证券时报记者 艾 林

　　本报讯 继14日的“国四条”和17日的“国十条”以及国土部的土地新政后，住建部日前也出招从四方面严打捂盘惜售、哄抬房价等行为。业内人士认为，住建部的政策能够缓解因开发商惜售造成的房源紧张，减少开发商涨价的机会，同时，炒卖期房行为将杜绝。随后，楼市调控十部委的其他政策可能陆续出台，将对楼市造成很大影响。

　　北京中原三级市场研究部认为，北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象。在通州等区域甚至出现提前3个多月排号的现象，而排号制度也人为的造成了很多楼盘抢购的假象，部分开发商制造虚假号，根据排号的人数来确定开盘价格，这也促使2009年来的房价飞涨。同时，北京60%以上的商品房项目都是以单元为开盘单位，甚至部分项目一次只开盘数十套房源。新政使得一些开发商提前售出不好的户型及朝向的销售策略难以持续，而且以栋为单位也将明显增加在售房源的数量，减少了开发商单个项目的总销售时间，减少开发商涨价的机会。

　　住建部还提出，认购后不得擅改购房者姓名。北京中原三级市场研究部认为，这一政策将使得炒卖期房的现象杜绝。因为从认购协议签订到实际拿到房本一般需要1年以上时间，而一旦政策卡严，禁止擅改购房者姓名，这将使炒卖期房的可能性大大减少。