证券时报记者 唐 盛

　　本报讯 香港特首曾荫权昨日在发表新一份施政报告时，重点着墨于稳定香港楼市，宣布了包括增加房屋供应、“先租后买”以及取消房地产投资移民等一系列措施。受此影响，港股市场上的香港本地地产股整体由升转跌。市场人士分析认为，特区政府推出压抑楼价过快上涨的“组合拳”，短期为地产股带来不明朗因素，但其影响也在市场意料之中，因此对地产股的前景仍可谨慎乐观。

　　特首用1小时谈楼市

　　香港特首曾荫权在昨日发表的任内新施政报告中指出，住房是当前香港市民最关心的问题。因此他用了最多的篇幅阐述楼市降温措施。据证券时报记者观察，在整个施政报告宣读过程中，曾荫权花了整整一个小时谈及楼市。

　　曾荫权明确表示，特区政府不允许楼市出现泡沫化，新措施将对楼市价格会有立即缓和的作用。曾荫权首次宣布，在未来十年里，每年提供的土地将足够兴建20000个私人单位，并重提在维多利亚港以外适度填海开拓土地资源。除此之外，特区政府还将推出帮助“夹心阶层”置业的“先租后买”计划；为遏制热钱炒楼，港府宣布在资本投资者入境计划中，将房地产从投资资产类别中剔除。

　　地产股应声回落

　　受到新政“组合拳”的影响，香港本地地产股整体由盘前上涨转为盘中急挫，但尾盘跌势略见收窄。

　　在昨日上午开盘前的竞价时段，港资房地产股大多出现上涨，投资者似乎预计香港特首在上午发表的施政报告中，不会推出太多严厉的措施；但是到了11点30分左右，即曾荫权宣布楼市降温具体措施后，港资地产股开始整体跳水；至尾盘，在内地A股放量急涨的带动下，恒指大幅上涨300多点，使该板块跌势放缓，但收盘时仍整体跑输大盘。

　　至昨日收盘，香港本地地产股中仅有长实(00001.HK)微升0.17%，但其他个股的跌幅并不大：恒地(00012.HK)微跌0.27%、新地(00016.HK)下跌0.59%、新世界发展(00017.HK)下挫1.32%、信和置业(00083.HK)下滑0.12%、恒隆(00101.HK)跌0.65%、港铁(00066.HK)走低0.33%。

　　短线调整压力显现

　　对于昨日港资地产股的表现，有中资银行经纪业务部门的策略师表示，新的施政报告推出的这些措施，或多或少与之前市场预期的版本相符。由于港资地产股近来大幅上扬，并缺乏进一步上涨的催化剂，因此投资者有兑现利润的意愿。该策略师指出，在恒指23000点附近，获利回吐的压力正在增加，但经过近期调整后，后市还有上升空间。

　　香港时富资产管理董事总经理姚浩然表示，昨日港资地产股整体下跌，表明施政报告推出的新政策为香港楼市带来了不明朗因素，短期或使楼价降温。但他指出，目前香港的低息环境仍将长期利好物业市场。因此昨日盘中地产股集体跳水，显得过分反映了上述的负面因素，估计这次调整时间不会太长，建议投资者把握吸纳机会。

　　另据港交所公开资料显示，“长和系”主席李嘉诚于10月7日，以每股平均价116.09港元增持了6.3万股公司股份，其持股比例增至42.23%。