左右，目前经营成本及相关税费占收入额的４５％左右，该会所目前年净收益额为１５５万元。

随着国家宏观经济转暖、四川灾后重建逐步结束和四川旅游市场的恢复，本公司预计未来５年该会所年收益额将在目前基础上按照５％左右的幅度逐年递增，假定从第６年开始，随着公司管理的完善和客户市场的饱和，收益额将保持在第５年的基础上，这样该会所未来５年的收益额分别是１６２．７５万元、１７０．８８万元、１７９．４２万元、１８８．３９万元和１９７．８１万元。假定从第６年开始，未来剩余的２６年中各年收益均稳定在为１９７．８１万元，收益额的预测是基于本公司持续经营及国家现行土地使用政策不作大的调整的假设前提下。

２）折现率的确定

折现率ｒ＝无风险报酬率ｒ０＋贝塔系数βｔ×（市场报酬率Ｒｍ－无风险报酬率ｒ０）

式中 ：ｒ０：无风险报酬率

Ｒｍ：股票市场风险报酬率

βｔ：同行业或类似行业β系数平均值

（１）β系数的计算公式如下：

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Ｙｉ：单只股票收益率

Ｙ均：单只股票平均收益率

Ｘｉ：股票市场收益率

Ｘ均：股票市场平均收益率

经过对我国证券市场相近行业板块的分析计算，β系数的均值确定为βｔ ＝１。

（２）无风险报酬率ｒ０的确定：

采用近期发行的５年期国债年利率６．０１％进行计算，换算为复利为５．４０％。

（３）市场风险报酬率Ｒｍ的确定：

以最近十五年的上证及深指的平均收益率：１３．０９％

折现率ｒ＝ ｒ０＋βｔ×（Ｒｍ－ ｒ０）

＝５．４０％＋１×（１３．０９％－５．４０％）

＝１３％（取整）

３）企业经营性资产高尔夫会所评估值测算

■

式中：

Ｒｉ：未来第ｉ个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ｒｉ中还包括期末资产剩余净额；

ｎ：收益年期；

ｒ：折现率；

（１）未来五年收益额的现值

现值总额＝（１６２．７５／１＋１３％）＋［１７０．８８／（１＋１３％）２ ］＋［ １７９．４２／（１＋１３％）３ ］＋ ［１８８．３９／（１＋１３％）４ ］＋［ １９７．８１／（１＋１３％）５ ］

＝１６２．７５＊０．８８５０＋１７０．８８＊０．７８３１＋１７９．４２＊０．６９３１＋１８８．３９＊０．６１３３＋１９７．８１＊０．５４２８

＝６２５．１２（万元）

（２）分别查询剩余２６年各年折现系数，乘以等额收益再加和得出剩余年期收益额现值为７９１．４８万元。

（３）确定会所估值＝６２５．１２＋７９１．４８＝１，４１６．６０（万元）

基于以上测算，董事会认为：厦门市大学资产评估有限公司评估后出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”所评估的恒生科技所属房屋建筑物评估价值能客观谨慎地反映恒生科技所属房屋建筑物的公允价值，公司与长河运通基于评估价值确定交易价格是公平、公正的。

３、有鉴于以上１－２的估值分析，董事会最终确定采用厦门市大学资产评估有限公司评估的恒生科技净资产评估值作为股权转让价格确定的基准。

五、交易协议的主要内容

１． 根据公司与长河运通于２００９年１２月２３签定的《股权转让协议》，本次股权转让以经厦门市大学资产评估有限公司评估后出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”评估报告的恒生科技净资产评估值作为股权转让价格确定的基准，“恒生科技”经评估后确认其截至２００９年８月３１日的净资产评估值为７６，６６２．１７万元，其１７％股权的评估价值为１３０３２．５７万元，经双方协商，本协议项下的股权转让价款确定为：人民币１２９８０万元。

本协议项下，股权转让价款支付方式如下：１）本协议生效后５日内，由本公司向长河运通或长河运通指定方支付股权转让款的２０％暨２５９６万元；２０日内由本公司向长河运通或长河运通指定方支付股权转让款的３０％暨３８９４万元；股权转让款的５０％余款６４９０万元，在股权过户手续全部办理完毕后５日内由本公司向长河运通或长河运通指定方支付；２）长河运通于本协议生效后开始办理股权过户手续，并在三个月内办理完毕全部工商变更手续。

本协议的生效条件为：１、双方法定代表人签字并加盖公章，２、双方董事会审议通过本协议；生效时间为上述两项最后一项实现日；协议有效期限一年。

２． 交易定价依据： 本次股权转让以经厦门市大学资产评估有限公司评估后出具的“厦大评估评报字（２００９）第ＸＮ０００２号”评估报告的恒生科技净资产评估值作为股权转让价格确定的基准。

３． 交易标的的交付状态、交付和过户时间：长河运通于本协议生效后开始办理股权过户手续，并在三个月内办理完毕全部工商变更手续。

４． 交易承诺：深圳长河运通投资有限公司【甲方】承诺于本次协议生效后三年内，如交易所涉股权发生重大资产损失或减值【以本次交易所涉股权经会计师事务所审计后确认的长期股权投资的累计减值损失比例超过本次交易作价的１５％作为判定重大损失的标准】，则甲方无条件按不低于本次交易价格现金回购本次转让给西藏发展【乙方】的恒生科技１７％股权。本承诺以甲方所持恒生科技５０％股权作为承诺实现的保证。

六、涉及收购、出售资产的其他安排

根据股权转让协议约定的本次交易后事项：（甲方：长河运通、乙方：西藏发展）

１）本协议生效后，甲、乙双方及“恒生科技”其他股东根据本协议约定签署修改后的“恒生科技”《章程》。

２）本协议书生效后，乙方按受让股权的比例分享恒生科技的利润，分担相应的风险及亏损。

３）甲方对本次股权转让前“恒生科技”的债务构成及或有负债状况的真实性、合法性、关联性负责，如因甲方在签订本协议书时，未如实告知乙方有关恒生科技在股权转让前所负债务，致使乙方在成为恒生科技的股东后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。

七、涉及关联交易的其他安排

本次交易及交易后不涉及关联交易，本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债权债务重组情况。

本次收购股权的资金来源为公司自有资金。

八、收购资产的目的和对公司的影响

公司进行本次交易主要基于看好该公司拥有的土地资源、旅游项目的长期发展前景，公司董事会认为本次交易对公司的影响主要有以下几方面：

恒生科技位于四川省都江堰市，都江堰市为世界自然文化遗产，该公司具有优越的地理位置和广泛的旅游资源，该公司资产具有比较好的增值潜力、该公司经营业务市场发展前景较好，在本公司目前现金比较充足的情况下，通过收购股权的方式对该公司进行投资预计能取得较好的资本增值和投资收益；

通过投资该公司，公司涉足旅游业务领域，丰富了公司的业务范围，减少业务单一带来的风险；

通过投资恒生科技，公司将参与其旅游服务、物业开发等经营，并借用此平台进行啤酒产品的营销和推广，能够取得一定的广告效益。恒生科技及其连锁经营的高尔夫球场，酒店，旅游，广告等业务将为本公司产品建立稳定的出藏基地及平台，并使其成为本公司产品对外发展的载体。

公司本次收购股权行为不影响公司合并报表，公司股权投资将按权益法进行会计处理；本次交易为公司以自有资金投资，将形成现金流流出；股权评估值与收购价格的差额将计入营业外收入；预计该项股权投资在年内会产生一定的投资收益。

九、备查文件

１．董事会决议。

２．独立董事意见。

３．《股权转让协议》。

４．四川恒生科技发展有限公司的财务报表【２００９年１－８月】。

５．审计报告。

６．评估报告。

７． 近期周边相近土地交易情况

８． 四川恒生科技发展有限公司所属土地使用权证、房产证

西藏银河科技发展股份有限公司

２００９年１２月２４日

董事长签字：闫清江

项 目		账面价值	调整后账面值	评估价值	增减值	增值率
		Ａ	Ｂ	Ｃ	Ｄ＝Ｃ－Ｂ	Ｅ＝Ｄ／Ｂ×１００％
流动资产	１	４７５．４７	４７５．４７	４９９．１１	２３．６４	４．９７
非流动资产	２	１２，８７１．５４	１２，８７１．５４	７９，１７９．３７	６６，３０７．８３	５１５．１５
其中：可供出售金融资产	３				－
持有至到期投资	４				－
长期应收款	５				－
长期股权投资	６	９０．００	９０．００	６２．５６	－２７．４４	－３０．４９
投资性房地产	７	－	－	－	－
固定资产	８	８，９５９．５６	８，９５９．５６	１，９３４．４８	－７，０２５．０８	－７８．４１
在建工程	９	－	－	－	－
工程物资	１０				－
固定资产清理	１１	－	－	－	－
生产性生物资产	１２				－
油气资产	１３				－
无形资产	１４	３，８２１．９８	３，８２１．９８	７７，１８２．３３	７３，３６０．３５	１，９１９．４３
开发支出	１５				－
商誉	１６				－
长期待摊费用	１７				－
递延所得税款资产	１８	－	－	－	－
其它非流动资产	１９				－
资产总计	２０	１３，３４７．０１	１３，３４７．０１	７９，６７８．４８	６６，３３１．４７	４９６．９８
流动负债	２１	３，０１６．３１	３，０１６．３１	３，０１６．３１	－	－
非流动负债	２２	－	－	－	－
负债总计	２３	３，０１６．３１	３，０１６．３１	３，０１６．３１	－	－
净资产	２４	１０，３３０．７０	１０，３３０．７０	７６，６６２．１７	６６，３３１．４７	６４２．０８

名称	土地取得费	土地开发费	利息	利润	土地增值收益	个别因素修正	年期修正	土地单价【元／平米】	面积【平米】	土地总价【元】
宗地１－７	３１０．１５	３００	７７．６３	１８３．０５	２６１．２５	－１．５	０．９５０８	１０６０	７２５，１０４．３	７６８，６１０，５５８．００
宗地８	３１０．１５	１８０	２１．１９	１２２．５４	１５８．４７	－２	０．９９２４	７７０	４，１７２．４	３，２１２，７４８．００
合计										７７１，８２３，３０６．００

项目	公告号	公告时间	宗地编号	宗地位置	土地用途及年限	净用地面积	成交金额	成交单价（元／平米）
１	都土让告字（２００９）５号	二ＯＯ九年五月二十五日	ＪＹ－０９－０２２	青城山镇 五里村	旅游服务设施？４０年	１３６８１．３平方米	１４３６．４万元	１０４９
２	都土让告字（２００９）１号	二ＯＯ九年二月二十七日	ＪＹ－０９－００１	灌口镇高埂村一、七组	居住用地 ７０年	２３７７６．６平方米	３２０９．４万元	１３５０
３	同上	同上	ＪＹ－０９－００２	灌口镇高埂村一、七组	居住用地 ７０年	５９５７９．１平方米	８０４３．３万元	１３５０
４	都土让告字（２００９）１６号	二ＯＯ九年八月二十八日	ＪＹ－０９－０５４	幸福镇民主村六、七组	住宅 ７０年 商业 ４０年	５３３７１．７平方米	９４４７．０８ 万元	１７７０
５	同上	同上	ＪＹ－０９－０５５	幸福镇民主村六、七组	住宅 ７０年 商业 ４０年	１１１８９０．９平方米	２０３０８．６４万元	１８１５