楼市第二轮的调控，可谓刀刀见血：问责政府，全面停贷三套房贷……在疾风骤雨的调控之下，博弈的天平开始倾向调控的目标。

　　对这次调控，一般认为是因前次调控未能达致效果，9月份房地产成交量和成交价又开始反弹所致。在很大程度上确实是这样，但这次调控较上次最大的不同是调控性质的改变。在4月份的调控中，定调还是比较温和，强调价格的稳定，且只是针对部分城市房价的过快上涨。文件的言外之意是，这部分城市的房价要调的是过快上涨部分，对其整体高企的价格还是认可的，而对其他城市的房价水平及上涨程度并不关切。这样的导向，只关注于价格这样一个表象，同时对中国房地产价格的高企水平，间接采取了认同的态度，也难怪调控有无功而返之态。

　　新一轮的调控，是多个文件的集合。其中明确提及，房地产不再作为支柱产业，价格需要有所回落。上述提法，可谓石破天惊。自2003年以来国家把房地产确立为支柱产业之后，各种政策的综合，把购房者无一例外推到了地产商跟前，再无其他渠道。至于地方政府，也乐于在地价的上升中获取可观的财政收入。多方合力的结果，便是房价如脱缰野马的急速疯涨。现在，房地产不再作为支柱产业，意味着其行业地位的改变，也意味着其发展前景在改变。这，是本轮调控中最大的看点。

　　对房地产下狠招，笔者猜想源于几方面的因素：一是房地产的过度暴利破坏了社会正常的经济秩序，挤压了其他行业的发展和利润；二是这种暴利是对社会财富的掠夺，不利于和谐社会的建设，同时也令到中国经济的发展只能更加依赖海外市场。中国的出口增速这几个月虽然势头强劲，但贸易摩擦越来越多，美国针对中国出口产品的相关法案获通过成为法律的可能性在增大，在日益恶劣的外贸环境下，中国必须拓展广阔的国内市场，方能化被动为主动。这也是为何房地产调控迫切性增加的原因之一。

　　房地产的定位，相信“十二五”规划会有所提及。

　　在目前市场的凌厉升势中，地产股似乎也不甘寂寞，以保利地产为代表的地产股也出了一番风头。地产股的表现该如何评定呢？

　　笔者以为，在一波大行情中，差不多的板块都会有表现，而这种上涨并不是说基本面有多强，只是借势而已。地产股的表现应该属于乘势的性质。所以，地产股的上扬并不与基本面挂钩，更不可划等号。喜欢弄潮的投资者，或许可以进去玩一把，但对上升走势背后的风险依然要警惕。大家可以看一下中移动在香港的表现：中移动2006-07年走出了最为辉煌的一波行情，其后股价一路下跌，最低时仅为峰值时的1/3，现在还趴在腰斩的位置。2007年底前后走势拐点的形成，是对其业务利润率下滑的预期。对于行业状况发生巨大变化股票的走势，中移动可以作一个参考。