本报讯 宏源证券首席经济学家房四海昨日做客时报会客室时表示,房地产的熊市刚刚开始,一线城市房价将下跌50%。在谈到股市时,他表示,央行不加息大盘不会见底,沪指或将跌破2500点。
房地产熊市刚开始
今年以来房地产调控政策陆续出台,对此,房四海认为,种种迹象显示,房地产的熊市刚刚拉开序幕,一线城市的房价将下跌50%,二三线城市将下跌20%-30%。他表示,像北京、上海、深圳这些一线城市的房地产供给是过剩的,有的过剩甚至达到50%以上,考虑到未来有一部分人可能由于加息还不起贷款,一年之内房地产的供给过剩有可能达到80%以上。
他同时指出,中国房地产泡沫跟日本不一样,中国不是全面泡沫,是局部泡沫,特别是一线城市的泡沫很大,而三四线城市的房地产还没有产生泡沫,中央出台“新国十条”政策就是为了防止房地产泡沫向三四线城市扩散,这些调控政策的出台是非常及时和果断的。
沪指或将跌破2500点
谈到股市时,房四海表示,今年A股的走势将是W形,沪指有可能跌破2500点,进而在2300点至2500点形成底部。他认为,地产股尽管跌幅已经很大,但由于调控政策压力仍在,目前还不是配置地产股的时机;地产股未来将出现严重分化,布局三四线城市的房地产公司将是较好的投资品种。
谈到加息时,房四海认为,加息的时间窗口已经打开,也许下个月央行就将加息。加息将会对股市产生压制,央行不加息股市难言底部。对楼市而言加息影响更大,因为房地产市场相当程度是靠融资支撑起来的,一旦融资成本加大,对楼市的打击无疑很大。因此,他建议目前想购房的人还是先持币观望为好。
中长线配置新兴战略产业
面对今年复杂的经济环境,房四海建议投资者可中长线配置新兴战略产业。他表示,未来是产业升级、设备升级的周期,包括IT、重工、机电设备等的升级。此外,在系统性风险减少之前,投资者可配置一些防御性行业,如医药、公路、百货等板块。
对于网友关心的下周将出台的宏观数据,房四海认为,CPI和PPI都会继续上行,CPI同比将上涨3%。他预测,未来CPI和PPI将超预期,CPI和PPI的峰值在半年之内会到来。CPI和PPI虽然是滞后指标,但是对投资人心理冲击是很大的,尤其是未预期到的通胀将会给资产价格形成很大的挤压,包括对房地产。
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