第四节 本次交易标的
在本次交易中，本公司拟购买的标的资产为天禧投资、唐旗投资、许广跃及其他５名自然人持有的郡原地产１００％股份。郡原地产相关情况如下：
一、基本情况及历史沿革
（一）基本情况
企业名称：浙江郡原地产股份有限公司
企业法人营业执照注册号：３３０１００００００２０３３４
企业类型：股份有限公司（非上市）
注册地址：杭州市西湖区公元大厦北楼２２０１室
法定代表人：许广跃
注册资本：柒亿元
实收资本：柒亿元
成立日期：２００２年６月１８日
税务登记证号码：３３０１０６７３９９４８７５６
经营范围：房地产投资、实业投资，房地产开发（按资质证书经营）；服务：房产中介，室内外装饰，建筑工程技术咨询；批发、零售：建筑材料。
（二）历史沿革
１、２００２年６月，公司设立
郡原地产前身为南源置业。南源置业成立于２００２年６月１８日，注册资本为１，０００万元，其注册资本实收情况业经浙江中汇会计师事务所有限公司出具的“浙汇会验［２００２］第００５６０号”《验资报告》审验。南源置业成立时股权结构为：
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２、２００２年８月，经营范围变更
２００２年８月２８日，经营范围变更为：房地产开发（按资质证书经营），实业投资。
３、２００２年９月，第一次股权转让
２００２年９月２８日，南源置业股东会决议同意鹊源投资将其持有的南源置业４０％计４００万元出资额转让给南都房产。本次股权转让完成后，股权结构为：
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４、２００３年２月，第一次增资
２００３年２月１８日，南源置业股东会决议同意增加注册资本１，０００万元，注册资本增加至２，０００万元，其中，南都房产认缴４００万元，万方投资认缴３５０万元，鹊源投资认缴２５０万元。２００３年３月３日，杭州大地会计师事务所有限公司为本次增资出具了“杭大地会所（２００３）验资第１０５号”《验资报告》，经审验，南源置业已收到股东缴纳的新增注册资本合计人民币１，０００万元，各股东以货币出资。本次增资完成后，股权结构为：
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５、２００３年１２月，住所变更
２００３年１２月，南源置业住所变更为“杭州市上城区清泰街２０８号４０２室”。
６、２００４年２月，第二次股权转让
２００４年２月１３日，南都房产将其持有的４０％股权计８００万元出资额转让给许广跃。转让完成后，股权结构为：
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７、２００４年１０月，住所变更
２００４年１０月，南源置业住所变更为“杭州市西湖区玉古路１７３号１８楼Ｈ、Ｉ、Ｊ、Ｋ、Ｌ座”。
８、２００４年９月，第三次股权转让
２００４年９月２０日，鹊源投资将其持有的南源置业２５％股权计５００万元出资额转让给许广跃，本次股权转让完成后股权结构变更为：
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９、２００６年５月，第四次股权转让
２００６年５月１１日，万方投资将其持有的南源置业３５％股权计７００万元出资额转让给杭州公元实业有限公司，本次股权转让完成后，股权结构为：
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１０、２００６年１２月，第五次股权转让及法定代表人、住所变更
２００６年１２月２９日，杭州公元实业有限公司将其持有的南源置业３５％股权计７００万元出资额转让给天禧投资，法定代表人变更为许广跃，住所变更为杭州市西湖区公元大厦北楼２２０１室。
上述股权转让完成后，股权结构为：
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１１、２００７年４月，第六次股权转让
２００７年４月１日，许广跃将其持有的南源置业５５％股权计１，１００万元出资额转让给天禧投资，本次股权转让完成后，股权结构为：
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１２、２００７年１１月，第二次增资
２００７年１１月１２日，经南源置业股东会决议同意，以截至２００７年９月３０日未分配利润中的１５，５００万元转增注册资本。２００７年１１月１４日，浙江天健会计师事务所有限公司出具了“浙天会验［２００７］第１１８号”《验资报告》，经审验，截至２００７年１１月１３日，已将未分配利润１５，５００万元转增实收资本。本次增资完成后，南源置业注册资本由２，０００万元增至１７，５００万元，股权结构变更为：
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１３、２００７年１１月，第七次股权转让
２００７年１１月１６日，天禧投资将其持有的南源置业１０％股权计１，７５０万元出资额转让给唐旗投资，将其持有的南源置业１０％股权计１，７５０万元出资额转让给许广跃。本次股权转让完成后，股权结构变更为：
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１４、２００７年１１月，第三次增资
２００７年１１月１９日，经南源置业股东会决议同意，吸收新投资者对南源置业增资２，５００万元，其中，黄强以１亿元认购新增的６２５万元出资额，吴彤以２亿元认购新增的１，２５０万元出资额，邵南燕以１亿元认购新增的６２５万元出资额。本次增资完成后，南源置业注册资本增至２０，０００万元。２００７年１１月２１日，浙江之江会计师事务所有限公司出具了“浙之验［２００７］３９５号”《验资报告》，经审验，截至２００７年１１月２１日，已收到缴纳的新增注册资本合计人民币２，５００万元，均以货币资金出资。本次增资完成后，股权结构为：
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１５、２００７年１２月，整体变更为股份有限公司及公司名称、经营范围变更
２００７年１１月２６日，南源置业股东会决议同意整体变更设立股份有限公司，股份公司的名称为“浙江郡原地产股份有限公司”，经营范围变更为“房地产投资、房地产开发经营、房地产中介、实业投资，室内外装饰、建筑工程技术咨询、建筑材料的销售（按资质证书经营）”，并确定以２００７年１１月３０日为股份有限公司资产评估和审计的基准日。
２００７年１２月２０日，南源置业股东会审议确认了“浙勤评字［２００７］第２１６号”《资产评估报告书》和“浙天会审［２００７］第１９３３号”《审计报告》，并通过决议同意以经审计的２００７年１１月３０日的净资产中的６０，０００万元按１：１的比例折成郡原地产的股份，每股１元，计６０，０００万股，其余净资产列入资本公积。２００７年１２月２０日，天禧投资、唐旗投资、许广跃、吴彤、黄强以及邵南燕签署了《关于变更设立浙江郡原地产股份有限公司之发起人协议》。
南源置业整体变更设立郡原地产时注册资本实收情况业经“浙天会验［２００７］第１４８号”《验资报告》审验。
２００７年１２月２２日，郡原地产召开创立大会暨首届股东大会，大会审议通过了《关于浙江郡原地产股份有限公司筹办情况的工作报告》、《浙江郡原地产股份有限公司章程（草案）》、《关于选举第一届董事会成员的议案》以及《关于选举第一届监事会成员的议案》。郡原地产第一届董事会成员为许广跃、张法荣、赵云岗、赵文劼和史晋川，其中，史晋川为独立董事；第一届监事会成员为殷妙娟、程戈和董云衍，其中董云衍为职工监事。
２００７年１２月３１日，郡原地产取得注册号为“３３０１００００００２０３３４”的《营业执照》，郡原地产经营范围为“房地产投资、实业投资，房地产开发（按资质证书经营）；服务：房产中介，室内外装饰，建筑工程技术咨询；批发、零售：建筑材料”，注册资本为６亿元人民币。股权结构如下：
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１６、２００８年２月，第四次增资
２００８年２月１５日，郡原地产召开２００８年第一次临时股东大会，会议决议同意增加总股本１０，０００万元，股本增至７０，０００万元。新增股份由魏东、刘先震和黄强认缴，其中，魏东认缴５６，２５３，５１６股，刘先震认缴３０，００１，８７５股，黄强认缴１３，７４４，６０９股。２００８年３月１１日，浙江天健会计师事务所有限公司出具了“浙天会验［２００８］１８号”《验资报告》，经审验，截至２００８年３月１０日郡原地产已收到魏东、刘先震和黄强缴纳的新增注册资本的认缴金额合计５３，３３０万元，均系货币出资，其中，１０，０００万元为新增注册资本计入股本，溢价４３，３３０万元计入资本公积。
本次增资完成后，股权结构为：
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１７、２００８年４月，股份继承
郡原地产股东魏东于２００８年４月２９日去世，魏东名下的郡原地产股份由其配偶陈金霞全部继承，郡原地产股权结构变化为：
■
１８、２００９年７月，第八次股份转让
２００９年７月１５日，股东黄强将其持有的郡原地产４．６４２％股权计３２，４９４，６０９股股份转让给其母亲周楚卿。本次股权转让完成后，股权结构变更为：
■
截至本报告书签署日，上述股权结构未发生变化。
二、股权控制关系
（一）郡原地产股权控制关系图
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（二）郡原地产子公司基本情况
截至本报告书签署日，郡原地产拥有８家全资子公司（直接控股或间接控股）、９家控股子公司以及１家参股公司，其中原全资子公司宁波明珠已于２００９年１２月２５日注销，全资子公司杭州居里于２００９年１２月２日新设成立。郡原地产及子公司的控制关系如下图：
■
１、五云投资
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
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２、宁波隆越
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
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３、杭州居里
■
４、郡原建材
（１）基本情况
■
（２）最近一期主要财务数据
单位：元
■
５、四川郡原
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
■
６、相江投资
（１）基本情况
■
（２）最近一期主要财务数据
单位：元
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７、杭州硕原
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位： 元
■
８、华浙青马
（１）基本情况
■
（２）最近一期主要财务数据
单位：元
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９、沈阳华凌
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
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１０、青山湖圣园
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
■
１１、崇州味江城
（１）基本情况
■
（２）最近一年及期主要财务数据
单位：元
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１２、湖南郡原
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
■
１３、海南郡原
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
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１４、杭州天名
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
■
１５、湖南宏梦
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
■
１６、湖南中锴
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
■
１７、湖南中嘉
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
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１８、通州商务园基本情况
■
１９、宁波明珠（已于２００９年１２月２５日注销）
（１）基本情况
■
（２）最近两年一期主要财务数据
单位：元
■
三、郡原地产股份权属情况、主要资产权属状况、对外担保及主要负债情况
（一）拟购买资产的权属状况
截至本报告书签署日，郡原地产的股份不存在抵押、质押或有权属争议的情形，亦不存在诉讼、仲裁等法律纠纷。
１、截至２００９年１０月３１日，郡原地产及子公司资产用于抵（质）押情况如下：
单位：万元
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注１：根据郡原地产与中国农业银行杭州文新路支行签订的《委托贷款借款合同》，中国农业银行杭州文新路支行接受普天东方通信集团有限公司委托，向郡原地产发放委托贷款２．３４亿元，借款期限自２００９年８月３１日起自２０１２年９月３日止。同时，郡原地产以持有相江投资６０％的股权质押给中国农业银行杭州文新路支行作为担保。
注２：为该借款提供担保的由湖南郡原持有的长国用［２００８］第０２６８４９号土地使用权，已于２００９年１１月２日解除抵押，改由湖南中锴持有的长国用［２００７］第０３１６６７号土地使用权证为该项借款抵押。
注３：该借款同时由郡原地产提供保证担保。截至本报告书签署日，该借款已偿还，担保责任已解除。
２、２００９年４月２日，郡原地产与西安国际信托有限公司签订《杭州公元大厦物业收益转让及回购三方协议》，郡原地产将位于杭州市西湖区求是路８号的杭州公元大厦北楼２２０１、２２０２、２２０３、２２０５和南楼１０３的阶段性（２００９年４月２日至２０１０年１０月１日，到期后由郡原地产溢价回购）物业收益权作价４，０００万元转让给西安国际信托有限公司。同时，郡原地产还将杭州公元大厦北楼２２０１、２２０２、２２０３、２２０５和南楼１０３抵押给西安国际信托有限公司，用于担保按约到期回购全部转让的物业收益权。另外，许广跃为郡原地产在上述交易中应履行的但不限于溢价回购物业收益权以及其他义务承担个人无限连带保证责任。
３、２００９年１０月２３日，郡原地产、五云投资和青山湖圣园分别与浙商银行签订抵押合同，郡原地产将公元大厦北裙２－１０１、２－２０１、２－３０１、２－５０１和北楼１０１，五云投资将九树公寓的１－４、４－１和９－２，青山湖圣园将位于锦城街道泥山湾７６，３３３．８０平方米的土地抵押给浙商银行，为郡原地产向浙商银行的１２，７０９万元的借款提供担保，截至２００９年１０月３１日，郡原地产尚未开始借款。
４、２００９年１２月２日，青山湖圣园与中国建设银行临安支行签订最高额抵押合同，青山湖圣园（杭州）置业有限公司以位于临安市锦城街道泥山湾３６，６９７．４０平方米的土地作抵押，为向该银行取得６，１６０万元借款提供担保。郡原地产同时为青山湖圣园（杭州）置业有限公司向该行取得借款提供保证担保。
５、２００９年１２月３日，青山湖圣园与中国工商银行临安支行签订房地产借款合同和最高额抵押合同，青山湖圣园（杭州）置业有限公司以位于临安市锦城街道泥山湾１４，１７５．６０平方米的土地作抵押，为向该银行取得２，５００万元借款提供担保。郡原地产同时为青山湖圣园（杭州）置业有限公司提供保证担保。
６、２００９年１２月１８日，杭州天名与中国工商银行杭州开元支行签订房地产借款合同和最高额抵押合同，杭州天名房地产有限公司以位于杭州市江干区九堡镇杨公村７，４０２平方米的土地作抵押，为向该银行取得８，０００万元借款提供担保。郡原地产同时为杭州天名房地产有限公司提供保证担保。
（二）郡原地产及子公司对外担保情况
１、根据郡原地产与北京银行签订的《质押合同》和《保证合同》，郡原地产以其所持有通州商务园１５．６２５％的股权做质押，为通州商务园向北京银行股份有限公司的１５亿元贷款本金的１５．６２５％即２３，４３７．５０万元提供担保，担保期限为２００８年７月２４日至２０１１年７月２４日。同时根据《反担保质押协议书》，通州商务园以其获取商务园项目Ａ、Ｃ１、Ｃ２、Ｄ１、Ｄ２、Ｅ１共计六个地块土地一级开发收入的权利为郡原地产提供反担保。
２、根据郡原地产及子公司五云投资与中国光大银行杭州分行，湖南中嘉与上海浦东发展银行长沙分行、中国建设银行湖南省分行、中国银行长沙市麓山支行、中国农业银行长沙黄兴支行，湖南宏梦与中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行，杭州硕原与中国工商银行建德支行、交通银行杭州分行建德支行、中国银行建德支行签订的有关合同及协议，郡原地产及相关子公司为购房户在其办妥房产抵押登记手续之前向上述金融机构申请的银行按揭贷款提供阶段性的连带责任担保，截止到２００９年１０月３１日，担保金额为３８６，３５０，４８６．１７元。
（三）郡原地产主要负债情况
根据天健会计师事务所出具的浙天会审［２００９］３７５５号《审计报告》合并报表数据显示，截至２００９年１０月３１日，郡原地产流动负债１，９９２，２８５，９４１．４６元，非流动负债４７５，０００，０００．００元。其中流动负债主要为短期借款、应付账款、预收款项、其他应付款，具体情况如下表所示：
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四、债权债务转移情况
由于本次公司拟购买的资产为郡原地产１００％股份，故本次发行股份购买资产不存在债权债务转移情形。
五、郡原地产最近两年一期财务状况
根据天健会计师事务所出具的浙天会审［２００９］３７５５号《审计报告》，郡原地产最近两年一期的主要财务数据及指标如下：
单位：元
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（一）盈利能力分析
郡原地产２００９年１－１０月、２００８年、２００７年归属于母公司股东的净利润分别为３３，５１２．５３万元、１４，５５１．７３万元、２０，１７０．０１万元，２００９年１－１０月营业收入较２００８年下降，主要是由于２００８年受国际金融危机及国家宏观调控的影响，郡原地产主动控制了项目开发进度，导致２００９年交付房产较少，因此主营收入下滑较大；而净利润高于前两年，是因为宁波市政府规划调整，当地政府收回宁波明珠（现已注销）土地并进行补偿而导致较高的营业外收入。目前公司正加大开发力度，预计２０１０、２０１１年营业收入将有大幅增长。
郡原地产２００９年１－１０月、２００８年、２００７年加权平均净资产收益率分别为２２．５２％、１２．４７％、９６．０６％，最近两年连续盈利，净资产收益率水平远高于同期银行贷款利率。２００８年郡原地产加权平均净资产收益率较低，主要是因为郡原地产在２００８年２月份进行了增资，净资产增加了５．３３亿元；２００７年加权平均净资产收益率较高，主要是因为公元大厦竣工交付确认收入而同时郡原地产２００７年初的净资产较低所致。
（二）财务状况分析
郡原地产２００９年１０月３１日、２００８年１２月３１日、２００７年１２月３１日的资产负债率分别为５３．７５％、４７．６０％、６８．６５％，扣除预收账款后资产负债率分别为５０．６５％、４２．５２％、４９．９３％，资产负债率较低；流动资产占总资产比例分别为９７．４３％、９６．１６％、９４．７８％，流动负债占负债比例分别为８０．７５％、７１．８０％、９０．３５％，符合房地产开发公司的经营特点，资产负债结构合理；郡原地产近两年一期银行借款占总负债的比例分别为２３．１８％、３０．９９％、１２．４９％，不存在严重依赖银行借款的情形。
２００９年１－１０月、２００８年、２００７年郡原地产经营活动现金流量净额分别为３４，７４９．１２万元、－８６，３８１．５７万元、６，６６７．２６万元，经营活动现金流量状况良好，近三年不存在占用、拖欠施工开发款项，拖欠银行贷款及工人工资等行为，也未出现因资金周转困难影响项目开发进度的情况。
六、郡原地产最近三年曾进行资产评估、交易、增资或改制的情况
■
名称 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
鹊源投资 |
６５０ |
６５ |
万方投资 |
３５０ |
３５ |
合计 |
１，０００ |
１００ |
名称 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
南都房产 |
４００ |
４０ |
万方投资 |
３５０ |
３５ |
鹊源投资 |
２５０ |
２５ |
合计 |
１，０００ |
１００ |
名称 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
南都房产 |
８００ |
４０ |
万方投资 |
７００ |
３５ |
鹊源投资 |
５００ |
２５ |
合计 |
２，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
许广跃 |
８００ |
４０ |
万方投资 |
７００ |
３５ |
鹊源投资 |
５００ |
２５ |
合计 |
２，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
许广跃 |
１，３００ |
６５ |
万方投资 |
７００ |
３５ |
合计 |
２，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
许广跃 |
１，３００ |
６５ |
杭州公元实业有限公司 |
７００ |
３５ |
合计 |
２，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
许广跃 |
１，３００ |
６５ |
天禧投资 |
７００ |
３５ |
合计 |
２，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
天禧投资 |
１，８００ |
９０ |
许广跃 |
２００ |
１０ |
合计 |
２，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
天禧投资 |
１５，７５０ |
９０ |
许广跃 |
１，７５０ |
１０ |
合计 |
１７，５００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
天禧投资 |
１２，２５０ |
７０ |
唐旗投资 |
１，７５０ |
１０ |
许广跃 |
３，５００ |
２０ |
合计 |
１７，５００ |
１００ |
名称或姓名 |
出资额（万元） |
出资比例（％） |
天禧投资 |
１２，２５０ |
６１．２５０ |
唐旗投资 |
１，７５０ |
８．７５０ |
许广跃 |
３，５００ |
１７．５００ |
吴彤 |
１，２５０ |
６．２５０ |
黄强 |
６２５ |
３．１２５ |
邵南燕 |
６２５ |
３．１２５ |
合计 |
２０，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
股份数（万股） |
持股比例（％） |
天禧投资 |
３６，７５０ |
６１．２５０ |
许广跃 |
１０，５００ |
１７．５００ |
唐旗投资 |
５，２５０ |
８．７５０ |
吴彤 |
３，７５０ |
６．２５０ |
黄强 |
１，８７５ |
３．１２５ |
邵南燕 |
１，８７５ |
３．１２５ |
合计 |
６０，０００ |
１００ |
名称或姓名 |
股份数（万股） |
持股比例（％） |
天禧投资 |
３６，７５０．００００ |
５２．５００ |
许广跃 |
１０，５００．００００ |
１５．０００ |
魏东 |
５，６２５．３５１６ |
８．０３６ |
唐旗投资 |
５，２５０．００００ |
７．５００ |
吴彤 |
３，７５０．００００ |
５．３５７ |
黄强 |
３，２４９．４６０９ |
４．６４２ |
刘先震 |
３，０００．１８７５ |
４．２８６ |
邵南燕 |
１，８７５．００００ |
２．６７９ |
合计 |
７０，０００．００００ |
１００ |
名称或姓名 |
股份数（万股） |
持股比例（％） |
天禧投资 |
３６，７５０．００００ |
５２．５００ |
许广跃 |
１０，５００．００００ |
１５．０００ |
陈金霞 |
５，６２５．３５１６ |
８．０３６ |
唐旗投资 |
５，２５０．００００ |
７．５００ |
吴彤 |
３，７５０．００００ |
５．３５７ |
黄强 |
３，２４９．４６０９ |
４．６４２ |
刘先震 |
３，０００．１８７５ |
４．２８６ |
邵南燕 |
１，８７５．００００ |
２．６７９ |
合计 |
７０，０００．００００ |
１００ |
名称或姓名 |
股份数（万股） |
持股比例（％） |
天禧投资 |
３６，７５０．００００ |
５２．５００ |
许广跃 |
１０，５００．００００ |
１５．０００ |
陈金霞 |
５，６２５．３５１６ |
８．０３６ |
唐旗投资 |
５，２５０．００００ |
７．５００ |
吴彤 |
３，７５０．００００ |
５．３５７ |
周楚卿 |
３，２４９．４６０９ |
４．６４２ |
刘先震 |
３，０００．１８７５ |
４．２８６ |
邵南燕 |
１，８７５．００００ |
２．６７９ |
合计 |
７０，０００．００００ |
１００ |
公司名称 |
杭州五云投资有限公司 |
住所 |
西湖区求是路８号（公元大厦）北楼２２０５室 |
法定代表人 |
许广跃 |
注册资本 |
伍仟万元 |
实收资本 |
伍仟万元 |
成立日期 |
２００２年１１月１日 |
营业执照注册号 |
３３０１０６００００１１４０４ |
组织机构代码 |
７４４１４０６４－７ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１０６７４４１４０６４７号 |
经营范围 |
杭州之江度假区１号区块的开发、建设和经营 |
房地产开发资质 |
杭房项１４７号项目资质 |
所开发的项目 |
九树公寓 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
２９９，４２１，３５３．３４ |
４１９，２０６，２３２．７６ |
６３３，９５６，９５１．０２ |
总负债 |
１４６，０１０，６７５．２７ |
２７９，３３６，８７６．１３ |
６２６，５０８，３６７．８０ |
股东权益 |
１５３，４１０，６７８．０７ |
１３９，８６９，３５６．６３ |
７，４４８，５８３．２２ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
８７，２８３，０００．００ |
６０６，３１６，６８３．００ |
|
利润总额 |
１９，３４８，７６６．２４ |
１６４，２５７，６５６．０５ |
－１４，１０５，８５８．５９ |
净利润 |
１３，５４１，３２１．４４ |
１３２，４２０，７７３．４１ |
－１８，３８９，３７８．７９ |
公司名称 |
宁波隆越房地产开发有限公司 |
住所 |
宁波市鄞州区首南街道茶亭庵村、李花桥村 |
法定代表人 |
赵云岗 |
注册资本 |
贰仟万元 |
实收资本 |
贰仟万元 |
成立日期 |
２００７年１１月１２日 |
营业执照注册号 |
３３０２１２００００２２９９２ |
组织机构代码 |
６６８４６３７９－３ |
税务登记证号 |
鄞地税字３３０２２７６６８４６３７９３号 |
经营范围 |
一般经营项目：房地产开发、经营 |
房地产开发资质 |
正在办理中 |
所开发的项目 |
宁波“郡原广场”（拟建） |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
４０，４４４，３５４．５７ |
４０，４９３，３９０．７５ |
１０，０１２，０９１．００ |
总负债 |
２０，６３３，９７８．００ |
２０，５６２，０９１．００ |
１２，０９１．００ |
股东权益 |
１９，８１０，３７６．５７ |
１９，９３１，２９９．７５ |
１０，０００，０００．００ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
－１２０，９２３．１８ |
－３８，０４４．９６ |
－ |
净利润 |
－１２０，９２３．１８ |
－３８，０４７．６５ |
－ |
项 目 |
杭州郡原居里房产开发有限公司 |
住所 |
杭州市余杭区良渚镇十六街区７幢２０１＃ |
法定代表人 |
王志泉 |
注册资本 |
壹亿元 |
实收资本 |
壹亿元 |
成立日期 |
２００９年１２月２日 |
营业执照注册号 |
３３０１８４０００１０５５２２ |
组织机构代码 |
６９７０７８１２－２ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１２５６９７０７８１２２号 |
经营范围 |
许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：无 |
房地产开发资质 |
余房开字１７９号暂定资质 |
所开发的项目 |
良渚居里公寓项目 |
备注 |
杭州居里于２００９年１２月２日新设成立 |
公司名称 |
浙江郡原建筑材料有限公司 |
住所 |
杭州市西湖区公元大厦北楼２２０３室 |
法定代表人 |
王志泉 |
注册资本 |
壹仟万元 |
实收资本 |
壹仟万元 |
成立日期 |
２００９年５月２５日 |
营业执照注册号 |
３３０１００００００８６９６４ |
组织机构代码 |
６８９０７４６４－Ｘ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１００６８９０７４６４Ｘ号 |
经营范围 |
批发、零售：建筑材料，装饰材料，机电设备，五金交电；其他无需报经审批的一切合法项目 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
总资产 |
９，７７９，９５５．７０ |
营业收入 |
－ |
总负债 |
－１７２，４３３．８９ |
利润总额 |
－４７，６１０．４１ |
股东权益 |
９，９５２，３８９．５９ |
净利润 |
－４７，６１０．４１ |
公司名称 |
四川郡原置业有限公司 |
住所 |
成都市成华区新鸿南路８６号２５幢２楼 |
法定代表人 |
张法荣 |
注册资本 |
贰仟万元 |
实收资本 |
贰仟万元 |
成立日期 |
２００７年６月２７日 |
营业执照注册号 |
５１００００００００４０６２６ |
组织机构代码 |
６６２７７７４９－２ |
税务登记证号 |
川税字５１０１０８６６２７７７４９２号 |
经营范围 |
房地产业；项目投资及管理；商务信息咨询。（以上项目不含前置许可项目；后置许可项目凭许可证或审批文件经营） |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
１８，９２２，５２９．２０ |
１９，９１３，２３２．９９ |
２０，１０２，１０６．０３ |
总负债 |
－ |
３，４５４．４６ |
８７，９９５．５７ |
股东权益 |
１８，９２２，５２９．２０ |
１９，９０９，７７８．５３ |
２０，０１４，１１０．４６ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
－９８７，２４９．３３ |
－８８，３８３．３３ |
３３，１２５．３０ |
净利润 |
－９８７，２４９．３３ |
－９３，９３２．９６ |
１４，１１０．４６ |
公司名称 |
杭州相江投资有限公司 |
住所 |
杭州市江干区杭海路１２２１号６６１５室 |
法定代表人 |
张法荣 |
注册资本 |
贰亿元 |
实收资本 |
贰亿元 |
成立日期 |
２００９年９月８日 |
营业执照注册号 |
３３０１００００００９７５７７ |
组织机构代码 |
６９４５６３３３－３ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１００６９４５６３３３３号 |
经营范围 |
房地产投资，实业投资 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
总资产 |
４８５，５３０，７９０．５０ |
营业收入 |
－ |
总负债 |
２９０，２６２，１０５．００ |
利润总额 |
－４，７３１，３１４．５０ |
股东权益 |
１９５，２６８，６８５．５０ |
净利润 |
－４，７３１，３１４．５０ |
公司名称 |
杭州硕原置业有限公司 |
住所 |
建德市洋溪街道“一江春水”小区 |
法定代表人 |
张法荣 |
注册资本 |
陆仟万元 |
实收资本 |
陆仟万元 |
成立日期 |
２００４年１０月２７日 |
营业执照注册号 |
３３０１８２０００００４６４２ |
组织机构代码 |
７６８２０６８５－８ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１８２７６８２０６８５８号 |
经营范围 |
房地产开发与经营 |
房地产开发资质 |
杭房开（建）４６号三级资质 |
所开发的项目 |
郡原·一江春水 |
项 目 |
２００９－１０－３１ |
２００８－１２－３１ |
２００７－１２－３１ |
总资产 |
２５９，０６０，９９３．０６ |
２４３，５８１，４１６．０５ |
２６０，９６０，８３４．３４ |
总负债 |
２０１，３０１，１１３．４９ |
１８９，３４３，６２２．９４ |
２１６，００６，２１５．９２ |
股东权益 |
５７，７５９，８７９．５７ |
５４，２３７，７９３．１１ |
４４，９５４，６１８．４２ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
２６，９８０，５６７．００ |
８７，８２８，１９４．２６ |
－ |
利润总额 |
３，６９８，４８５．２８ |
１０，３７２，３９２．１３ |
－７，８４２，９８２．０３ |
净利润 |
３，５２２，０８６．４６ |
９，２８３，１７４．６９ |
－７，８４２，９８２．０３ |
公司名称 |
浙江华浙青马房地产开发有限公司 |
住所 |
杭州市江干区九环路６３号３幢４３７３室 |
法定代表人 |
张法荣 |
注册资本 |
贰亿伍仟万元 |
实收资本 |
贰亿伍仟万元 |
成立日期 |
２００９年６月１２日 |
营业执照注册号 |
３３００００００００３９９９０ |
组织机构代码 |
６８９９９０６２－１ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１００６８９９９０６２１号 |
经营范围 |
许可经营项目：无；一般经营项目：房地产开发、经营。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目） |
房地产开发资质 |
正在办理中 |
所开发的项目 |
九润公寓（拟建） |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
总资产 |
７００，４４４，２２６．３６ |
营业收入 |
－ |
总负债 |
６０１，０７０，５８９．５９ |
利润总额 |
－ |
股东权益 |
９９，３７３，６３６．７７ |
净利润 |
－ |
公司名称 |
沈阳华凌房地产有限公司 |
住所 |
沈阳市东陵区白塔街９９号 |
法定代表人 |
黄秀君 |
注册资本 |
伍仟万元 |
实收资本 |
伍仟万元 |
成立日期 |
２００２年１１月２９日 |
营业执照注册号 |
２１０１００００００００１０９ |
组织机构代码 |
７４２７３５２１－７ |
税务登记证号 |
东陵国税沈东陵字２１０１１２７４２７３５２１７号 |
经营范围 |
房地产开发、商品房销售 |
房地产开发资质 |
２１０１１２２００９０７１７００１９３号暂定资质 |
所开发的项目 |
沈阳“郡原·美村” |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
４６５，０５３，３７３．７７ |
３９７，４０４，５１５．５９ |
２２６，４２３，５３１．９３ |
总负债 |
４４７，５０９，８２６．２５ |
３７７，５８４，９４６．１３ |
１９８，２５７，６９２．７３ |
股东权益 |
１７，５４３，５４７．５２ |
１９，８１９，５６９．４６ |
２８，１６５，８３９．２０ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
－２，２７６，０２１．９４ |
－８，３６１，２５６．４０ |
－５，４８０，９６９．７５ |
净利润 |
－２，２７６，０２１．９４ |
－８，３６１，２５６．４０ |
－５，４８０，９６９．７５ |
公司名称 |
青山湖圣园（杭州）置业有限公司 |
住所 |
临安市锦城街道泥山湾无门牌（青山湖大酒店内） |
法定代表人 |
张法荣 |
注册资本 |
壹亿肆仟零伍拾捌万元 |
实收资本 |
壹亿肆仟零伍拾捌万元 |
成立日期 |
２００５年１１月２３日 |
营业执照注册号 |
３３０１８５００００２４８８２ |
组织机构代码 |
７８２３５２３２－５ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１２４７８２３５２３２５号 |
经营范围 |
开发、经营：房地产；服务：室内外装饰装潢、建筑工程技术咨询；销售：建筑材料 |
房地产开发资质 |
临房开（资）０６１号暂定资质 |
所开发的项目 |
郡原·列岛 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
２０８，６７２，３８２．９２ |
１７８，２３４，１７７．９９ |
１９４，７１７，８１７．７２ |
总负债 |
７７，２８４，８６３．６８ |
４０，８６７，７８０．１４ |
１２４，５９７，２９０．１５ |
股东权益 |
１３１，３８７，５１９．２４ |
１３７，３６６，３９７．８５ |
７０，１２０，５２７．５７ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
－５，９７８，８７８．６１ |
６，９２７，６２３．２０ |
－４，０９１，８３７．９９ |
净利润 |
－５，９７８，８７８．６１ |
６，９２７，６２３．２０ |
－４，０９１，８３７．９９ |
公司名称 |
崇州市味江城建设有限公司 |
住所 |
崇州市街子镇真武街３４－３６号 |
法定代表人 |
张法荣 |
注册资本 |
壹亿元 |
实收资本 |
壹亿元 |
成立日期 |
２００８年４月１８日 |
营业执照注册号 |
５１０１８４０００００３０７５ |
组织机构代码 |
６７４３０４１２－３ |
税务登记证号 |
川地税蓉字５１０１８４６７４３０４１２３号 |
经营范围 |
城市街道、街道、人行道、停车场施工；架线和管道工程建筑；园林绿化；工程土地平整（以上项目涉及资质证的凭资质证经营） |
所开发的项目 |
崇州市一级土地整理项目 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
总资产 |
３０７，１６２，８５８．８８ |
２７６，３１４，４８８．３５ |
总负债 |
２０８，５８２，４７７．６５ |
１７７，１９２，８５１．２７ |
股东权益 |
９８，５８０，３８１．２３ |
９９，１２１，６３７．０８ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
利润总额 |
－５４１，２５５．８５ |
－８７８，３６２．９２ |
净利润 |
－５４１，２５５．８５ |
－８７８，３６２．９２ |
公司名称 |
湖南郡原置业有限公司 |
住所 |
长沙市开福区芙蓉中路一段２３９号（好来登饭店１３楼） |
法定代表人 |
许广跃 |
注册资本 |
壹亿贰仟万元 |
实收资本 |
壹亿贰仟万元 |
成立日期 |
２００６年７月２７日 |
营业执照注册号 |
４３０００００００００５７１０ |
组织机构代码 |
７９０３３９７１－０ |
税务登记证号 |
湘国税字４３０１０５７９０３３９７１０号 |
经营范围 |
凭本企业资质证书从事房地产开发经营；房地产项目管理服务：法律、法规允许的实业投资；建筑装饰材料的销售 |
房地产开发资质 |
湘Ａ０５０９１４６８暂定资质 |
所开发的项目 |
湖南洞井镇地块 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
２３８，１２１，７３８．６１ |
２３４，６１０，７０５．０１ |
２１２，９４２，８６８．７４ |
总负债 |
１２８，１８０，４３２．４８ |
１２７，６６２，４７５．５５ |
１９１，０２９，３８９．９７ |
股东权益 |
１０９，９４１，３０６．１３ |
１０６，９４８，２２９．４６ |
２１，９１３，４７８．７７ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
２，９９３，０７６．６７ |
－６，１６８，２６０．０５ |
－５，６１０，１０８．８３ |
净利润 |
２，９９３，０７６．６７ |
－６，１６８，２６０．０５ |
－５，６１０，１０８．８３ |
公司名称 |
海南郡原置业有限公司 |
住所 |
海南省琼海市博鳌镇玉带湾大酒店１号别墅 |
法定代表人 |
许广跃 |
注册资本 |
壹亿元 |
实收资本 |
壹亿元 |
成立日期 |
２００７年７月１０日 |
营业执照注册号 |
４６９００２０００００６１２６ |
组织机构代码 |
７９８７４１０８－５ |
税务登记证号 |
琼海国税字４６０００２７９８７４１０８５号 |
经营范围 |
房地产开发经营与服务；酒店开发经营与服务（凡需行政许可的项目凭许可证经营） |
房地产开发资质 |
［２００８］琼建房开证暂字第５４６４号暂定资质 |
所开发的项目 |
海南·长滩雨林（拟建） |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
１０５，７８２，９８４．０６ |
１０６，１３７，２７１．９５ |
９４，９５５，４５９．６４ |
总负债 |
７，９４９，５９１．６３ |
７，９３９，１８７．７７ |
４５，１２６，９５１．０８ |
股东权益 |
９７，８３３，３９２．４３ |
９８，１９８，０８４．１８ |
４９，８２８，５０８．５６ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
－３６４，６９１．７５ |
－１，６３０，４２４．３８ |
－１７１，４９１．４４ |
净利润 |
－３６４，６９１．７５ |
－１，６３０，４２４．３８ |
－１７１，４９１．４４ |
公司名称 |
杭州天名房地产有限公司 |
住所 |
杭州市江干区九堡镇 |
法定代表人 |
张法荣 |
注册资本 |
叁亿叁仟万元 |
实收资本 |
叁亿叁仟万元 |
成立日期 |
１９９２年１２月１８日 |
营业执照注册号 |
３３０１００００００６７０３８ |
组织机构代码 |
６０９１３１４９－Ｘ |
税务登记证号 |
浙税联字３３０１０４６０９１３１４９Ｘ号 |
经营范围 |
房地产开发、销售，实业投资；其他无需报经审批的一切合法项目 |
房地产开发资质 |
杭房项２５９号项目资质 |
所开发的项目 |
郡原·相江公寓 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
４４４，８７４，３６７．４６ |
４１７，４９０，６５９．５０ |
１８４，７６０，１８５．５６ |
总负债 |
１５９，３６４，３２２．９１ |
１２８，７６４，８８３．７６ |
１７３，３０３，１２７．９０ |
股东权益 |
２８５，５１０，０４４．５５ |
２８８，７２５，７７５．７４ |
１１，４５７，０５７．６６ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
|
|
|
利润总额 |
－３，２１５，７３１．１９ |
－１，５２２，８０１．６０ |
－３，７７０，５５３．４５ |
净利润 |
－３，２１５，７３１．１９ |
－１，５２２，８０１．６０ |
－３，７７０，５５３．４５ |
公司名称 |
湖南宏梦置业有限公司 |
住所 |
长沙市经济技术开发区（星沙）潇湘路１９号 |
法定代表人 |
许广跃 |
注册资本 |
壹仟万元 |
实收资本 |
壹仟万元 |
成立日期 |
２００６年５月３０日 |
营业执照注册号 |
４３００００００００４０６４２ |
组织机构代码 |
７８８０３８３６－１ |
税务登记证号 |
湘国税登字４３０１２１７８８０３８３６１号 |
经营范围 |
凭本企业资质许可证方可从事“宏梦卡通城”房地产项目的开发、经营；动漫衍生产品的开发、销售 |
房地产开发资质 |
湘Ａ６３０９１２８０三级资质（２００９年１２月３１日到期，延期正在办理中） |
所开发的项目 |
郡原·居里 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
１５８，１０６，１５４．６２ |
１７７，３９７，２３１．８２ |
１０４，２４２，１７１．１７ |
总负债 |
１５７，５５３，８３６．５０ |
１７４，８０８，４９７．２９ |
９６，５７５，５０９．７１ |
股东权益 |
５５２，３１８．１２ |
２，５８８，７３４．５３ |
７，６６６，６６１．４６ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
－２，０３６，４１６．４１ |
－２，２０９，６４２．３３ |
－１，８６７，３９４．８９ |
净利润 |
－２，０３６，４１６．４１ |
－２，２０９，６４２．３３ |
－１，８６７，３９４．８９ |
公司名称 |
湖南中锴置业有限公司 |
住所 |
长沙市雨花区劳动中路６５号（亚华办公楼） |
法定代表人 |
许广跃 |
注册资本 |
贰亿陆仟万元 |
实收资本 |
贰亿陆仟万元 |
成立日期 |
２００７年１月３１日 |
营业执照注册号 |
４３００００４００００１１６８ |
组织机构代码 |
７９６８８７７４－２ |
税务登记证号 |
湘国税登字４３０１１１７９６８８７７４２ |
经营范围 |
筹建房地产开发项目，自建房产的销售、租赁及物业管理 |
房地产开发资质 |
湘Ａ０５０９１３２５暂定资质 |
所开发的项目 |
长沙“郡原·美村” |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
７８６，９３６，２８９．４４ |
６８５，５９１，８５４．０９ |
５１０，４８３，１３１．１４ |
总负债 |
５５１，１０８，８９９．１４ |
４３９，４２９，５１６．３８ |
２５２，８８４，３５０．１８ |
股东权益 |
２３５，８２７，３９０．３０ |
２４６，１６２，３３７．７１ |
２５７，５９８，７８０．９６ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
－１０，３３４，９４７．４１ |
－１１，４３６，４４３．２５ |
－２，４０１，２１９．０４ |
净利润 |
－１０，３３４，９４７．４１ |
－１１，４３６，４４３．２５ |
－２，４０１，２１９．０４ |
公司名称 |
湖南中嘉房地产开发有限公司 |
住所 |
长沙市岳麓区卫技新村７栋７０４室 |
法定代表人 |
许广跃 |
注册资本 |
壹亿陆仟万元 |
实收资本 |
壹亿陆仟万元 |
成立日期 |
２００４年８月２６日 |
营业执照注册号 |
４３００００００００１１９５６ |
组织机构代码 |
７６５６１７６４－３ |
税务登记证号 |
湘国税登字４３０１０４７６５６１７６４３号 |
经营范围 |
凭本企业资质证书从事房地产开发项目及物业租赁服务 |
房地产开发资质 |
湘Ａ０３０９０９３５三级资质（２００９年１２月３１日到期，延期正在办理中） |
所开发的项目 |
长沙“郡原广场” |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
３９６，７４５，７１１．５０ |
４０１，２１１，３４５．０７ |
２８４，６５６，９４４．１９ |
总负债 |
２３５，４６０，８６１．９３ |
２６９，１０２，６９０．２０ |
１４１，５３８，７５１．９１ |
股东权益 |
１６１，２８４，８４９．５７ |
１３２，１０８，６５４．８７ |
１４３，１１８，１９２．２８ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
２１０，９２９，７９８．００ |
－ |
－ |
利润总额 |
３７，３６１，８４２．９４ |
－１１，００９，５３７．４１ |
－１４，１５８，５６３．４６ |
净利润 |
２９，１７６，１９４．７０ |
－１１，００９，５３７．４１ |
－１４，１５８，５６３．４６ |
公司名称 |
北京通州商务园开发建设有限公司 |
住所 |
北京市通州区安顺北里１８号楼安顺二街１号 |
法定代表人 |
郭元林 |
注册资本 |
叁亿贰仟万元 |
实收资本 |
叁亿贰仟万元 |
成立日期 |
２００７年４月３日 |
营业执照注册号 |
１１０００００１００９７４３７ |
组织机构代码 |
６６０５０１０２－Ｘ |
税务登记证号 |
京税证字１１０１１２６６０５０１０２Ｘ号 |
经营范围 |
许可经营项目：无；一般经营项目：房地产开发；销售自行开发后的商品房；销售建筑材料、金属材料、木材、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）；信息咨询。 |
所开发的项目 |
通州商务园一级土地整理项目 |
公司名称 |
宁波东海明珠置业有限公司 |
住所 |
宁波市鄞州区邱隘镇 |
法定代表人 |
章文逊 |
注册资本 |
贰仟万元 |
成立日期 |
２０００年６月２８日 |
营业执照注册号 |
３３０２１２００００１３９４７ |
组织机构代码 |
７１３３１１２２－０ |
税务登记证号 |
甬地税字３３０２２７７１３３１１２２０号 |
经营范围 |
一般经营项目：房地产综合开发、经营，室内外装饰服务，及相关的物业管理 |
备注 |
宁波明珠已于２００９年１２月２５日经宁波市工商行政管理局鄞州分局核准注销登记。 |
项 目 |
２００９．１０．３１ |
２００８．１２．３１ |
２００７．１２．３１ |
总资产 |
３６４，８０４，０２０．２５ |
１４５，５０８，９６４．０４ |
１４５，４５３，３２９．６４ |
总负债 |
４８６，５５０．００ |
１３４，５２８，８８８．００ |
１３３，４３２，１３７．５０ |
股东权益 |
３６４，３１７，４７０．２５ |
１０，９８０，０７６．０４ |
１２，０２１，１９２．１４ |
项 目 |
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
－ |
－ |
－ |
利润总额 |
４４０，１７０，７４６．５１ |
－１，０４１，１１６．１０ |
－２９６，８９７．０４ |
净利润 |
３５３，３３７，３９４．２１ |
－１，０４１，１１６．１０ |
－２９６，８９７．０４ |
借款单位 |
担保单位 |
抵（质）押物 |
抵（质）押权人 |
抵押物账面原值 |
担保借款金额 |
借款到期日 |
郡原地产 |
郡原地产 |
持有的相江投资６０％股权 |
中国农业银行杭州文新支行
［注１］ |
１２，０００．００ |
２３，４００．００ |
２０１２－８－３至２０１２－９－３ |
湖南宏梦 |
湖南宏梦湖南郡原 |
宏梦卡通城１＃、２＃、４＃、５＃幢房地产，长国用［２００８］第０２６８４９号［注２］ |
中国工商银行长沙汇通支行 |
１０，０７６．３３ |
４，０００．００ |
２０１１－１２－２８ |
湖南宏梦 |
湖南宏梦
湖南中锴 |
长国用［２００７］第０３１６６３号、第０３１６６４号、长国用［２００７］第１９３７号土地使用权 |
中国建设银行湖南分行 |
１５，２０５．５４ |
８，０００．００ |
２０１５－１０－８ |
湖南中锴 |
湖南中锴 |
长国用［２００７］第０３１６６５号、第０３１６６６号、第０３１６６８号土地使用权 |
中国建设银行湖南分行 |
２５，４１７．３９ |
３０，０００．００ |
２０１０－４－１７至２０１１－１２－１４ |
杭州硕原 |
杭州硕原 |
建国用［２００６］第５０６１号土地使用权 |
中国工商银行建德支行 |
１１，３１９．７０ |
６，０００．００
［注３］ |
２００９－１２－２７ |
小计 |
７４，０１８．９６ |
７１，４００．００ |
|
项目 |
金额（元） |
占负债比例（％） |
流动负债： |
|
|
短期借款 |
１００，０００，０００．００ |
４．０５％ |
应付账款 |
１３０，１２７，３６４．８４ |
５．２７％ |
预收款项 |
２８７，８２９，９６９．００ |
１１．６７％ |
应付职工薪酬 |
１，１３１，９３２．３７ |
０．０５％ |
应交税费 |
－５，１４４，２１０．３５ |
－０．２１％ |
应付利息 |
５，９１６，０６１．４７ |
０．２４％ |
其他应付款 |
１，１１９，００７，４８８．１３ |
４５．３５％ |
一年内到期的非流动负债 |
２００，０００，０００．００ |
８．１１％ |
其他流动负债 |
１５３，４１７，３３６．００ |
６．２２％ |
流动负债合计 |
１，９９２，２８５，９４１．４６ |
８０．７５％ |
非流动负债： |
|
０．００％ |
长期借款 |
４７２，０００，０００．００ |
１９．１３％ |
预计负债 |
３，０００，０００．００ |
０．１２％ |
非流动负债合计 |
４７５，０００，０００．００ |
１９．２５％ |
负债合计 |
２，４６７，２８５，９４１．４６ |
１００．００％ |
项目 |
２００９年１０月３１日 |
２００８年１２月３１日 |
２００７年１２月３１日 |
资产总计 |
４，５９０，４２４，７９５．６８ |
３，００９，４１８，８２０．７７ |
２，５６５，８９１，６５２．２９ |
负债合计 |
２，４６７，２８５，９４１．４６ |
１，４３２，５４９，１３０．８１ |
１，７６１，４５２，８４９．１２ |
归属于母公司股东权益合计 |
１，６４７，３２６，１８６．２１ |
１，３２８，８０４，５０４．０８ |
６４９，９８７，２２８．１２ |
少数股东权益 |
４７５，８１２，６６８．０１ |
２４８，０６５，１８５．８８ |
１５４，４５１，５７５．０５ |
股东权益合计 |
２，１２３，１３８，８５４．２２ |
１，５７６，８６９，６８９．９６ |
８０４，４３８，８０３．１７ |
|
２００９年１－１０月 |
２００８年度 |
２００７年度 |
营业收入 |
３２８，１４２，７５１．４５ |
９０１，３４５，２９９．０１ |
８５１，２３３，５９３．１０ |
营业利润 |
１７，０８３，４５５．９２ |
１９７，４８１，４８７．７６ |
３１３，４３４，７９６．９１ |
利润总额 |
４３５，９２７，１７０．５１ |
１９６，１３４，２１７．０１ |
３１１，９４５，２７３．３６ |
净利润 |
３２３，１６０，００８．２１ |
１４０，７７６，９９６．１１ |
１９７，５９６，１６８．７２ |
归属于母公司股东的净利润 |
３３５，１２５，３３６．７５ |
１４５，５１７，２７５．９６ |
２０１，７００，１２１．３０ |
|
２００９年１０月３１日 |
２００８年１２月３１日 |
２００７年１２月３１日 |
资产负债率 |
５３．７５％ |
４７．６０％ |
６８．６５％ |
扣除预收账款后资产负债率 |
５０．６５％ |
４２．５２％ |
４９．９３％ |
流动比率 |
２．２４ |
２．８１ |
１．５３ |
利息保障倍数 |
１４．２６ |
４．０８ |
２９．２５ |
流动资产占总资产比例 |
９７．４３％ |
９６．１６％ |
９４．７８％ |
流动负债占总负债比例 |
８０．７５％ |
７１．８０％ |
９０．３５％ |
银行借款占总负债比例 |
２３．１８％ |
３０．９９％ |
１２．４９％ |
全面摊薄净资产收益率 |
２０．３４％ |
１０．９５％ |
３１．０３％ |
加权平均净资产收益率 |
２２．５２％ |
１２．４７％ |
９６．０６％ |
日期 |
资产评估、交易、增资或改制的情况 |
２００６年５月 |
２００６年５月１１日，南源置业股东会决议同意万方投资将其持有的３５％计７００万元出资额转让给杭州公元实业有限公司。 |
２００６年１２月 |
杭州公元实业有限公司将其持有的南源置业３５％股权计７００万元出资额转让给天禧投资。 |
２００７年４月 |
许广跃将其持有的南源置业５５％股权计１，１００万元出资额转让给天禧投资。 |
２００７年１１月 |
南源置业以２００７年９月３０日未分配利润中的１５，５００万元转增注册资本，２００７年１１月１４日，浙江天健会计师事务所有限公司出具了“浙天会验［２００７］第１１８号”《验资报告》，对上述增资进行了审验。本次增资完成后，南源置业注册资本增至１７，５００万元。 |
２００７年１１月 |
天禧投资将其持有的南源置业１０％股权计１，７５０万元出资额转让给唐旗投资，将其持有的１０％股权计１，７５０万元出资额转让给许广跃。 |
２００７年１１月 |
经南源置业股东会决议同意，吸收新投资者对南源置业增资２，５００万元，其中，黄强以１亿元认购新增的６２５万元出资额，吴彤以２亿元认购新增的１，２５０万元出资额，邵南燕以１亿元认购新增的６２５万元出资额。２００７年１１月２１日，浙江之江会计师事务所有限公司出具了“浙之验［２００７］３９５号”《验资报告》，对上述增资进行了审验。本次增资完成后，南源置业注册资本增至２０，０００万元。 |
２００７年１２月 |
南源置业整体变更设立郡原地产，以经审计的２００７年１１月３０日的净资产中的６０，０００万元按１：１的比例折成郡原地产的股份，每股１元，计６０，０００万股，其余净资产列入资本公积。经浙江勤信资产评估有限公司的评估，２００７年１０月３０日南源置业净资产评估值为１３７，３１５．７９万元。南源置业整体变更设立郡原地产时注册资本实收情况业经“浙天会验［２００７］第１４８号”《验资报告》审验。 |
２００８年２月 |
郡原地产２００８年第一次临时股东大会决议同意增加总股本１０，０００万元，股本增至７０，０００万元。新增股份由魏东、刘先震和黄强认缴，其中，魏东以３０，０００万元认缴５６，２５３，５１６股，刘先震以１６，０００万元认缴３０，００１，８７５股，黄强以７，３３０万元认缴１３，７４４，６０９股。２００８年３月１１日，浙江天健会计师事务所有限公司出具了“浙天会验［２００８］１８号”《验资报告》，对上述增资进行了审验。 |
２００８年４月 |
郡原地产股东魏东于２００８年４月２９日去世，魏东名下的郡原地产股份由其配偶陈金霞全部继承。 |
２００９年７月 |
自然人股东黄强将其持有的郡原地产４．６４２％股权计３２，４９４，６０９股股份转让给自然人周楚卿。 |
（下转D65版）
