证券时报记者 水 菁

　　本报讯 “保招万金”四大地产公司中的首份半年报亮相。招商地产（000024）半年报显示，今年上半年，伴随着一系列房地产调控政策的发布与实施，招商地产的房地产结转收入仍旧实现了大幅增长。报告期内，招商地产实现营业收入69.81亿元，比上年同期增长142.76％，实现归属于上市公司股东的净利润10.50亿元，比上年同期增长115.71％。公司实现基本每股收益0.61元，同比增长117.86％。

　　半年报显示，上半年，招商地产适当调整了销售策略和开发节奏，采取了贴近市场的价格策略，优化库存结构，把握时机，在11个城市推出了包括上海雍华府二期、苏州小石城三期等21个精品楼盘，销售面积28.75万平米，签约销售金额42.30亿元；另外，公司于上半年新开工9个项目，建筑面积67万平方米，扩充土地储备46万平方米，使得总储备超过1000万平方米，为公司后续持续发展提供了充足的资源。今年上半年，公司实现房地产开发销售营业收入61亿元，比上年同期增长188.77％，此外，由于房地产销售业务成本的增幅较大，报告期内房地产开发销售的毛利率同比减少5.19％，为42.76％。

　　对房地产调控政策的影响招商地产也表达了自己的看法，公司认为，今年上半年随着各项调控措施的细化和落实，市场预期正在发生变化，调控效果初步显现，目前市场进入了调控效果观察期。从全国房地产销售和开发情况的数据分析，伴随着价格的逐步回落及销售数量的大幅下降，市场正朝着政府调控的方向发展。

　　值得关注的是，截至报告期末，招商地产账面货币资金为103.91亿元，相比期初的94.89亿元增加9.02亿元。但与此同时，公司上半年经营活动产生的现金流净额为-19.99亿元，相比去年同期下降163.52％，说明虽然公司的账面资金比较充裕，但是调控政策对公司的经营仍旧带来了一定的影响。

　　对于下半年的工作重点，公司表示，下半年将在响应政府各项政策要求的前提下结合自身发展着力以下工作：继续采取均匀、谨慎的拿地策略，注重区域选择，理性等待合适时机合理扩充土地储备，努力提升营销能力。针对调控政策对市场带来的影响，公司表示将在短期内，采取措施，促进销售，积极优化库存结构；并继续发挥稳健的财务管理手段，做好前瞻性融资安排，并根据公司财务状况，合理安排现金流。