证券时报记者 陈 英

　　不是说“降价潮”将来吗？怎么又到楼市“抄底”时？……从7月开始，深圳的一二手房成交都开始出现变数，一手成交没有明显放大，但是大户型和别墅盘开始持续成交；二手房成交则出现极大反弹，中介普遍表示近期成交迅速放大。随着近期楼市成交量的逐步回升，深圳楼市似乎又一次站在了十字路口，各种调控政策仍然高悬头顶，未来房价到底是涨或跌？

　　购房者慌了

　　欧阳小姐上个月刚刚购得一套二手小户型，40平米，70多万，交易程序正在进行中。欧阳小姐告诉记者，来深圳数年，存款不到20万，前年就想付个首付，给自己买套小房子，可房价太高。咨询了很多人，跟她差不多经济实力的都建议再看看，毕竟有钱人不多，相对大多工薪族来说，这个房价高得离谱，得等价格降下来再说。错过了2008年的楼市洼地，看着2009年的反弹，欧阳发现房价并没有像大家分析的那样泡沫挤掉，价格回落，相反越调控越高。今年4月，史上最严厉的调控出台，欧阳觉得买房的希望来了，开始四周看房，新房二手房都看。新闻说房价回落了，可自己看到的价格却还是那么高，难道是效果滞后？耐着性子观望了两三个月，7月以来，欧阳明显感觉到中介忙碌起来了，给自己推介的房源也有所增加，看房人似乎也多了，难道又要反弹了？事实上，欧阳看中的两套房子中，有一套业主返价，总价提高了6万，和所有观望的购房者担心房价重新反弹一样，欧阳慌了，如果再这么犹豫不出手，像去年一样，房价反弹，之前的等待完全就是一场空，换来的可能是更高的代价。

　　“你抢在8月买房，是不是担心阴阳合同大限，税费提高？”记者问欧阳。欧阳说：“不完全。现在深圳的具体政策已经出来了，我的房子还在过户中，税费提不提高，我也不清楚。买房，纯粹是不想再等了。至于以后会再出台什么政策，我觉得房价也跌不了多少，早点买早保值，心也踏实很多，能够有更多精力好好工作。这一两年都为房子的事情操心，时间、精力也不是损耗么？”

　　记者走访了数名购房者，除少数担心9月大限，阴阳合同取消，无辜增加税费，大多近期买房的人都跟欧阳一样，并非短期行为，资金不缺，需求明显，三四个月的观望逐步失去耐心，对以后的政策信心不是很大，认为不可能降价，最多是价格僵持，自己又属于刚需，所以出手。

　　中介忙了

　　8月底，记者一天走了七八个地铺，最大感受就是，每个中介地铺近期成交量都很大，每家中介都在催你赶紧买，不然9月阴阳合同取消之后，可能出更多的税费，搞得看房的人越看越心慌，恨不得马上看中一套房子就下手。经常和记者保持联系的中原地产小戴也跟记者说，最近忙得有些不可开交，客户电话多了，接待的上门客也多了。“前两个月，我们无所事事，几乎整天的时间都在给客户打电话，找房源，也找客源。现在带客户看房的时间占据了大半，有了去年那种繁忙的感觉。”小戴告诉记者，这个月以来，他已经有好几个租单和买卖单了，这在两个月前不敢想象。

　　对于市场走出低迷的原因，中原地产二级市场常务副总经理玉家雄分析，主要是由于６、７月份个别开发商的小幅让利，积极推盘，吸引积攒了几个月的刚性需求集中出手购房所致，但目前投资客尚未出现，市场的信心也还没有彻底恢复。对于开发商来说，目前价格企稳了，但未来始终要回笼资金，即使是暂时不着急拿预售证，也会在未来一两个月推盘，供应量会增加。

　　“深圳置业者不缺资金，新政之后，很多购房者首付比例需要增加，可是我们手里掌握的资料证明，这些购房者对于利率的在乎程度似乎高过对首付成数的关注。”美联物业三级市场总经理江少杰如此分析，他表示在置业者资金不缺的情况下，政策的利空消化完毕，他们自然就会出手了。对于近期二手房的成交持续放大，业内专家的观点是，因为阴阳合同即将取消，购房者害怕过高的税费转嫁到自己身上。

　　也有业内人士表示，近期二手房成交量的上涨，特别是8月底，最高日过户量达1200多套的“疯狂”，与深圳9月1日开始实施《深圳市房地产市场监管办法》（下称《办法》）有一定的关系。不排除买卖双方在抢政策的末班车，才有了楼市短期内如此的活跃。至于后市表现，则要看有没有进一步的调控政策出台。

　　小结：中国的楼市从来就是个“政策市”，一项楼市政策可能会直接决定一部分人的购房进程。2009年，个人住房转让营业税的免征时限由2年恢复到5年。为了降低购房成本，不少二手房买家加快了交易进度，力求在限期到来之前完成购房过程。为赶末班车，甚至有购房者连夜到房管局排队，二手楼成交量一度冲上了历史高位。

　　近期的《办法》出台后，不仅仅是中介从业人员，市场各方对该政策的反应也非常强烈。尤其是对置业者而言，由于卖家普遍采取实收的方式，税费成本将全部转移至置业者身上，楼市后市因此更加扑朔迷离。对于大部分看房已久的置业者而言，他们不愿意无限制地等待下去，更不愿意赌政策。唯一的办法就是，加紧入市。