证券时报记者 张 达

　　本报讯 “金九”过半，房地产市场成交量持续上升。研究机构的统计数据显示，上周，重点监测的20个城市中，70％的城市成交量环比上涨，这是连续8周一半以上城市保持上涨。而北京商品房市场上周则出现了明显的反弹乏力，在连续4周上涨后，成交量环比下降了25.2%。

　　北京中原根据房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房市场总成交期房为1876套，环比上周下调了55.24%。代表市场总量的住宅（除经济适用房和限价房外）的总成交为1798套，环比上周也出现了25.2%的下降。在连续4周上涨后，上周商品房市场成交出现了明显的反弹乏力。

　　国泰君安房地产行业分析师孙建平认为，上周大部分城市环比继续上升，其中北京环比大幅下降的主要原因是，前一周北京1580套保障性住房入市导致成交量突增，而上周保障房入市很少，导致一手房销量环比明显下降。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，成交下调的主要原因是，9月中上旬，商品房预售仅新增了7个项目，与预期相比差距比较大，开发商大多利用本次“金九”市场反弹消化库存，放缓了新盘入市。另外，二八现象依然普遍，20%降价的项目占据了市场80%的成交，大部分项目依然销售困难，市场数据的反弹使得降价的商品房基本消化完，所以最近出现了明显的成交减少。此外，上周北京秋季房展冷清，购房者依然因为高房价而难以入市。

　　尽管上周北京商品期房成交回落，而二手房则连续第6周上涨。北京中原统计数据显示，上周，二手住宅成交达到了4253套，环比上涨了17.8%，价格也继续上涨。

　　对于未来的房价走势，中投证券房地产行业分析师徐辉认为，短期来看，住房价格不会出现大幅上涨，年内全国房价涨幅不会超过10%，在这个前提下，地产调控政策会保持相对平稳。