本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、本期业绩预计情况

１、业绩预告类型：□亏损 □扭亏 √同向大幅上升 □同向大幅下降

２、业绩预告情况表

项 目	２００９年１月１日— ２００９年１２月３１日	２００８年１月１日— ２００８年１２月３１日	２００８年１月１日— ２００８年１２月３１日	增减变动 （调整前）	增减变动 （调整后）
净利润	约６，０００万元 —６，５００万元	２，８６９．７７万元	８３３．３６万元	增加：１００％—１５０％	增加：６００％—７００％
基本每股 收益	约０．２７元—０．２９元	０．１２９１元	０．０３７５元	增加：１００％—１５０％	增加：６００％—７００％

说明：深圳中航幕墙工程有限公司（以下简称“中航幕墙”）于２００９年１月１日以同一控制下的企业合并方式纳入子公司深圳市中航地产发展有限公司合并范围，深圳市中航地产发展有限公司持有中航幕墙１００％的股权。根据《企业会计准则第２０号——企业合并》，应追溯调整可比期间的合并报表，为此本公司将中航幕墙去年同期数据纳入合并。此外，本公司从２００９年１月１日将投资性房地产的计量模式由成本模式更改为公允价值计量模式，根据《企业会计准则第２８号——会计政策、会计估计变更和差错更正》，本公司对投资性房地产去年同期计提的折旧费用、去年同期投资性房地产公允价值变动损益金额以及两者对所得税费用的影响，进行了追溯调整。受以上两个调整因素影响，上年同期净利润调整为８３３．３６万元。详细的调整说明，本公司将在２００９年年度报告中披露。

二、业绩预告是否经过注册会计师预审计：

本次业绩预告未经注册会计师审计。

三、业绩变动原因说明

２００９年归属于母公司的净利润预计同比去年同期调整后净利润大幅增加，主要是非经常性损益的影响，具体如下：

１、根据公司第五届董事会第二十六次会议审议通过的《公司投资性房地产公允价值计量管理办法（试行）》，公司自２００９年１月１日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。由于报告期内公司持有的投资性房地产有所增值，相应确认税前投资性房地产公允价值变动收益预计约为３，４００万元。

２、２００９年１２月，公司因与控股股东进行中航苑２号楼地下室拆迁补偿交易收到拆迁补偿款人民币２，２００ 万元整，扣除该房产账面净值后获得税前收益约２，０１８万元。

３、报告期内公司出售部分可供出售金融资产带来一定的投资收益，２００９年公司出售皖能电力１５０．０７万股股份和江铃汽车１９．２万股股份获得税前投资收益约１，３８１万元。

四、其他相关说明

本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，具体财务数据公司将在２００９年年度报告中予以详细披露，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

深圳中航地产股份有限公司

董 事 会

二〇一〇年一月二十六日