§１ 重要提示
１．１ 昆明百货大楼（集团）股份有限公司（以下简称“昆百大”或“本公司”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２本公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 审议季度报告的董事会以通讯表决方式召开，本公司全体董事均出席会议。
１．４ 本公司董事长何道峰先生、总裁樊江先生、副总裁及主管会计工作负责人唐毅蓉女士、财务中心总经理达甄玉女士声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
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对重要非经常性损益项目的说明：
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２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
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§３ 重要事项
３．１公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
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主要项目变动原因：
（１）货币资金期末较期初增加２５．０９％，主要原因为本期本公司的控股子公司昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司呈贡白龙潭项目及野鸭湖项目销售回款较上年同期增加。
（２）应收账款期末较期初减少４５．４４％，主要原因为本期昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司野鸭湖项目银行按揭回款增加，应收账款回收。
（３）存货期末较期初增加１０．４５％，主要原因为本期昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司呈贡白龙潭项目工程款投入增加。
（４）预收款项期末较期初增加３２．９０％，主要原因为本期呈贡白龙潭项目销售回款增加。
（５）其他非流动负债是本公司Ｃ座产权商场销售形成的递延收益，在本项目列示。期末较期初减少１２．６７％，系因该项递延收益本期进行摊销，其余额相应减少。
（６）营业收入本期较上年同期增加２５．３２％，主要原因为本期野鸭湖项目销售较上年同期上升，以及本公司的控股子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司销售额较上年同期上升。
（７）销售费用较上年同期增加２１．５１％，主要原因为本期本公司的控股子公司云南云上四季酒店管理有限公司店面数量较上年同期增加，同时出租率及平均房价提升，与其相配比的销售费用相应增加；同时，昆明百货大楼（集团）家电有限公司因销售收入较上年同期增加，导致运输费用等相应上升。
（８）管理费用较上年同期增加８．６３％，主要原因为本期本公司的全资子公司昆明百货大楼商业有限公司原售后返租期限到期，原售后返租形成的递延收益于２００９年１２月３１日全部摊销完毕，本期不再有递延收益摊销用于调整相应租赁费。此外，与业主签订新的租赁合同，经营场地租赁费支付比例略有上调，导致管理费用较上年同期增长。
（９）财务费用较上年同期减少２１．０２％，主要原因为本公司短期借款贷款规模较上年同期降低，导致利息支出较上年同期减少。
（１０）投资收益较上年同期减少２１５．４６％，主要原因为本公司的联营企业昆明吴井房地产开发有限公司上年同期由于城市理想一期持续销售实现盈利，本期该项目处于尾盘销售，销售收入减少；同时城市理想二期尚处于开发阶段，受项目开发特性影响，本期处于亏损，本期根据取得该项投资时相关资产负债公允价值持续计算的净亏损及所持股份比例，计算分担相应的亏损，故导致投资收益减少。
（１１）所得税费用较上年同期增加２７３．１６万元，主要原因是昆明百货大楼（集团）家电有限公司和云南云上四季酒店管理有限公司本期应税所得增加，当期计提的所得税费用增加。
（１２）经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长５７５．６３％，主要原因为呈贡白龙潭项目回款增加。
（１３）投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加７４％，主要原因为上年同期昆明百货大楼商业有限公司及云南云上四季酒店管理有限公司资产装修改造投入较大，本期无装修改造支出，从而导致投资活动产生的现金流出减少。
（１４）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少１５０．０８％，主要原因为本期昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司银行借款较上年同期减少，从而导致筹资活动产生的现金流入较上年同期减少。
３．２重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
１．经公司２００９年１２月７日召开的第六届董事会第二十一次会议同意，本公司于２００９年１２月７日与控股股东――华夏西部经济开发有限公司签订《股权转让协议》，受让华夏西部所持江苏百大实业发展有限公司２５．４７％的股权，股权转让价格为经评估确认的标的股权价值９，２００．４７万元。
上述股权转让事项已获得外商投资主管部门审批通过，相关工商变更手续已于２０１０年４月２０日办理完毕。
２． 经公司２０１０年３月１５日召开第六届董事会第二十四次会议同意，本公司以人民币７，７０５万元的股权转让价格，收购Ｅｌｌｉｏｔｔ Ｎｅｗｃａｓｔｌｅ （Ｈｏｎｇ Ｋｏｎｇ） Ｌｉｍｉｔｅｄ所持江苏百大９．７％的股权。该事项具体内容详见本公司于２０１０年３月１７日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ的公告。
截止本报告日，上述股权转让事项正在提交外商投资主管部门审批。
３．北京百大投资有限公司是本公司和华夏西部经济开发有限公司共同投资企业，其中本公司通过全资子公司云南百大房地产有限公司间接持有京百大５２．５％的股权，华夏西部持有京百大４７．５％的股权。京百大持有华邦物业管理有限公司１５，２５３，９５２．１０元出资计３６．２３％的股权。
为了减少对华邦物业的管理层级，提高管理效率，以减少管理成本，实现更好效益，云百大和华夏西部决定根据各自所持京百大股权比例，对上述京百大所持华邦物业３６．２３％股权分割转让。分割计算后，云百大间接持有华邦物业１９．０２％的股权，华夏西部间接持有华邦物业１７．２１％的股权。本次转让以华邦物业２００９年１２月３１日经审计的净资产为作价依据，京百大拟以８，１３５，２５１．２８元的转让价格将其持有的华邦物业１９．０２％股权转让给云百大，拟以７，３６１，０７６．４８元的转让价格将其持有的华邦物业１７．２１％股权转让华夏西部。
本次股权转让涉及关联交易，并已经公司２０１０年３月１５日召开第六届董事会第二十四次会议同意。该事项具体内容详见本公司于２０１０年３月１７日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ的公告。
４． ２００９年１０月２３日，华夏西部将其持有的本公司股份３，１００万股（占本公司总股本的２３．０７％）质押给浙商银行股份有限公司北京分行。上述股权质押解除手续已于２０１０年４月７日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。
该事项具体内容详见本公司于２０１０年４月１０日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ的公告。
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
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３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
３．５ 其他需说明的重大事项
３．５．１ 证券投资情况
□适用 √不适用
３．５．２ 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
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本公司１９９４年以前对金狮集团投资，２００８年查明该项投资实际已变更为＊ＳＴ炎黄公司股权５万股。由于＊ＳＴ炎黄公司２００３～２００５年连续三年亏损，于２００６年５月停牌至今，无法取得目前公允价值故按账面成本５万元列示期末账面值。
３．５．３报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
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３．５．４其他重大事项的说明
□ 适用√ 不适用
３．６ 衍生品投资情况
□适用 √不适用
３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况
□适用 √不适用
昆明百货大楼（集团）股份有限公司
董 事 会
２０１０年４月２４日
