§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

１．２ 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

１．３ 公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤及财务部经理徐义霞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 上市公司基本情况

２．１ 基本情况简介

股票简称	招商地产、招商局Ｂ
股票代码	００００２４、２０００２４
上市证券交易所	深圳证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	刘宁	曾凡跃
联系地址	深圳南山区蛇口工业区兴华路六号南海意库三号楼	深圳南山区蛇口工业区兴华路六号南海意库三号楼
电话	（０７５５）２６８１９６００	（０７５５）２６８１９６００
传真	（０７５５）２６８１８６６６ ２６８１９６８０	（０７５５）２６８１８６６６ ２６８１９６８０
电子信箱	ｉｎｖｅｓｔｏｒ＠ｃｍｐｄ．ｃｎ	ｉｎｖｅｓｔｏｒ＠ｃｍｐｄ．ｃｎ

２．２ 主要财务数据和指标

２．２．１ 主要会计数据和财务指标

单位：元

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产	５１，７８５，６４４，８９５．００	４７，８９７，１６０，４９７．００	８．１２％
归属于上市公司股东的所有者权益	１７，１７９，４８１，８４５．００	１６，２７８，７３６，７５４．００	５．５３％
股本	１，７１７，３００，５０３．００	１，７１７，３００，５０３．００	０．００％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１０．００	９．４８	５．４９％
	报告期（１－６月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入	６，９８１，１５３，９２５．００	２，８７５，７７７，２２６．００	１４２．７６％
营业利润	１，８２９，８６１，９４２．００	６０７，５７０，６４５．００	２０１．１８％
利润总额	１，８３３，６６８，４９８．００	６２４，０９０，３５４．００	１９３．８１％
归属于上市公司股东的净利润	１，０５０，１７９，２８１．００	４８６，８４７，７４８．００	１１５．７１％
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润	１，０５１，２３６，１３５．００	４７８，３６２，０４０．００	１１９．７６％
基本每股收益（元／股）	０．６１	０．２８	１１７．８６％
稀释每股收益（元／股）	０．６１	０．２８	１１７．８６％
净资产收益率（％）	６．２５％	３．２４％	增加３．０１个百分点
经营活动产生的现金流量净额	－１，９９８，５４９，３０１．００	３，１４６，４２２，７３２．００	－１６３．５２％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－１．１６	１．８３	－１６３．３９％

２．２．２ 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	－２１０，４７３．００
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	２，２２６，４３０．００
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	２，８６１．００
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－３，０７１，４６４．００
所得税影响额	１８０，５１８．００
少数股东权益影响额	－１８４，７２６．００
合计	－１，０５６，８５４．００

２．２．３ 境内外会计准则差异

√ 适用 □ 不适用

单位：元

	归属于上市公司股东的净利润		归属于上市公司股东的所有者权益
	本期数	上期数	期末数	期初数
按境外会计准则	１，０５０，１７９，２８１．００	４８６，８４７，７４８．００	１８，５１９，３１１，０７４．００	１７，６１８，５６５，９８３．００
按境内会计准则	１，０５０，１７９，２８１．００	４８６，８４７，７４８．００	１７，１７９，４８１，８４５．００	１６，２７８，７３６，７５４．００
按境外会计准则调整的分项及合计：
商誉调整	０．００	０．００	１，３３９，８２９，２２９．００	１，３３９，８２９，２２９．００
境内外会计准则差异合计	０．００	０．００	１，３３９，８２９，２２９．００	１，３３９，８２９，２２９．００
境内外会计准则差异的说明	根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异，根据国际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及其相关规定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积，而国际财务报告准则对合并产生的商誉做为资产单独列示。

§３ 股本变动及股东情况

３．１ 股份变动情况表

√ 适用 □ 不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	９２９，４３９，４８４	５４．１２％						９２９，４３９，４８４	５４．１２％
１、国家持股
２、国有法人持股	７３１，２９８，１０５	４２．５８％						７３１，２９８，１０５	４２．５８％
３、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股	１９７，７０９，４４０	１１．５１％						１９７，７０９，４４０	１１．５１％
其中：境外法人持股	１９７，７０９，４４０	１１．５１％						１９７，７０９，４４０	１１．５１％
境外自然人持股
５、高管股份	４３１，９３９	０．０３％						４３１，９３９	０．０３％
二、无限售条件股份	７８７，８６１，０１９	４５．８８％						７８７，８６１，０１９	４５．８８％
１、人民币普通股	６４６，４３４，３９４	３７．６４％				－１３，９５０	－１３，９５０	６４６，４２０，４４４	３７．６４％
２、境内上市的外资股	１４１，４２６，６２５	８．２４％				１３，９５０	１３，９５０	１４１，４４０，５７５	８．２４％
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	１，７１７，３００，５０３	１００．００％						１，７１７，３００，５０３	１００．００％

３．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

股东总数	１０７，７２６
前１０名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
招商局蛇口工业区有限公司	国有法人	４０．３８％	６９３，４１９，３１７	６９３，４１９，３１７		无
全天域投资有限公司	境外法人	５．４８％	９４，１４４，０５０	９４，１４４，０５０		无
招商证券香港有限公司	境外法人	２．９１％	４９，８９３，３７８	４９，２４２，２４５		无
招商局漳州开发区有限公司	国有法人	２．２１％	３７，８７８，７８８	３７，８７８，７８８		无
ＦＯＸＴＲＯＴ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ ＬＩＭＩＴＥＤ	境外法人	１．６１％	２７，７２０，０００	２７，７２０，０００		无
富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金	境内非国有法人	１．６０％	２７，５２２，５７７			未知
ＯＲＩＥＮＴＵＲＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＬＴＤ	境外法人	１．５５％	２６，６０３，１４５	２６，６０３，１４５		无
上投摩根中国优势证券投资基金	境内非国有法人	１．２４％	２１，２６９，８９９			未知
易方达深证１００交易型开放式指数证券投资基金	境内非国有法人	０．７４％	１２，７２９，５９５			未知
鹏华价值优势股票型证券投资基金	境内非国有法人	０．５８％	１０，０００，０００			未知
前１０名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金		２７，５２２，５７７			Ａ股
上投摩根中国优势证券投资基金		２１，２６９，８９９			Ａ股
易方达深证１００交易型开放式指数证券投资基金		１２，７２９，５９５			Ａ股
鹏华价值优势股票型证券投资基金		１０，０００，０００			Ａ股
ＣＮＣＡ Ａ／Ｃ ＣＯＭＰＡＧＮＩＥ ＦＩＮＡＮＣＩＥＲＥ ＥＤＭＯＮＤ ＤＥ ＲＯＴＨＳＣＨＩＬＤ		８，９９９，７７０			Ｂ股
ＤＲＥＹＦＵＳ ＰＲＥＭＩＥＲ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＦＤＳ ＩＮＣ．－ＤＲＥＹＦＵＳ ＧＲＥＡＴＥＲ ＣＨＩＮＡ ＦＤ		８，６７８，９０１			Ｂ股
融通深证１００指数证券投资基金		８，２５３，７８０			Ａ股
景顺长城资源垄断股票型证券投资基金（ＬＯＦ）		８，０００，０００			Ａ股
ＧＵＯＴＡＩ ＪＵＮＡＮ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ（ＨＯＮＧＫＯＮＧ） ＬＩＭＩＴＥＤ		７，４６３，７８３			Ｂ股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－００５Ｌ－ＦＨ００２深		７，２６３，９８３			Ａ股
上述股东关联关系或一致行动的说明	招商证券香港有限公司持有公司股份中，有４９，２４２，２４５股系由达峰国际委托买入。达峰国际、全天域投资有限公司、ＦＯＸＴＲＯＴ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ ＬＩＭＩＴＥＤ、ＯＲＩＥＮＴＵＲＥ ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ ＬＴＤ为蛇口工业区的全资子公司。

３．３ 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

§４ 董事、监事和高级管理人员情况

４．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动

√ 适用 □ 不适用

姓名	职务	年初持股数	本期增持 股份数量	本期减持股份数量	期末持股数	其中：持有限制性股票数量	期末持有股票期权数量
林少斌	总经理	１４２，１７０	０	０	１４２，１７０	１０６，６２７	０
杨百千	董事	８９，９００	０	０	８９，９００	６７，４２５	０
贺建亚	副总经理	９７，１７０	０	０	９７，１７０	７２，８７６	０
杨志光	副总经理	７７，２９５	０	０	７７，２９５	５７，９７１	０
黄培坤	财务总监	１３０，７００	０	０	１３０，７００	８３，０２５	０
王 立	副总经理	３０，１８７	０	０	３０，１８７	２２，６４０	０
刘 宁	董事会秘书	１３，５００	０	０	１３，５００	１０，１２５	０
刘 晔	监事	１５，０００	０	０	１５，０００	１１，２５０	０

§５ 董事会报告

５．１ 主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	毛利率（％）	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	毛利率比上年同期增减（％）
房地产开发销售	６１０，０３０．００	３４９，１９７．００	４２．７６％	１８８．７７％	２１７．５３％	－５．１９％
出租物业经营	２５，１５４．００	１３，３４２．００	４６．９６％	５．６８％	３．４２％	１．１６％
房地产中介	５，０３７．００	３，７１３．００	２６．２９％	－３．２９％	－１５．０６％	１０．２０％
园区供电供水	３２，１２７．００	２３，６７１．００	２６．３２％	６．１３％	９．９２％	－２．５４％
物业管理	１９，９０５．００	１６，５４７．００	１６．８７％	２０．１５％	２４．１４％	－２．６７％
工程施工收入	５，３３５．００	５，２７５．００	１．１２％

５．２ 主营业务分地区情况

单位：万元

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
珠三角区域	３９８，９８４．００	９７．１４％
长三角区域	１９０，７６２．００	２７１．４６％
环渤海区域	６３，２９１．００	１０７．２１％
其他区域	４５，０７８．００	１，２６８．５０％

５．３ 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

５．４ 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

５．５ 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□ 适用 √ 不适用

５．６ 募集资金使用情况

５．６．１ 募集资金运用

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

１、２００７年非公开发行股票募集资金投资项目进度及使用情况（单位：万元）：

募集资金总额	２２９，２１７		报告期已使用募集资金总额		１，９４８
			已累计使用募集资金总额		２２３，１１４
承诺项目	拟投入金额	是否变更 项目	实际投入 金额	累计已实现利润 总额情况	是否符合 计划进度	是否符合 预计收益
收购深圳招商地产５％股权	４０，０００	否	４０，０００	１４，９５２	是	是
收购新时代广场写字楼	８８，０００	否	８８，０００	６，４０４	是	注１
收购美伦公寓土地使用权并开发建设	２５，０００	否	１８，８９７	－	注２	注２
海月华庭	３３，０００	否	３３，０００	１５，１３７	是	是
南京仙林（依云溪谷）	４３，２１７	否	４３，２１７	２１，３５０	是	是
合计	２２９，２１７		２２３，１１４	５７，８４３
未达到计划进度和预计收益的说明	注１：新时代广场写字楼，２０１０上半年累计实现净利润为人民币１１０２万元。由于公司实际折旧年限较原上市公告书中测算所使用的折旧年限短，且上市公告书中测算效益时使用的税率系１５％，公司２０１０年度适用的所得税税率已增加至２２％，如剔除测算折旧率和实际所得税率的变化因素，２０１０上半年新时代广场收益为人民币１５３４万元。 注２：因为募集资金到位比预计的晚，美伦公寓的募集资金使用进度比预计的延后。截至２０１０年６月３０日，美伦公寓正在开发中，尚未产生效益。
变更原因及变更程序说明	无变更
尚未使用的募集资金用途及去向	按计划使用

２、２００８年公开发行股票募集资金投资项目进度及使用情况（单位：万元）：

募集资金总额	５７７，７２２			报告期已使用募集资金总额			４１，８２６
				已累计使用募集资金总额			５２９，５３９
承诺项目	是否变更 项目	拟投入 金额		实际投入 金额	累计已实现 利润总额		是否符合计划 进度	是否符合预计 收益
花园城数码大厦		否	２２，７２２		２２，５９６	（３３６）		是	注２
花园城５ 期		否	２２，０００		２２，０００	－		是	注１
科技大厦２期		否	１６，０００		１６，０００	（２６４）		是	注３
招商局广场（原领航塔）		否	４４，０００		４４，０００	－		是	注１
伍兹公寓（领航园）		否	３４，０００		３３，４５２	－		是	注１
雍景湾		否	１３０，０００		９５，５５８	－		注１０	注１
招商观园		否	４０，０００		３４，７１８	－		是	注１
招商澜园		否	７０，０００		６７，１５３	１，４６６		是	注４
天津星城（原卫津南路）		否	６０，０００		５９，９２１	８，１６４		是	注５
招商江湾城		否	４０，０００		４０，０００	５，９１５		是	注６
依云水岸３期		否	２６，０００		２１，１４１	７，６１０		是	注７
招商南桥雅苑（原南桥项目）		否	３５，０００		３５，０００	１５，８０６		是	注８
招商雍华苑（原颛桥项目）		否	３８，０００		３８，０００	２，５８３		是	注９
合计			５７７，７２２		５２９，５３９	４０，９４４
预计收益的说明		注９：招商雍华苑，截止报告期末累计结转３４％，实现净利润２，５８３万元，预计全部结转时可达到预期收益。 注１０：因政府有关部门使用该项目场地搬迁滞后，导致进度延后。
变更原因及变更程序说明		无变更
尚未使用的募集资金用途及去向		按计划使用

５．６．２ 变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

５．７ 董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

５．８ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□ 适用 √ 不适用

５．９ 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

５．１０ 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

§６ 重要事项

６．１ 收购、出售资产及资产重组

６．１．１ 收购资产

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

交易对方或最终控制方	被收购或置入资产	购买日	交易价格	自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并）	本年初至报告期末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易	定价原则	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）
蛇口工业区	ＳＫＣ１０２－０１ 地块的土地使用权	２０１０年６月２９日	１１，１７５．１８	０	０	是	资产评估价格	否	否	控股股东

６．１．２ 出售资产

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

交易对方	被出售或置出资产	出售日	交易价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易	定价原则	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）
蛇口工业区	深圳招商水务有限公司	２０１０年０６月２８日	１６，２８３．３２	０．００	０．００	是	资产评估价格	否	否	控股股东

６．１．３ 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

６．２ 担保事项

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保 金额

担保 类型

担保期

是否 履行完毕

是否为 关联方担保

按揭购房业主

２００８．０６．２７，ＣＭＰＤ２００８－０３１

４６，８００．００

１９９８年１１月０１日

１３，４８２．００

阶段性连带担保

自按揭银行放款之日起至按揭银行为购房者办妥《房地产证》之日止

否

否

报告期内审批的对外担保额度合计（Ａ１）

０．００

报告期内对外担保实际发生额合计（Ａ２）

０．００

报告期末已审批的对外担保额度合计（Ａ３）

４６，８００．００

报告期末实际对外担保余额合计（Ａ４）

１３，４８２．００

公司对子公司的担保情况

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保 金额

担保类型

担保期

是否 履行完毕

是否为关联方担保（是或否）

深圳招商供电有限公司

２０１０．６．１３，ＣＭＰＤ２０１０－１５

２０，３７３．００

２０１０年０６月１８日

２０，３７３．００

连带担保

自借款合同项下债务履行期限届满之后３０日止

否

是

珠海源丰房地产有限公司

２００９．１０．１４，ＣＭＰＤ２００９－３０

１５，３００．００

２００９年１１月２７日

８，６７０．００

连带担保

自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年

否

是

瑞嘉投资实业有限公司

２００９．１．１０，ＣＭＰＤ２００９－３８

１３５，８１８．００

２０１０年０１月０５日

１３１，７５４．００

连带担保

３年

否

是

报告期内审批对子公司担保额度合计（Ｂ１）

２０，３７３．００

报告期内对子公司担保实际发生额合计（Ｂ２）

１３４，１９２．００

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（Ｂ３）

１７１，４９１．００

报告期末对子公司实际担保余额合计（Ｂ４）

１６０，７９７．００

公司担保总额（即前两大项的合计）

报告期内审批担保额度合计（Ａ１＋Ｂ１）

２０，３７３．００

报告期内担保实际发生额合计（Ａ２＋Ｂ２）

１３４，１９２．００

报告期末已审批的担保额度合计（Ａ３＋Ｂ３）

２１８，２９１．００

报告期末实际担保余额合计（Ａ４＋Ｂ４）

１７４，２７９．００

实际担保总额（即Ａ４＋Ｂ４）占公司净资产的比例

１０．１４％

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（Ｃ）

０．００

直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额（Ｄ）

１４０，４２４．００

担保总额超过净资产 ５０％部分的金额（Ｅ）

０．００

上述三项担保金额合计（Ｃ＋Ｄ＋Ｅ）

１４０，４２４．００

未到期担保可能承担连带清偿责任说明

由于公司属于房地产行业，按照中国人民银行的有关规定必须为商品房承购人提供抵押贷款担保。公司目前为商品房承购人提供的担保为阶段性连带担保，担保期限自按揭银行放款之日起至按揭银行为购房者办妥《房地产证》之日止。如果上述担保期间购房者没有履行债务人责任，公司有权收回已售出的楼房，因此该等担保不会给公司造成实际损失。

６．３ 非经营性关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
深圳ＴＣＬ光电科技有限公司	６，９４９．００	２５，７３４．００	０．００	０．００
惠州市泰通置业投资有限公司	５９８．００	１２，７２４．００	０．００	０．００
招商局漳州开发区有限公司	０．００	０．００	５，４５１．００	４７，５３３．００
天津兴海房地产开发有限公司	０．００	０．００	－１，５７５．００	１３，３０８．００
深圳市蛇口大众投资有限公司	０．００	０．００	０．００	１３，８２４．００
深圳招商理财服务有限公司	０．００	０．００	１，７１７．００	３，３５１．００
招商局光明科技园有限公司	０．００	０．００	０．００	１０７．００
招商局航华科贸中心有限公司	０．００	０．００	－５２．００	５３．００
达锋国际股份有限公司	０．００	０．００	－８８，７７０．００	０．００
深圳市招商创业有限公司	０．００	０．００	０．００	１２０．００
合计	７，５４７．００	３８，４５８．００	－８３，２２９．００	７８，２９６．００

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额０．００万元，余额０．００万元。

６．４ 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

６．５ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用

６．５．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

６．５．２ 持有其他上市公司股权情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

证券代码	证券简称	初始投资金额	占该公司股权比例	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
０００００４	ＳＴ国农	１，５７２，２７５．００	０．５８％	４，１２９，２１６．００	０．００	－６５０，９７８．００	可供出售金融资产	发起人股
合计		１，５７２，２７５．００	－	４，１２９，２１６．００	０．００	－６５０，９７８．００	－	－

６．５．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

□ 适用 √ 不适用

６．５．４ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√ 适用 □ 不适用

承诺事项	承诺人	承诺内容	履行情况
股改承诺	蛇口工业区	自原非流通股获得上市流通权之日（即２００６年２月９日）起２４个月内不上市交易或者转让；上述２４个月届满后１２个月内，通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量不超过招商地产总股本的５％，且上述２４个月届满后３６个月内，于深圳证券交易所挂牌交易出售招商地产Ａ股股票的价格不低于截至股权分置改革方案公告前３０个交易日收盘价算术平均值的１２０％。股权分置改革实施后，将持续注入土地等优质资产以支持公司的发展。	报告期内，严格履行了承诺。
股份限售承诺	蛇口工业区	自认购公司非公开发行股票结束之日（２００７年９月２４日）起，３６个月不转让。	报告期内，严格履行了承诺。
其他承诺（含追加承诺）	蛇口工业区	不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或相类似的业务或项目，也不为蛇口工业区及其关联方或代表任何第三方成立、发展、参与、协助任何企业与本公司进行直接或间接的竞争；不利用从本公司获取的信息从事、直接或间接参与与本公司相竞争的活动，不进行任何损害或可能损害本公司利益的其他竞争行为。	报告期内，严格履行了承诺

６．５．５ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

６．５．６ 其他综合收益细目

单位：元

项目	本期发生额	上年同期发生额
１．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额	－７６９，０２４．００	２，２１８，９０３．００
减：可供出售金融资产产生的所得税影响	－１１８，０４６．００	４４３，７８０．００
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计	－６５０，９７８．００	１，７７５，１２３．００
２．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
３．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
４．外币财务报表折算差额	３９，１９７，１５９．００
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计	３９，１９７，１５９．００
５．其他		－２，０００，０００．００
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计		－２，０００，０００．００
合计	３８，５４６，１８１．００	－２２４，８７７．００

６．６ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
２０１０年０１月１２日	深圳蛇口	实地调研	中信建投	①、公司经营情况介绍；②、行业发展情况讨论；③、提供已公告信息及公司项目宣传册④参观公司楼盘，提供售楼书。
２０１０年０１月１９日	深圳蛇口	实地调研	长江证券
２０１０年０１月２５日	深圳蛇口	实地调研	国联安
２０１０年０１月２６日	深圳蛇口	实地调研	高盛
２０１０年０１月２７日	深圳蛇口	实地调研	渤海证券
２０１０年０２月０５日	深圳蛇口	实地调研	中信证券的客户
２０１０年０２月１０日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０２月２２日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０２月２３日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０３月０１日	深圳蛇口	实地调研	广州证券
２０１０年０３月０２日	深圳蛇口	实地调研	大和证券
２０１０年０３月０３日	深圳蛇口	实地调研	安信证券
２０１０年０３月１２日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０３月１５日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０３月１８日	深圳蛇口	实地调研	中山证券
２０１０年０３月２２日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０３月２５日	深圳蛇口	实地调研	台证证券
２０１０年０３月２６日	深圳蛇口	实地调研	Ｊ．Ｐ． ＭＯＲＧＥＮ 的客户
２０１０年０３月２９日	深圳蛇口	实地调研	ＵＢＳ 的客户
２０１０年０３月２９日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０３月３１日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０４月０２日	深圳蛇口	实地调研	高华证券的客户
２０１０年０４月０４日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０４月０６日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０４月１２日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０４月１９日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０４月２０日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０４月２１日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０４月２３日	深圳蛇口	实地调研	ＵＢＳ 的客户
２０１０年０４月２３日	深圳蛇口	书面问询	投资者
２０１０年０５月０６日	深圳蛇口	实地调研	申万组织集体调研
２０１０年０５月１３日	青岛	实地调研	中银证券策略会
２０１０年０５月１８日	上海	实地调研	ＣＬＳＡ中国论坛
２０１０年０５月３１日	呼和浩特	实地调研	ＵＢＳ 策略会
２０１０年０６月０９日	北京	实地调研	Ｊ．Ｐ．Ｍｏｒｇａｎ策略会
２０１０年０６月１１日	深圳	实地调研	国信证券
２０１０年０６月１１日	深圳	实地调研	光大证券
２０１０年０６月１０日	北京	实地调研	华泰联合
２０１０年０６月０９日	北京	实地调研	安信证券
２０１０年０６月１０日	丽江	实地调研	国金证券
２０１０年０６月２３日	深圳	实地调研	招商证券

§７ 财务报告

７．１ 审计意见

项目	期末余额		年初余额
	合并	母公司	合并	母公司
流动资产：
货币资金	１０，３９０，５６０，８３３．００	５，０８７，８４２，８５２．００	９，４８９，４９０，９３５．００	６，２６８，５４０，８４２．００
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	２５，６５１，６１７．００		６，４３７，４７９．００
应收票据
应收账款	１０９，５２６，２６２．００		１１８，９６２，８９６．００
预付款项	５，６４８，９０７．００		８，７４７，３１３．００
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利		１，０９０，７２０，１４７．００		１，０９０，７２０，１４７．００
其他应收款	１，０５０，２９７，１１１．００	１７，２２４，２１１，６６４．００	１，９２６，５０９，２４３．００	１２，５０４，３１４，８０５．００
买入返售金融资产
存货	３３，８５６，２９７，０７５．００		３０，４６１，１８１，９００．００
一年内到期的非流动资产	１，７３５，６９３．００		２６，７５４．００	０．００
其他流动资产	８５１，８８６，２１６．００		６２４，８００，６５１．００
流动资产合计	４６，２９１，６０３，７１４．００	２３，４０２，７７４，６６３．００	４２，６３６，１５７，１７１．００	１９，８６３，５７５，７９４．００
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产	４，１２９，２１６．００	４，１２９，２１６．００	４，８９８，２４０．００	４，８９８，２４０．００
持有至到期投资
长期应收款	１，０９５，２３８，５８６．００	９５３，８１７，５０２．００	１，０６２，１４６，０３７．００	９２４，３６６，６７１．００
长期股权投资	６１５，９２０，３８０．００	３，４８９，２５２，０４９．００	６１６，５１２，６１８．００	３，４８１，６５５，３０１．００
投资性房地产	２，９６７，５７５，１３８．００		２，７８７，８４２，２５０．００
固定资产	１８６，８１７，９１９．００	３６１，１１１．００	２９９，６１５，９５４．００	３１８，６３４．００
在建工程	１４，９６０，４１４．００		１９，２５４，００７．００
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产			５４，１２１．００
开发支出
商誉
长期待摊费用	１７１，２３７，１７１．００	６３，０７６．００	１８０，１９４，１２７．００	１５８，６２８．００
递延所得税资产	４３８，１６２，３５７．００		２９０，４８５，９７２．００
其他非流动资产
非流动资产合计	５，４９４，０４１，１８１．００	４，４４７，６２２，９５４．００	５，２６１，００３，３２６．００	４，４１１，３９７，４７４．００
资产总计	５１，７８５，６４４，８９５．００	２７，８５０，３９７，６１７．００	４７，８９７，１６０，４９７．００	２４，２７４，９７３，２６８．００
流动负债：
短期借款	１，６２９，６４４，４４６．００	１，１２７，２２６，５００．００	１，３７２，９２９，６０９．００	６３０，３９７，０００．００
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债	２，２５４，３１０．００		１２，８２９，４１３．００
应付票据	２６８，１００，６９４．００		２５７，８９６，１０８．００
应付账款	１，７９６，１９５，４３５．００		２，７０５，５２１，２８５．００
预收款项	８，２９６，３２４，５８２．００		９，４９８，４６１，２９１．００
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	９６，３３０，９３８．００	１，３３８，４６０．００	１６２，８３２，９８２．００	６，０５２，３０６．００
应交税费	３８０，１１６，６４９．００	８，４３７，９５９．００	５８９，８５９，４５３．００	４，５１４，８６７．００
应付利息	３９，７５５，１５２．００	２２，１２８，９５５．００	２１，８７２，４１８．００	９，８９８，５２０．００
应付股利	２１７，９２６，３０８．００	１７１，７３０，０５０．００	１０７，７５１，８８７．００
其他应付款	５，６３８，３０４，４３７．００	４，７８８，９３４，８３５．００	５，８３５，３２９，９８７．００	３，９２８，３９３，２３０．００
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	１，４５７，６１０，５９７．００	７５０，０００，０００．００	１，３０３，５０１，７２１．００	６５０，０００，０００．００
其他流动负债	２，２３９，９５９，１３１．００	７７，５５９．００	１，８４３，５６３，００１．００	７７，５５９．００
流动负债合计	２２，０６２，５２２，６７９．００	６，８６９，８７４，３１８．００	２３，７１２，３４９，１５５．００	５，２２９，３３３，４８２．００
非流动负债：
长期借款	９，５１５，２８０，８０４．００	６，２１１，６３６，０００．００	５，７２０，３０３，０１２．００	４，１２３，１２８，０００．００
应付债券
长期应付款	５１，２３３，６３８．００		４６，４６９，７０３．００
专项应付款
预计负债	１０８，０５７，９４２．００		１０８，０５２，１９４．００
递延所得税负债	６１３，６６６．００	６１３，６６６．００	７３１，７１３．００	７３１，７１３．００
其他非流动负债	４，４８３，３６０．００		７，２１８，２４３．００
非流动负债合计	９，６７９，６６９，４１０．００	６，２１２，２４９，６６６．００	５，８８２，７７４，８６５．００	４，１２３，８５９，７１３．００
负债合计	３１，７４２，１９２，０８９．００	１３，０８２，１２３，９８４．００	２９，５９５，１２４，０２０．００	９，３５３，１９３，１９５．００
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	１，７１７，３００，５０３．００	１，７１７，３００，５０３．００	１，７１７，３００，５０３．００	１，７１７，３００，５０３．００
资本公积	８，４８７，２７５，９２６．００	８，９２９，８７６，６９８．００	８，４８７，９２６，９０４．００	８，９３０，５２７，６７６．００
减：库存股
专项储备
盈余公积	７８５，７９３，０１０．００	７３４，８４１，６１７．００	７８５，７９３，０１０．００	７３４，８４１，６１７．００
一般风险准备
未分配利润	６，０９３，３５８，８４１．００	３，３８６，２５４，８１５．００	５，２１４，９０９，６１０．００	３，５３９，１１０，２７７．００
外币报表折算差额	９５，７５３，５６５．００		７２，８０６，７２７．００
归属于母公司所有者权益合计	１７，１７９，４８１，８４５．００	１４，７６８，２７３，６３３．００	１６，２７８，７３６，７５４．００	１４，９２１，７８０，０７３．００
少数股东权益	２，８６３，９７０，９６１．００		２，０２３，２９９，７２３．００
所有者权益合计	２０，０４３，４５２，８０６．００	１４，７６８，２７３，６３３．００	１８，３０２，０３６，４７７．００	１４，９２１，７８０，０７３．００
负债和所有者权益总计	５１，７８５，６４４，８９５．００	２７，８５０，３９７，６１７．００	４７，８９７，１６０，４９７．００	２４，２７４，９７３，２６８．００

７．２ 财务报表

７．２．１ 资产负债表

编制单位：招商局地产控股股份有限公司 ２０１０年０６月３０日 单位：元

财务报告

√未经审计 □审计

７．２．２ 利润表

编制单位：招商局地产控股股份有限公司 ２０１０年１－６月 单位：元

项目

本期金额

上年金额

归属于母公司所有者权益

少数股东权益

所有者权益 合计

归属于母公司所有者权益

少数股东权益

所有者权益 合计

实收资本（或股本）

资本公积

减：库存股

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

其他

实收资本（或股本）

资本公积

减：库 存股

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

其他

一、上年年末余额

１，７１７，３００，５０３．００

８，４８７，９２６，９０４．００

７８５，７９３，０１０．００

５，２１４，９０９，６１０．００

７２，８０６，７２７．００

２，０２３，２９９，７２３．００

１８，３０２，０３６，４７７．００

１，７１７，３００，５０３．００

８，５４８，５４４，７８４．００

６７０，２２６，５０４．００

３，８５８，０６２，２８６．００

６８，６１２，２８８．００

１，４１６，７６０，６３９．００

１６，２７９，５０７，００４．００

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额

１，７１７，３００，５０３．００

８，４８７，９２６，９０４．００

７８５，７９３，０１０．００

５，２１４，９０９，６１０．００

７２，８０６，７２７．００

２，０２３，２９９，７２３．００

１８，３０２，０３６，４７７．００

１，７１７，３００，５０３．００

８，５４８，５４４，７８４．００

６７０，２２６，５０４．００

３，８５８，０６２，２８６．００

６８，６１２，２８８．００

１，４１６，７６０，６３９．００

１６，２７９，５０７，００４．００

三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）

－６５０，９７８．００

８７８，４４９，２３１．００

２２，９４６，８３８．００

８４０，６７１，２３８．００

１，７４１，４１６，３２９．００

－６０，６１７，８８０．００

１１５，５６６，５０６．００

１，３５６，８４７，３２４．００

４，１９４，４３９．００

６０６，５３９，０８４．００

２，０２２，５２９，４７３．００

（一）净利润

１，０５０，１７９，２８１．００

３４８，７４７，０１２．００

１，３９８，９２６，２９３．００

１，６４４，１４３，８８０．００

１１０，３２１，９７１．００

１，７５４，４６５，８５１．００

（二）其他综合收益

－６５０，９７８．００

２２，９４６，８３８．００

１６，２５０，３２１．００

３８，５４６，１８１．００

２，４５７，０５４．００

４，１９４，４３９．００

１，１９２，９１４．００

７，８４４，４０７．００

上述（一）和（二）小计

－６５０，９７８．００

１，０５０，１７９，２８１．００

２２，９４６，８３８．００

３６４，９９７，３３３．００

１，４３７，４７２，４７４．００

２，４５７，０５４．００

１，６４４，１４３，８８０．００

４，１９４，４３９．００

１１１，５１４，８８５．００

１，７６２，３１０，２５８．００

（三）所有者投入和减少资本

４７５，６７３，９０５．００

４７５，６７３，９０５．００

－６３，０７４，９３４．００

７９５，５７０，００７．００

７３２，４９５，０７３．００

１．所有者投入资本

４７５，６７３，９０５．００

４７５，６７３，９０５．００

３３８，６１３，６９１．００

３３８，６１３，６９１．００

２．股份支付计入所有者权益的金额

３．其他

－６３，０７４，９３４．００

４５６，９５６，３１６．００

３９３，８８１，３８２．００

（四）利润分配

－１７１，７３０，０５０．００

－１７１，７３０，０５０．００

１１５，５６６，５０６．００

－２８７，２９６，５５６．００

－３００，５４５，８０８．００

－４７２，２７５，８５８．００

１．提取盈余公积

１１５，５６６，５０６．００

－１１５，５６６，５０６．００

２．提取一般风险准备

３．对所有者（或股东）的分配

－１７１，７３０，０５０．００

－１７１，７３０，０５０．００

－１７１，７３０，０５０．００

－３００，５４５，８０８．００

－４７２，２７５，８５８．００

４．其他

（五）所有者权益内部结转

１．资本公积转增资本（或股本）

２．盈余公积转增资本（或股本）

３．盈余公积弥补亏损

４．其他

（六）专项储备

１．本期提取

２．本期使用

四、本期期末余额

１，７１７，３００，５０３．００

８，４８７，２７５，９２６．００

７８５，７９３，０１０．００

６，０９３，３５８，８４１．００

９５，７５３，５６５．００

２，８６３，９７０，９６１．００

２０，０４３，４５２，８０６．００

１，７１７，３００，５０３．００

８，４８７，９２６，９０４．００

７８５，７９３，０１０．００

５，２１４，９０９，６１０．００

７２，８０６，７２７．００

２，０２３，２９９，７２３．００

１８，３０２，０３６，４７７．００