§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 本公司董事长刘道明先生、财务负责人吕卉女士作出声明：保证季度报告中财务数据的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：元
| | ２０１０．９．３０ | ２００９．１２．３１ | 增减幅度（％） |
| 总资产（元） | ９，８０６，６１６，７３５．５６ | ８，５１２，９０６，０２４．９４ | １５．２０％ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | ４，９０２，０９５，７９３．８５ | ４，９２２，４２７，９３４．８２ | －０．４１％ |
| 股本（股） | ２，５５９，５９２，３３２．００ | １，３４７，１５３，８５９．００ | ９０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | １．９２ | ３．６５ | －４７．４０％ |
| | ２０１０年７－９月 | 比上年同期增减（％） | ２０１０年１－９月 | 比上年同期增减（％） |
| 营业总收入（元） | ２３１，４４４，２６３．８７ | －３１．０９％ | ７４４，５１８，７７６．３６ | ３０．５５％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ２４，００７，４７９．１８ | －６８．０５％ | ４８，９３７，７５２．１０ | －６５．７４％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | － | － | －１９１，６７８，９８８．８０ | ２８．９２％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | － | － | －０．０７ | ６５．００％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．０１ | －６６．６７％ | ０．０２ | －６６．６７％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．０１ | －６６．６７％ | ０．０２ | －６６．６７％ |
| 加权平均净资产收益率（％） | ０．４９％ | －１．０９个百分点 | １．００％ | －２．００个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | －０．０９％ | －１．６７个百分点 | ０．１６％ | －２．８５个百分点 |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | ３８，８４２，５３１．６４ | 主要系出售湖北现代基业商品砼有限公司９６％的股权、出售部分华远地产股票形成。 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | １５，４５７，８８７．５０ | 系收取北京宣福房地产开发有限公司的资金占用费。 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －４７１，９９２．２１ | |
| 所得税影响额 | －１２，８８７，４２９．９８ | |
| 少数股东权益影响额 | －３，４７９．００ | |
| 合计 | ４０，９３７，５１７．９５ | － |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | １６９，５５０ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 名流投资集团有限公司 | ３９８，８２８，４０２ | 人民币普通股 |
| 北京国财创业投资有限公司 | ３００，２９８，５７２ | 人民币普通股 |
| 海南洋浦众森科技投资有限公司 | ２１０，２３６，６８０ | 人民币普通股 |
| 全国社保基金一一二组合 | ５７，６６６，６２１ | 人民币普通股 |
| 中国银行－易方达深证１００交易型开放式指数证券投资基金 | ３０，８９５，７３６ | 人民币普通股 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红 | ２３，９５７，９６２ | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－融通深证１００指数证券投资基金 | ２０，９６７，８５５ | 人民币普通股 |
| 中国银行－海富通股票证券投资基金 | １２，７９１，８５６ | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深３００指数证券投资基金 | １１，３４３，１６３ | 人民币普通股 |
| 陈建平 | １０，３４０，８２８ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 项目 | ２０１０年９月３０日（金额：万元） | ２００９年１２月３１日（金额：万元） | 变动幅度（％） | 主要影响因素 |
| 预付帐款 | １４１，６４４．６１ | ６６，０４４．３４ | １１４．４７％ | 支付西安曲江项目、武汉邓甲村及鹦鹉村城中村改造项目土地预付款 |
| 其他应收款 | ３，５８３．５０ | ２７，２８５．６２ | －８６．８７％ | 本期收回北京宣福返还款２５，１９３．０１万元 |
| 其他流动资产 | ８，２５４．８９ | ２４．６８ | ３３３５１．０５％ | 预售项目预交税款增加 |
| 长期应收款 | ４，９１８．１６ | ２，７５１．７８ | ７８．７３％ | ＢＴ项目投入增加 |
| 递延所得税资产 | ４，４９３．１５ | ２，５６７．０５ | ７５．０３％ | 可抵扣亏损形成的暂时性差异增加 |
| 预收帐款 | １０４，４４３．５２ | １２，７５７．４９ | ７１８．６８％ | 预收售房款增加 |
| 应交税费 | ４，６３１．３６ | ２，６３１．２０ | ７６．０２％ | 收入增加使得应交税费增加 |
| 应付利息 | １１，７０３．００ | ２，３０８．５８ | ４０６．９３％ | 计提债券应付利息 |
| 其他应付款 | ５６，８０２．７０ | ２８，４４４．２４ | ９９．７０％ | 增加应付沈阳幸福股权收购款２．０４亿元 |
| 长期借款 | ５６，４６７．００ | ３１，４００．００ | ７９．８３％ | 公司加大对外融资力度 |
| 长期应付款 | ０ | ２６，０００．００ | －１００．００％ | 偿还名流投资集团借款 |
| 股本 | ２５５，９５９．２３ | １３４，７１５．３９ | ９０．００％ | 实施２００９年度利润分配方案 |
| 资本公积 | １５３，５７３．５９ | ２７５，００８．６６ | －４４．１６％ | 实施２００９年度利润分配方案 |
| 项目 | ２０１０年１－９月 | ２００９年１－９月 | 变动幅度（％） | 主要影响因素 |
| 营业收入 | ７４，４５１．８８ | ５７，０３０．８９ | ３０．５５％ | 本期售房收入大幅增加 |
| 营业成本 | ５１，５４２．２５ | ２６，２５８．４２ | ９６．２９％ | 公司营业收入大幅增加，毛利率降低 |
| 销售费用 | ３，６４６．４９ | １，３５６．３１ | １６８．８５％ | 本期售房收入大幅增加 |
| 管理费用 | ６，２４９．２７ | ４，５３１．９３ | ３７．８９％ | 本期售房收入大幅增加 |
| 财务费用 | ６，４２０．７１ | －６．０４ | １０６３８３．２１％ | 计提债券应付利息 |
| 投资收益 | ４，８８８．２５ | １，２２６．７６ | ２９８．４７％ | 出售部分华远地产股票 |
| 资产减值损失 | －１，０２０．８４ | ３５１．９０ | －３９０．１０％ | 应收款项减少 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | ４，８９３．７８ | １４，２８３．７３ | －６５．７４％ | 计提债券利息使财务费用大幅增加，经营毛利率降低 |
| 经营活动现金净流量 | －１９，１６７．９０ | －２６，９６５．９６ | ２８．９２％ | 销售收款流入增加 |
| 投资活动现金净流量 | ８，７９７．６０ | －１４，６６６．５４ | １５９．９８％ | 本期出售子公司现代基业、华远地产股权 |
| 筹资活动现金净流量 | １６，７８３．２６ | １２，８６３．６８ | ３０．４７％ | 公司加大对外融资力度 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
３．２．１ 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
２、２０１０年３月２５日第五届董事会第三十次会议审议通过了《关于参与湖北省武汉市鹦鹉村“城中村”改造项目合作意向的议案》，本公司与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司（以下简称“鹦鹉沣盛”）签订意向性协议，由鹦鹉沣盛与本公司共同合作参与鹦鹉村“城中村”改造项目，本项目开发及还建捆绑用地面积约１１．２６万㎡，根据测算，计容建筑总面积约４０．０５万㎡，其中：可销售建筑面积约２７．３５万㎡，还建建筑面积约１２．７０万㎡，该项目土地获得价款约６２，４００万元。截至２０１０年９月３０日，公司已支付鹦鹉沣盛６６００万元，鹦鹉沣盛用于支付“城中村”改造的各项相关费用。
３、根据公司经营发展需要，本公司与江岸区后湖街新湖村村民委员会（以下简称“新湖村管委会”）、武汉宏润实业有限公司（以下简称“宏润实业”）签订意向性协议，由新湖村管委会、宏润实业与本公司共同合作参与新湖村＂城中村＂综合改造建设项目，本项目开发及还建用地面积约 １５９ 亩（约 １０６０００ ㎡）（具体面积以土地规划部门实测审批文件为准，新湖村和邻村的交界以规划部门的图纸标注为准），其中开发用地净用地面积为 ７４７００ ㎡，开发用地容积率在 ３．５—４．２ 之间；还建和产业用地净用地面积为 ３１３００ ㎡，各方将共同努力促成以上开发用地净用地面积数据和容积率的落实，促成开发用地净用地面积和还建、产业用地面积不低于以上数据，促成开发用地容积率在以上区间。经测算，该项目土地获得价款约５亿元。本协议签署后，公司已向新湖村管委会、宏润实业支付项目保证金１０００ 万元，用于支付＂城中村＂改造前期各项相关费用。 |
３．２．４ 其他
√ 适用 □ 不适用
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 名流投资集团有限公司、北京国财创业投资有限公司、海南洋浦众森科技投资有限公司 | 北京国财创业投资有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
海南洋浦众森科技投资有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 | 履行完毕 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 无 | 无 | 无 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
３．５ 其他需说明的重大事项
３．５．１ 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２０１０年０７月０６日 | 武汉公司办公室 | 实地调研 | 浙江金系投资公司、浙江省经协集团有限公司 | 公司经营情况及未来发展 |
| ２０１０年０７月１３日 | 武汉公司办公室 | 实地调研 | 汇添富基金管理有限公司、兴业证券股份有限公司、华宝信托有限责任公司、长城证券有限责任公司 | 公司经营情况及未来发展 |
| ２０１０年０７月２７日 | 武汉公司办公室 | 实地调研 | 中国国际金融有限公司 | 公司经营情况及未来发展 |
| ２０１０年０７月３０日 | 武汉公司办公室 | 实地调研 | 新加坡ＵＧ投资顾问有限公司 | 公司经营情况及未来发展 |
| ２０１０年０９月０２日 | 武汉公司办公室 | 实地调研 | 国富基金管理有限公司 | 公司经营情况及未来发展 |
| ２０１０年０９月０９日 | 武汉公司办公室 | 实地调研 | 大成基金管理有限公司 | 公司经营情况及未来发展 |
| ２０１０年０９月２０日 | 北京公司办公室 | 实地调研 | 中国国际金融有限公司 | 公司经营情况及未来发展 |
３．６ 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
名流置业集团股份有限公司
２０１０年１０月２０日
