证券时报记者 韦小敏

　　昨日，瑞银集团在大中华研讨会上表示，目前中国房地产市场并没有存在泡沫，预测2010年房地产价格应该较为平稳，但成交量会有2-3成的缩水。

　　瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇认为，由于目前国内的房地产市场上涨并不是因为有人热炒，价格也没有跟实体经济的因素完全脱离，因此可以判断房地产价格相对2007年而言比较理性，也不存在泡沫。

　　对于2010年房地产成交量的预测，瑞银表示，首先，去年的新增信贷为10万亿，今年该数据大约为7-8万亿。其次，去年房地产的价格也比今年低。最后，利率在今年有上浮的可能。所以可以预见到在上述情况下，今年的购买力肯定比去年低很多，很多刚性需求在去年已经释放。加上一些抑制房地产的政策相继出台，也会使更多人在买房的时候会更谨慎，今年的成交量很难达到去年的水平，大约会缩水2-3成。

　　同时，王震宇认为，在现在这个价格水平稳步向上甚至不跌不升也非常难，信贷方向转变，楼市很难保持不动。瑞银特别指出，二三线城市仍然非常看好，不少三四线城市的楼价2010年还是稳步上升。

　　对于海南在获批建立国际旅游岛后，房价出现暴涨的现象。王震宇认为，海南作为一个投资性的房地产市场，在价格波幅上面可能比上海、北京、深圳更大，所以风险也会更大。国内富裕阶层越来越多，未来的第二套房子特别是休闲第二套房的需求会越来越大，基本上可以预见，未来10-20年，中国的海南可能会变成美国的佛罗里达，出现越来越多的休闲人士的第二套居所。但跟佛罗里达不同的是海南房地产市场可能会产生过剩，因为一窝蜂去投资的现象正在发生。在酒店方面，尽管现在还是比较温和，但两年后可能会有大的变化。住宅方面，因为海南是一个透明度不是很高的市场，很难对其进行准确预测，但最终价格还是会回归到供需中来。

　　另外，对于物业税的问题，瑞银称，物业税在执行方面有很多需要协调的地方，也需要一个立法的过程，但到目前还没有见到任何立法的草案或者任何方面的详情。所以从这个角度来判断，今年物业税出台的可能性还是非常低的，如果出台也可能首先试行在商业地产方面。