证券时报记者 杨丽花

　　从鲤鱼门进入前海地带，沿着简易的道路一直向北走，没有领略到建设工地一副繁忙的景象，路边的杂草以及污水的恶臭倒是平添了不少荒凉。眼前的一切，很难将它与未来珠三角的“曼哈顿”联系在一起。同行者一句“30年前整个深圳都是这个样子”，让人陷入到对前海地带的无限遐想：未来这块土块可能将是寸土寸金。

　　前海片区房价蠢蠢欲动

　　在大太阳底下，记者遇到了一位多年在这里工作和生活“老前海”，提到前海的未来，他一脸的兴奋。“这地方未来肯定错不了。前些天温总理还亲自视察过。”虽然他也弄不清楚总理当时具体都去了哪里，那感觉却像是伴随了总理的整个视察过程一样。

　　“其实看那边的房价就知道了。”“老前海”指着东边的高楼说，“那边的房子去年年初每平方米才7000元，现在已经上升到了2万元了。这就说明大家对前海中心区很有信心。”

　　前不久，国务院批复《深圳市城市总体规划（2010－2020）》，明确肯定了深圳“三轴两带多中心”，多中心也分了层次，原来只提“罗湖福田中心”，这次又增加了“前海中心”。深圳市政府多年来一直倡导的前海规则上升到一个新高度。

　　记者从房地产中介处了解到，虽然也有业主因为前海规划而临时提出返价，但眼下尚没有对前海地段的楼市产生大的冲击。中联地产一位经纪人说，前海概念近两年一直存在，也被开发商反复利用过，现在很难靠前海概念让楼价再度猛涨。并且现在适逢房地产调控，前海的房价并没有明显上涨。

　　采访中记者了解到，鼎太风华小区房价最高已到1.7万每平方米，而其综合配套较福田区还有不少差距，福田区年代久一点的房子差不多也是这个价位。中介则普遍强调说，前海地理位置独特，如果成为中心区，房价有可能与福田罗湖持平甚至赶超，未来升值潜力很大。

　　房地产企业率先受益

　　前海片区的高规格规划与高起点建设，也意味着这里的人口将越来越密集，土地的供需矛盾也越来越紧张，在前海有土地储备的房地产企业必然率先受益。

　　虽然深圳有十多家房地产开发公司，但在前海有地的并不多。巨大的发展潜力和土地的有限供应，必将带来土地价格的较大幅度提升，地产板块受前海概念的影响也将越来越明显。国泰君安研究报告认为，考虑前海区域及附近房地产资源的规模、价值空间和对上市公司的增厚效应，招商地产、深天健、华联控股将是直接受益龙头，中粮地产、冠城大通、泛海建设、深振业等也会不同程度地受益。

　　房产价值实现尚需时日

　　在温总理不久前视察过的地方，记者看到的除了石头、沙子，以及几辆施工车辆，就只剩下“前海海堤填筑项目”的牌子了。记者联系了中建二局第三建筑工程有限公司，这家公司参与项目工程面积为16.4万平方米，造价6171万。施工单位负责人告诉记者，参与填筑项目的不止他们一家，而他们的工程还需要一年半的时间。参与填海工程的一位工人说，由于新填筑的地方短期内不能建设高层，东侧住宅区的房子肯定会越来越贵。

　　在前海片区的发展中，作为物流的领军者招商局在土地方面已占据优势，不存在用地紧张问题。而未来另一个重点行业——金融业的发展必将会带来高端的住宅及商务物业需求，到那时，土地的价值才可能真正凸显出来。