发帖人：杠杠滴
如今，8个城市出台“限购令”，楼市会怎样？我认为存在以下可能：1、 成交量短期会减少（但不知减少的比例多少？何时能恢复？）；2、 购房成本增加（首付提高、利率提高、税费增加、未来可能加息等）；3、 一部分人认为房价会下跌（相信政策、选择观望、转买为租等）；4、 一部分人认为房价会涨或者等待抄底（限购说明供不应求、等跌后购买等）。
此政出台，我觉得存在很多疑问：1、 此政策会执行多长？是到年底？是半年？还是一年或更长？理解：如果时间不长或者房价真的下跌，那么一旦取消此政，则房价可能强劲反弹！2、 限购令能否很好执行？因为目前民政局婚姻登记与国土局、银行没有联网。理解：没有联网，就只能靠诚信或承诺书或户口本，则假户口本、假承诺书会大行其道。3、非户籍居民没有在深圳入社保或纳税满一年的不可买？这条能否执行到位？理解：如果没有联网与鉴定机构来证明，则仍可像之前通过买社保等方式符合购房要求。4、 以家庭为单位，对于几代同堂的家庭或兄弟姐妹多家庭如何合理标准的界定？理解：如假离婚、父母与子女户口拆分、各立家庭等情况会出现，以达到满足购房条件。5、此政会不会导致开发商停止拿地或捂盘惜售或拖迟建设进度？等政策放宽后再建再卖？理解：限购令是平衡供求关系，开发商房源龙头一关，仍无法解决供需问题，房价仍会涨。6、如果真的出现成交量下降，准买家观望都转买为租，或二手业主不放盘导致房源紧张？理解：租的多则租金会上涨，买不起房的人只能租贵楼，而有房的人坐等房子升值啦。7、新政只针对商品房，那安居房、福利房等算不算？军产房、小产权房更不可能算在内?理解：通过关系拥有安居房的，还可再买二套。因为不限量会进一步催生大量违建农民房。8、如果这个政策出台后效果不理想，政策是不是还会出台呢？或者有没有长效机制呢？理解：北京限购令收效甚微，说实话深圳房价比起京沪杭等市不算高，但谁让它是特区呢？
现在到底是买房的好时机吗？对于这条，很多有钱的无产阶级一定会关注：
1、有钱的无产阶级请感谢王荣书记、感谢政府吧：现在都把有二套房的富豪禁止不让他们买房了（说实话他们也差不多够了），把机会留给你们选择，如果你还不珍惜，只能埋怨自己：曾经有几次机会可以让我买得起房，我没有珍惜，这次我一定好好把握。
2、我们不要期望以后房价会大跌或大涨，住房还是会回归到居住的首要功能：政府就如开车的司机，虽由它永远掌着方向，但不会车毁人亡，当车太偏向左时，其方向盘马上转向右了，反之亦然，可能有时会慢点，但总是会调整到平稳的行驶在马路中央。
3、还是之前一条：能买得起、能供得起、有必要买房，任何时候都是好机会。往往想选择好时机的人，总会错过时机。与其选择痛苦的煎熬，不如选择痛快的享受自有房的幸福。
总之，新的政策对有些人来说，会痛苦，对有些人来说，会快乐。人生莫不如此。
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河畔观澜：当每户人只能买两套房时，业主会更为惜售，这样，二手房的房源就会减少，这个后果是什么你一看就明白；换我也是一样，如果我现在手上有5套房的话，我卖一套就是少一套，并且不能再买回来，所以，我只有不卖了。而房地产公司完全是一种市场行为，当市场不好时，他们不可能还会源源不绝地提供新房，他们会减少建房，减少向市场提供新的房源，直到达到新的平衡点出现。
限购令最多只能在短期内产生效应，就是让市场休克一段时间，即减少供应和需求，降低人们的恐慌程度。但价格不可能下跌多少。因为：首先新房的成本摆在哪，土地的成本不低，地产商不可能亏本销售，地产商的资金70％来自银行，银行也不希望他们的贷款变成坏账；其次，二手业主会惜售以达到价格平衡；其三，当提高了买房门槛时，租房的需求会上升，租金会上涨，这样会减轻业主的负担，增强业主的供楼能力，使业主的抗跌能力进一步提高。
最近有中介告诉我，她所在的那个网点被这个限购令搞得无房可卖了——不是没有人买了，而是没有人卖了。经济运行不可能完全按政府的意图前行，这就是明证。
过家士：问题是，你如有5套房，那你目的一定不是自己住了吧， 是投资都不是以永久占有为目的，越快赚到钱最好。如果这政策严格执行，就意味着以后买房的人都是没房的穷人(炒家不会穷到没房吧)，一般不会有人从买不起一套房突然到可以买多套房，除了中彩票的，就算真是很多中彩的，这个政策也不允许你买多套，所以以后都是“穷人”可以买房，房价不下跌卖不出；如果房价持续下跌，炒家就要趁早出货。
一铭：目前来看，房价的下降是比较难。虽然政府也是想稳定经济（更明白房地产的民生和民怨），但已经很难控制得住了（国民经济已经被房地产市场绑架了，不仅是政府、企业，还有普通老百姓），除非经济崩盘或战争、大动乱。
夏日冰凉果果：手里有多套房的人，把房子拿在手里，目的是什么？是卖给别人，他捂在手里一段时间可以，长期怕是不行，银行贷款供得起吗？尤其是在高位时购入的。所以说惜售只是暂时的，最终还是要换成钱的，难道谁喜欢欣赏钢筋水泥？
