证券时报记者 张 达

　　本报讯 北京中原三级市场研究部的统计数据显示，7月1日-27日，北京存量住宅成交量为8714套，较去年同期大幅回落56.77%，日均交易量更是跌破2月最低时的400套，交易市场陷入反常淡季。

　　据了解，受传统春节影响，1、2月北京二手房市场处在一年中的最低谷，日均交易量在400套徘徊。3、4月的楼市在春节后回暖，交易量一路飙升，日均成交一度达到1096套。随后，4月中下旬新政出台后，楼市步入了下行通道，日均成交量从5月开始跌回437套，6-7月更是一路走低至323套，跌破2月最低时的407套，交易市场陷入反常淡季。

　　北京中原三级市场研究部认为，7月北京二手房市场中，买卖双方仍处在僵持阶段，一方面业主看好后市，认为房价有回涨空间不松口降价；另一方面，客户仍在期待二次降价潮而保持观望，以致二手房成交量继续走低。随着新政逐步深化，在随后的三、四季度，北京二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊。同时，交易价格仍有一定下调的空间，并将在回落后走稳。从更长期来看，房价将逐步出现实质性的下跌，并逐步平稳下来，届时二手房交易量终将会有所上扬。