证券时报记者 陈 英
连日来深圳一手楼成交“每况愈下”。 据了解，受严厉调控政策的影响，深圳楼市并未因春交会的举办而有所好转，呈现出成交量剧减的局势。５月１日，全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套；5月3日，继而跌至冰点，仅成交1套。几乎“零成交”这一现象，自深圳有“春/秋”房地产交易会以来，还是绝无仅有的第一次。4月中旬以后开盘的各新楼盘的销售成绩更是几乎可用“惨不忍睹”一词来形容，至今还有5个项目的销量是“零”。事实显示，“新国十条”一出，买房的脚步戛然而止，无论是打算近期购房的刚需们，还是正在办理交易程序的准业主，所有购房者的买房行为都停顿了下来，除了观望别无选择。
看看再说
“新国十条”出台后的第一个周末，在深圳，各种媒体组织的看房团活动没有停止，报名看房的人络绎不绝。组办方告诉记者：“这是楼市调控政策出台后的第一周，报名看房的人跟过去相比，没有任何减少，依旧走惠阳线的人最多，深圳关外看房线路还是很热门，特别是宝安、龙华区，毕竟这些地方的房价相对低点，价格始终是制约买房行为的主要因素。”
记者跟着其中一条深圳关内南山区的路线走了一天。这个区域的楼盘，房价涨得最快，从曾经的价值洼地，随着规划逐步完善，生活的便利，短短几年楼价紧跟罗湖、福田等中心区，一直是很多购房者关注的焦点，希望在那里淘到合适的房子。这次，很多看房者就是冲着南山区目前开盘的“丽湾国际公寓”而来。据网上信息，这个商住两用公寓，地处前海地区，现在有单价1.4万的房子，这个，对于看惯动辄2、3万房子的购房者来说，无疑具有很大的吸引力。事实上，因为“丽湾国际公寓”是此次看楼活动安排的最后一个项目，很多看房者在看此前的楼盘中都充满了期待。跟我们同行的一位阿姨每看完一个楼盘就说：“太贵了，太贵了，看看最后的丽湾国际公寓吧，听说不到一万五，深圳关内新盘怕是没有比这个更低的价格了。”这个阿姨是跟老公一起看盘的，本来是想买个大点的三房，家里的孩子越来越大，得需要自己独立的房间，现在住的二居室不够用，两口子是典型的改善型住房需求。但阿姨也表示，原先的第一套房子不想卖掉，想给儿子留着，这几年存了些钱，本来用这点积蓄给第二套房付个首付，可是现在出了新政策，第二套房首付至少三成，甚至五成，手头上的积蓄显然是不够的，换房的念头被打消，心里有点不甘心。这次跟团主要是看房，看房价是不是跌了，看银行贷款方面能不能松动。
和阿姨一样想法的看房者很多。记者发现，尽管楼盘给这次看房团有额外的折扣，但一天五个楼盘走下来，一车近50号人，没有一个人签单。记者问组办方：“每次带团看房都这么少成交量么？”“也不是，每次多少都有些购房者心动的，成交个几单，甚至十几单是很容易的，但这次，一单也没成交的，这还是第一次。也难怪，新政之下，楼市不稳当，大家都不敢下手，这次很多人报名也直接表示主要是看看房，了解现在的市场。”组办方还补充说：“你没发现吗？这次很多看房者在样板房的时间待得很短，看完后跟售楼小姐讨论最多的是房价多少，首付多少，贷款利率能申请多少。很显然，现阶段价格是敏感因素，大家手中都有钱，都想买房，需求是不容置疑的，但钱也不会太多，花多少钱能拿多大的房子，是大家最关心的问题。”
一个一个的楼盘看下来，房价显然是让大家失望的，还是那么高，没有丝毫松动的影子，满怀希望地走到最后一个楼盘，发展商的广告打得响亮，但周边环境不理想，房型不合理。更让人失望的是，价格并非大家所期望地那么“便宜”，1.5万单价的房子有，楼层低、房型差，且只有两三套，其他看房人能看中的，单价2万左右，没有折扣。“连这里的房子都两万多了，哪里买得起房子啊，不是说楼价下跌了么？怎么还是这么贵，我看五一春季会也别抱太大指望了。”看楼阿姨最后的希望也破灭了。
坐在回家的车上，满车都是议论楼市的声音，声音只有一个：“房价高，首付高，利率也高，现在更没法买房了，到底还要出怎样的调控政策，等着吧，现在这个时段肯定是不出手的。”大多看房人认为，目前房价还是太高，4月份出台的调控政策效果不可能马上显现出来，房价是肯定会下跌的，但不会下调太多，也不可能跌到大家希望的价位，只有观望一段时间再说。
长期还是看好
强压之下，房价肯定是会回调的，但不会大跌，长期来看，房价还是会上涨的，这是许多业内及非业内人士讨论的共识。深圳如此，其他城市也一样，甚至有些城市还认为当地的高房价还有很多上涨空间。
五一假期，记者回了趟老家湖北，和许多武汉的亲戚朋友聊起当地的房价。一位目前就职武汉大学的朋友说：“我觉得武汉的房价还不算高，目前武汉市内的房价还不到一万，七八千就能买到不错地段的房子。尽管相比前几年的房价，如今的房子已经翻了两三倍，可是相对其他二线城市来看，还是不够，上涨空间还是有的，跟你们深圳比起来，我看能再翻两三倍。”当然这是说笑，毕竟深圳、武汉两个城市存在一定的差距，房价不可同日而语，但是朋友认为，作为发展中的中原重镇，和其他城市相比，武汉的房价相对来说是偏低的，后期升值空间很大。尽管目前国家调控政策力度很大，房价会有所下调，但以城市需求和经济发展潜力为基础下，房价长期趋势向上。在实地行走中，记者发现，武汉到处都是新建楼盘以及楼市广告，以自然环境为依托，许多高端楼盘不仅景色优美，且交通便利，但价格却不到一万。一位律师朋友告诉记者：“目前最好的长江沿线的新楼盘价格不到两万，很多投资客都抢疯了，都觉得武汉的房价还是价值低洼区，好资源的楼盘，大家都盯着。现在有钱的人太多了，自住的、投资的，个个都是提着钱袋子看房。我看这调控政策很难把房价打压下去，就是下调也只是暂时的，需求搁在那里，明摆着的嘛。”
相对武汉这样的二线城市，下面的乡镇小城，投资客少了很多，大多买房人都是自住或者改善型，他们对调控政策的实施则没那么敏锐，对于房子，买得起就买，买不起就再看看。记者发现，城镇集中化是乡镇房产需求量上涨的重要因素。记者第一次到湖北仙桃某小镇，这里很多特产在全国出名，各家各户都是两三层的小洋楼，亲戚告诉我，出外打工这么多年，现在回到家乡，很难遇到熟悉的朋友，大家都出外发展，赚了钱都在城里买房，然后接家人过去。镇上的老居民即便没出去打工的，赚了钱也都到仙桃市买房，去城里居住。现在镇上居住的基本都是下面农村的农民这几年搬过来的。人们都往城镇集中，市里的房子能不上涨么？“这些年，城镇的房子都涨了不少，可是人们还是往城里挤，现在大家手里都有点钱，只要买得起，谁都还是想买个单元楼。”
