证券时报记者 张宇凡

　　今年国庆黄金周期间，恰逢第六届中国海南旅游房地产博览会在海口举行。本次房博会共有40多家房地产公司的60多个楼盘参展，包括海景房、公寓房、花园洋房、别墅在内各式房型可谓应有尽有，但房博会却透露出喜忧参半的信息。

　　记者从房博会了解到，海口主要城区的新房开盘价大多在10000元以上，位于新埠岛的“海口之心”最低价为17000元，均价为22000元；离海口市区10公里的佳元江畔人家开盘价也在8000元；而位置好的国瑞城，半年前即开始广告宣传，至今却仍未确定销售价格。业内人士分析，由于国瑞城项目建筑面积达105万平方米，开发商怕价格定高了不好卖，定低了又不甘心，只好通过预售登记的方式不断试探市场所能接受的价格。

　　此次房博会的主办方介绍，由于购房是重大的投资，尽管众多楼盘推出了“让利、优惠、降价”、“一次性付款折扣”、买楼赠面积、赠装修等促销策略，但房博会看的人多，签约的少。

　　以往的国庆黄金周，一些岛外的游客都会借国庆长假到海南旅游的机会，考察海南的楼市情况。但今年黄金周后几天，海南连续多日强降雨，海口许多路段积水，出行极为不便，看房的人也显得冷清不少，售楼小姐闲得只能看电视打发时间。

　　海南省统计局提供的数据显示，自从4月国家调控房地产以来，海南楼市成交量下降了30%，房价比年初也略有回落，其中7、8月份房价连续出现了环比负增长。今年8月底，海南下发了《海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，明确要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。9月底，国家有关部委公布了对楼市的新一轮调控政策，对于本次调控政策，海南业内人士认为是“国十条”的再加码，表明了国家对楼市调控的决心，随着投资性购房需求的下降，海南房地产可能会有一段“低迷期”。

　　海南安中置业有限公司总监沈文建认为，目前海南房地产处在进退两难的局面。一方面，随着国际旅游岛建设的发展，海南的房产从长期看有着“刚性需求”；另一方面经过今年年初的暴涨，海南的房价目前正处于高位盘整期，商品房价格远远超过当地居民的购房能力，购房者希望房价能继续下降，不愿轻易出手。目前需要在开发商与购房者之间找到一个平衡点，而这样的平衡大概需要半年或一年后才有可能实现。