§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

１．２除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次季报的董事会会议

未亲自出席董事姓名	未亲自出席董事职务	未亲自出席会议原因	被委托人姓名
罗智扬	独立董事	因事请假	无

１．３ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

１．４ 公司董事长许立凡先生、总经理江连国先生、主管会计工作的公司负责人赵英先生和财务部经理郝波先生保证季度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 主要会计数据及财务指标

单位：元

	２０１０．９．３０		２００９．１２．３１		增减幅度（％）
总资产（元）	８，４２１，１４２，６７６．８８		８，３６１，１７３，７３８．１７		０．７２％
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	２，１３１，９３５，８３１．３５		２，１５２，７１３，７３６．８８		－０．９７％
股本（股）	１，６１７，２７２，２３４．００		１，６１７，２７２，２３４．００		０．００％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	１．３２		１．３３		－０．７５％
	２０１０年７－９月	比上年同期增减（％）		２０１０年１－９月		比上年同期增减（％）
营业总收入（元）	１，０２６，８００，６２５．８６	１４２．３２％		２，２５０，１９０，５６２．８４		１５５．６０％
归属于上市公司股东的净利润（元）	２１，３９２，８０１．４８	６７１．５４％		５６，５８０，３７０．６６		３９４．９１％
经营活动产生的现金流量净额（元）	－	－		－１０５，１３５，６５５．００		－１３８．７１％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－	－		－０．０７		－１３８．７１％
基本每股收益（元／股）	０．０１３２	６７６．４７％		０．０３５０		３９２．９６％
稀释每股收益（元／股）	０．０１３２	６７６．４７％		０．０３５０		３９２．９６％
加权平均净资产收益率（％）				２．６４％		２．１１％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）				２．６８％		５．３１％

非经常性损益项目	年初至报告期末金额	附注
非流动资产处置损益	３２０，０１９．９９
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１，５４５，８１４．３４
所得税影响额	３１０，６９９．５９
少数股东权益影响额	２８９．００
合计	－９１４，８０５．７６	－

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

报告期末股东总数（户）	２３４，５１５
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）	期末持有无限售条件流通股的数量	种类
天津泰达建设集团有限公司	３７６，７３８，３９０	人民币普通股
源润控股集团股份有限公司	６８，１６６，９２８	人民币普通股
中国银行－易方达深证１００交易型开放式指数证券投资基金	２３，２５４，０３０	人民币普通股
中国工商银行－融通深证１００指数证券投资基金	１４，８３７，６７８	人民币普通股
中国银行－嘉实沪深３００指数证券投资基金	８，１９０，９９９	人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深３００指数证券投资基金	５，８００，０００	人民币普通股
柳玉生	５，０５２，３９５	人民币普通股
中国建设银行－博时裕富沪深３００指数证券投资基金	３，５４４，９６６	人民币普通股
全国社保基金一零七组合	２，９９９，９３７	人民币普通股
中国建设银行－易方达沪深３００指数证券投资基金	２，７８８，４１６	人民币普通股

§３ 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
序号	项目名称	期末数	年初数	较年初增减	变动幅度	主要原因
１	应收票据	１０，１００，０００．００	５０，３３９，７４１．８７	－４０，２３９，７４１．８７	－７９．９４％	本期减少银行承兑汇票结算所致
２	应收账款	５６３，１８８，７８０．４６	１３１，５０４，７３６．４２	４３１，６８４，０４４．０４	３２８．２７％	报告期出售投资服务中心应收国资公司欠款及应收汉沽区土地整理中心土地置换款所致
３	预付款项	６０，０２５，６０２．９５	２７，４９１，６０６．９４	３２，５３３，９９６．０１	１１８．３４％	报告期预付滨海国际项目工程款及汉沽土地整理项目预付款增加所致
４	短期借款	２，２２５，０００，０００．００	１，４２９，４１４，９３３．３４	７９５，５８５，０６６．６６	５５．６６％	本报告期短期流动资金借款增加所致
５	应付票据	－	５２，０００，０００．００	－５２，０００，０００．００	－１００．００％	本报告期减少银行承兑汇票结算所致
６	应付账款	１０３，５４１，３３６．３１	２５８，１２７，０９６．０３	－１５４，５８５，７５９．７２	－５９．８９％	本报告期津滨国际项目、雅都天润新苑项目、玛歌庄园项目、汉沽科技园等房地产项目支付工程款所致
７	应付利息	４７，０９２，１００．００	８，１０５，３００．００	３８，９８６，８００．００	４８１．００％	报告期计提应付公司债券利息增加所致
８	应交税费	２７，３３８，６１５．４５	５５，６２４，６５２．９６	－２８，２８６，０３７．５１	－５０．８５％	本年缴纳上年预提的预售房款营业税、所得税增加所致
９	其他应付款	１２０，０２０，５０４．８３	８９，４７７，６０３．５２	３０，５４２，９０１．３１	３４．１３％	代业主收取购房相关税费及收滨海国际供应商投标押金增加所致
１０	一年内到期的非流动负债	８５６，０００，０００．００	１，０８８，４００，０００．００	－２３２，４００，０００．００	－２１．３５％	报告期内归还一年内到期的长期借款所致
１１	长期应付款	１２０，０００，０００．００		１２０，０００，０００．００		报告期创辉公司收到信托资金所致
１２	递延所得税负债	４５，０８５，０８１．２３	３３，６４５，４３４．８４	１１，４３９，６４６．３９	３４．００％	出售投资服务中心递延所得税负债转回所致
１３	资本公积	２５９，５５０，５６４．２６	３２０，７３６，１１８．１４	－６１，１８５，５５３．８８	－１９．０８％	报告期收购时代公司、雅都公司少数股东股权所致
１４	少数股东权益	１２０，３８４，０３５．０５	５１０，９２９，０１５．７５	－３９０，５４４，９８０．７０	－７６．４４％	报告期内收购雅都、时代公司少数股东股权及滨泰公司少数股东投入资本所致
项目名称		２０１０年１－９月	２００９年１－９月	增减	变动幅度	主要原因
１５	营业收入	２，２５０，１９０，５６２．８４	８８０，３５３，８８８．０６	１，３６９，８３６，６７４．７８	１５５．６０％	报告期出售投资服务中心及商品房销售较上年大幅增长，贸易收入有所增长所致
１６	营业成本	１，８７１，７０５，１４５．５３	７０７，１７０，３０１．５４	１，１６４，５３４，８４３．９９	１６４．６８％	报告期出售投资服务中心及商品房销售较上年大幅增长，贸易收入有所增长所致
１７	营业税金及附加	７２，５０９，９５０．８９	５０，２９３，４２５．７８	２２，２１６，５２５．１１	４４．１７％	报告期商品房销售较上年大幅增长流转税随之增长所致
１８	销售费用	１５，６１６，５４１．７３	８，２５６，５５４．１５	７，３５９，９８７．５８	８９．１４％	报告期营销推广费用大幅增加所致
１９	财务费用	１３５，０８６，２２０．９３	９７，８７６，８７９．０８	３７，２０９，３４１．８５	３８．０２％	公司贷款规模增加及计提应付公司债券利息增加所致
２０	投资收益	６００，０００．００	６０，０００，０００．００	－５９，４００，０００．００	－９９．００％	上年同期转让广东津滨公司股权所致
２１	所得税费用	５３，４１８，８３６．６３	１８，９２７，５６８．９０	３４，４９１，２６７．７３	１８２．２３％	报告期经营业绩较上年度有较大幅度增长所致
２２	经营活动产生的现金流量净额	－１０５，１３５，６５５．００	２７１，６１２，４０４．４６	－３７６，７４８，０５９．４６	－１３８．７１％	报告期雅都天润新苑项目、滨海国际项目、津滨杰座项目、玛歌庄园项目销售资金回笼较上年有所增长，同时滨泰公司支付土地款大幅增加所致
２３	投资活动产生的现金流量净额	－５６９，１６５，４５３．００	４４，７５６，６７１．８３	－６１３，９２２，１２４．８３	－１３７１．６９％	报告期收购时代公司、雅都公司少数股东股权所致

３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

３．２．１ 非标意见情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□ 适用 √ 不适用

３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况

√ 适用 □ 不适用

１、天津津滨发展股份有限公司于２００９年１０月３１日与天津经济技术开发区国有资产经营公司（以下简称国资公司）签署《资产收购合同》，将位于天津经济技术开发区宏达街１９号的滨海投资服务中心大厦及其附属设施转让给国资公司，总价款为５．７９ 亿元。我公司２００９年已收到购房款２亿元。截至本报告期末，相关产权过户手续已经办理完毕。 ２、公司于２０１０年９月２７日在２０１０年第三次临时股东大会上审议通过了《关于增资惠州市粤阳房地产开发有限公司的议案》，同意公司对惠州市粤阳房地产开发有限公司以每股１．３８元价格进行单方增资，总增资额为１４３６３万元。截至本报告期末，相关增资手续正在办理中。

３．２．４ 其他

□ 适用 √ 不适用

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

□ 适用 √ 不适用

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

√ 适用 □ 不适用

业绩预告情况	同向大幅上升
	年初至下一报告期期末			上年同期	增减变动（％）
累计净利润的预计数（万元）	９，０９５．８５	－－	９，９２２．７４	１，６５３．７９	增长	４５０．００％	－－	５００．００％
基本每股收益（元／股）	０．０５５	－－	０．０６	０．０１	增长	４５０．００％	－－	５００．００％
业绩预告的说明	１、公司开发的滨海国际项目２００９年至２０１０年销售情况良好，在２０１０年度确认其销售收入。 ２、天津津滨发展股份有限公司于２００９年１０月３１日与天津经济技术开发区国有资产经营公司（以下简称国资公司）签署《资产收购合同》，将位于天津经济技术开发区宏达街１９号的滨海投资服务中心大厦及其附属设施转让给国资公司，总价款为５．７９ 亿元。我公司２００９年已收到购房款２亿元。截至２０１０年三季度，相关产权过户手续已经办理完毕，可以确认转让收入。

３．５ 其他需说明的重大事项

３．５．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。

３．６ 衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况

□ 适用 √ 不适用

天津津滨发展股份有限公司

董事长：许立凡

２０１０年１０月１９日