(上接D2版)
在项目获取上，公司将继续坚持稳健的投资风格，适时开展联合竞买和合作开发，进一步积极争取政府的保障房、中小户型、中低价位房及经济适用房建设项目，加强和外界存量土地拥有者的合作，完善多元化的土地储备体系，在长三角范围内拓宽项目获取渠道。异地扩张是房地产企业发展的必由之路。鉴于公司所处的长三角地区的区位优越性，公司将继续秉承区域开发的理念，一方而聚焦于现已进入的城市，积极寻找投资机会，另一方面加强对长三角其它城市，尤其是三线城市的调研，力争在区域内取得项目扩张方面的突破。同时，充分利用自身在经济适用房开发建设方面的丰富经验，将保障房建设进一步标准化，降低成本，增加收益，
在项目开发上，公司将下大力气，加强对政策动态和行业走势的分析判断，力求及时准确地应对市场变化，精确定位，以设计创新、户型优化和技术集成提高产品精细化程度和附加值。同时，全面推动住宅产品的全装修。这既是为了适应未来更激烈的市场竞争、建立更强大竞争优势的重要手段，也是住宅企业倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。
在项目营销中，充分利用“星会”资源，建立目标客户为导向的销售策略，进一步提高公司精准的、前瞻的客户需求把握能力，提高满足并引领客户需求的产品实现能力，挖掘产品的增值点，根据市场变化及时调整销售策略和价格。
在加快销售回款的同时，公司将强化与原有合作伙伴的合作关系，积极创新融资方式和手段。同时，积极争取证监会对公司可转债融资的尽早批复，在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上，择机完成本次融资。
（２）２０１０年度公司经营计划
２０１０年，公司计划全年施工面积１３７．１６万平方米，新开工面积８３．５４万平方米，竣工面积３２．０７万平方米（以上数字不包括总建筑面积为１０７万平方米的保障房项目）；２００９年末，公司尚有２０．５５亿元预收账款未结算，这些预收账款大部分会在２０１０年上半年交付结算； ２０１０年公司在售和计划开盘项目不仅能较好满足公司经营发展的需要，而且由于各项目区位的优势和相对便宜的地价，将会给公司业绩增长带来保障。公司将抓住时机，采取合理定价的原则，尽快完成销售。同时，公司将继续加大持有性物业的规模，提高现有持有物业的盈利水平。２０１０年，公司计划全年实现营业收入约３５亿元，营业成本约２２．５亿元，费用总额约１．８亿元。
继２００８年参股广东棕榈园林后，在一定的合理范围内，公司将进一步加大对外投资力度。２０１０年，公司将积极稳妥地通过土地一级市场、二级市场和保障房建设，采取合资、合作、投资等多元化的方式，多渠道地增加土地储备。
６．２ 主营业务分行业、产品情况表
详见管理层讨论与分析
６．３ 主营业务分地区情况表
详见管理层讨论与分析
６．４ 募集资金使用情况
√适用 □不适用
①募集资金总体使用情况
单位：万元 币种：人民币
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②承诺项目使用情况
单位：万元 币种：人民币
■
２００９年６月２日召开的公司２００９年第二次临时股东大会决议，公司将将南京Ｂ５地块投资项目的闲置募集资金１．２亿元、南京上城风景二期投资项目的闲置募集资金０．８亿元继续用于补充公司流动资金，补充流动资金的时间不超过６个月。２００９年１２月１日，上述募集资金到期归还专项帐户。
根据２００９年１２月２日召开的公司第四届董事会第十次会议决议，公司将南京Ｂ５地块投资项目的闲置募集资金６，０００万元、南京上城风景二期投资项目的闲置募集资金３，５００万元，继续用于补充公司流动资金，补充流动资金的时间不超过６个月。截至２００９年１２月３１日，上述９，５００万元募集资金已全部使用，这些资金尚未到期归还。
③变更项目情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
■
６．５ 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
详见管理层讨论与分析
６．６ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本公司（母公司）２００９年度实现净利润２６２，１９７，３４８．８８元，提取１０％法定盈余公积金２６，２１９，７３４．８９元，加上年初未分配利润２０１，１５０，３１７．９６元，扣除本期派发现金股利为１０５，０００，０００．００元，年末实际可供股东分配的净利润为３３２，１２７，９３１．９５元。决定以２００９年年末股份总数１０５，０００万股为基数，向全体股东每１０股派发现金红利１．５０元（含税），共计应派发现金股利为１５７，５００，０００元。
§７ 重要事项
７．１ 收购资产
□适用 √不适用
７．２ 出售资产
□适用 √不适用
７．３ 重大担保
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
■
７．４ 重大关联交易
７．４．１ 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
７．４．２ 关联债权债务往来
□适用 √不适用
７．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
７．５ 委托理财
□适用 √不适用
７．６ 承诺事项履行情况
７．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
■
７．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
７．７ 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
７．８．１ 证券投资情况
√适用 □不适用
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额７６０，０４３．９９元。
７．８．２ 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
７．９ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§８ 监事会报告
８．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，监事会成员出席了公司股东大会，并列席了期间召开的十二次董事会会议，对公司决策和运作情况进行了监督；职工代表监事亲自参与公司各种内部制度的建设。监事会认为，公司有完善的法人治理结构和内部控制制度，经营运作规范，决策程序合法，公司董事、高级管理人员在执行公司职务时能够尽心尽职，未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
８．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见
２００９年，监事会成员列席了审议公司对外提供担保等事项的董事会会议；审核了董事会提交的年度报告及其他文件。监事会认为，公司２００９年财务状况良好，公司财务报告及南京立信永华会计师事务所有限公司出具的标准无保留意见的审计报告真实、客观、公正地反映了公司的财务状况和经营成果。
８．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司于２００８年７月公开增发人民币普通股股票１２，０００万股，共募集资金总额１０３，４４０万元，扣除发行费用后的募集资金净额为９９，６７６．８万元。根据公司经营需要，并经公司２００８年第五次临时股东大会审议通过，公司取消了无锡瑜憬湾三期的募集资金投资，相应的募集资金用作补充公司流动资金。同时经公司２００８年第五次临时股东大会、２００９年第二次临时股东大会审议通过，公司将南京Ｂ５地块投资项目的闲置募集资金１．２亿元、南京上城风景二期投资项目的闲置募集资金０．８亿元，暂时用于补充公司流动资金，上述款项已经到期归还。经第四届董事会第十次董事会审议通过，公司将南京Ｂ５地块投资项目的闲置募集资金６０００万元、南京上城风景二期投资项目的闲置募集资金３５００万元，继续用于补充公司流动资金，补充流动资金的时间不超过６个月。截止报告期末，上述款项尚未到期归还。其余募集资金均按照计划投入。监事会认为董事会关于募集资金使用情况的说明是客观、真实、准确、完整的。
８．４ 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为，公司与关联方的关联交易均能遵循公开、公平、公正的原则，按市场价格进行交易，因此关联交易未损害公司利益。
§９ 财务会计报告
９．１ 审计意见
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９．２ 财务报表
合并资产负债表
２００９年１２月３１日
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
母公司资产负债表
２００９年１２月３１日
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
合并利润表
２００９年１—１２月
单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
母公司利润表
２００９年１—１２月
单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
合并现金流量表
２００９年１—１２月
单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
母公司现金流量表
２００９年１—１２月
单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
合并所有者权益变动表
２００９年１—１２月
单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
母公司所有者权益变动表
２００９年１—１２月
单位：元 币种：人民币
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单位：元 币种：人民币
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法定代表人：陈兴汉女士 主管会计工作负责人：干泳星女士 会计机构负责人：袁翠玲女士
９．３ 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
９．４ 本报告期无前期会计差错更正。
９．５ 企业合并及合并财务报表
９．５．１ 合并范围发生变更的说明
与上期相比本期新增３家合并单位，原因为本期新设３家子公司，分别为南京栖霞建设鑫南置业有限公司、南京卓辰投资有限公司和苏州卓辰置业有限公司。
９．５．２ 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
９．５．２．１ 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位：元 币种：人民币
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南京栖霞建设股份有限公司
２０１０年２月９日
