§1 重要提示

1.1本公司董事会、监事会以及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

1.2没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

1.3所有董事均出席本次会议。

1.4本公司第三季度财务会计报告未经审计。

1.5公司董事长孙忠人先生、总经理周政先生、财务总监崔捷先生、财务部总经理张建国先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

§2公司基本情况

2.1主要会计数据及财务指标

单位：（人民币）元

	2010.9.30			2009.12.31			增减幅度（%）
总资产（元）	15,062,365,930.07			13,287,262,534.44			13.36
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	5,115,832,130.86			5,935,609,232.98			-13.81
股本（股）	1,813,731,596.00			1,813,731,596.00			0.00
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	2.82			3.27			-13.76
	2010年7-9月	比上年同期增减（%）			2010年1-9月			比上年同期增减（%）
营业总收入（元）	105,166,461.55	-46.07			552,702,797.40			24.87
归属于上市公司股东的净利润（元）	63,884,801.42	-51.30			137,562,242.81			7.61
经营活动产生的现金流量净额（元）	-	-			-2,413,553,644.69			-648.03
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	-	-			-1.33			-654.17
基本每股收益（元/股）	0.04	-42.86			0.08			14.29
稀释每股收益（元/股）	0.04	-42.86			0.08			14.29
加权平均净资产收益率	1.24%	减少2.80个百分点			2.41%			减少1.53个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	-0.41%	减少1.39个百分点			0.76%			减少0.07个百分点
非经常性损益项目			年初至报告期末金额			附注
非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分			6,056,404.42			子公司处置固定资产损益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外			505,020.30			政府无偿移交的专线电缆摊销收入
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益			104,456,796.66			出售招商银行股票收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回			4,704,648.55			减值测试后，对其他应收款（广州鹏万公司、大中华公司）减值准备转回
受托经营取得的托管费收入			3,000,000.00			六家企业受托经营托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出			1,067,674.73			主要为个人所得税代扣代缴手续费转入营业外收入
小 计			119,790,544.66
减：所得税影响额			25,027,596.98
少数股东权益影响额			222,208.93
合计			94,540,738.75

2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

单位：股

股东总数	204,579
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件股份数量	股份种类
中粮集团有限公司	918,665,014	人民币普通股
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金	54,515,300	人民币普通股
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金	16,628,286	人民币普通股
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金	11,411,791	人民币普通股
中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金	8,282,067	人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金	5,675,962	人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深300指数证券投资基金	4,103,528	人民币普通股
中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金	3,000,000	人民币普通股
哈尔滨金上京科技投资有限公司	2,908,906	人民币普通股
中国建设银行－博时裕富沪深300指数证券投资基金	2,488,368	人民币普通股

前十名08中粮债持有人持债情况表（截至2010年9月30日）

序号	持有人名称	持债张数	持债比例(%)
1	中国太平洋保险（集团）股份有限公司	3,312,054	27.60
2	新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002深	2,260,000	18.83
3	中意人寿保险有限公司－中石油年金产品－股票账户	1,000,770	8.34
4	太平人寿保险有限公司－万能－团险万能	800,000	6.67
5	中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品	774,940	6.46
6	中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能	720,000	6.00
7	中国人寿保险股份有限公司	500,000	4.17
8	全国社保基金二零三组合	340,000	2.83
9	交通银行－华夏债券投资基金	300,000	2.50
10	华泰人寿保险股份有限公司－万能－个险万能	300,000	2.50

§3重要事项

3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况与原因

√适用 □不适用

19、支付其他与经营活动有关的现金本期数比上年同期增长548.56%，变动的主要原因是公司支付拍地保证金及往来款增加所致。 20、取得借款收到的现金本期数比上年同期增加160.43%，变动的主要原因是报告期公司向银行借款增加所致。

3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

8、2010年8月21日，公司第六届董事会第三十次会议审议通过了聘任张宝泉先生、冯安静先生为公司副总经理的议案。 9、2010年8月3日，公司通过竞标方式取得杭州市下城区杭政储出【2010】31号地块国有土地使用权，总价为人民币97,888万元。该地块位于杭州市下城区，东至东新街道办事处，杭州纺织机械有限公司，南至善贤路，西至杭州森佳木业制造厂、灯塔经济合作社，北至C1/C2-44地块、重工路。该地块用地性质为住宅（设配套公建）用地、商业金融业用地。地块总面积为35,087平方米，总建筑面积为94,506.7平方米。住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。

3.2.1 非标意见情况

□适用√ 不适用

3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

□适用√ 不适用

3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况

□适用 √ 不适用

3.2.4 其他

□适用√ 不适用

3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

√适用 □不适用

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	本次股权分置改革完成后，中粮集团将以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式，使深宝恒成为具有品牌优势的房地产开发商。同时，中粮集团将推动深宝恒尽快建立并完善包括股权激励计划在内的管理团队激励约束机制。	1、为配合控股股东中粮集团履行上述第一项承诺，管理层于股权分置改革工作完成后开始着手将公司打造成为中粮集团住宅业务的全国管理和运营平台。2006年4月底，公司正式更名为“中粮地产（集团）股份有限公司”； 2006年6月份，管理层根据公司的住宅地产价值链环节定位以及竞争战略定位，借鉴业内标杆企业的成功做法，重新设计并确定了公司总部组织架构，搭建起管理平台。同时，在集团战略规划的基础上，积极进行目标城市研究，制定相应的城市发展和竞争战略，为实现住宅业务的跨区域持续发展奠定基础。2007年8月，公司实施2007年度配股方案，通过向原股东配售股份募集资金收购控股股东旗下天泉置业有限公司51％的股权及厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权，目前上述两项股权收购相关工商变更手续已经办理完毕；2008年6月27日公司2007年度股东大会审议通过关于收购控股股东持有的天泉置业有限公司剩余49％股权的议案。控股股东注入优质资产的承诺已经履行。 2、2007年12月20日，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）》并公告。由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面均已发生重大变化，若继续执行上述股权激励方案将难以真正起到应有的激励效果。因此2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止上述股权激励计划以及相关考核办法。公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公司的发展状况，适时推出符合公司发展战略的股权激励新方案，从而维护股东和上市公司的长远利益。
股份限售承诺	1、所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不上市交易或者转让。2、在上述承诺期满后，其通过深圳证券交易所挂牌交易出售股份的数量占本公司的股份总数比例在12个月内不超过5%，在24个月内不超过10%。3、通过深圳证券交易所挂牌交易出售的股份数量，每达到本公司的股份总数1%的，应当自该事实发生之日起2个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售股份。	公司全体非流通股股东所持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在12个月内不存在上市交易或者转让的情况。2007年4月16日，控股股东中粮集团持有的占公司股份总数5％的有限售条件流通股份解除限售条件上市流通；2009年4月8日，控股股东中粮集团持有的占公司股份总数2.70％的24,480,875股的有限售条件流通股份解除限售条件上市流通。2010年8月10日控股股东中粮集团持有的占公司股份总数的42.94％。的778,774,302股解除限售条件上市流通。至此控股股东中粮集团持有的本公司的全部有限售条件股份均已上市流通。中粮集团将继续履行承诺，通过深圳证券交易所挂牌交易出售的股份数量，每达到本公司的股份总数1%的，将自该事实发生之日起2个工作日内做出公告，但公告期间无需停止出售股份。
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	不适用	不适用
重大资产重组时所作承诺	不适用	不适用
发行时所作承诺	不适用	不适用
其他承诺（包括追加承诺）	不适用	不适用

3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

□适用√不适用

3.5其他需说明的重大事项

3.5.1证券投资情况

□适用√不适用

3.5.2持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：（人民币）元

证券代码	证券简称	初始投资 金额	占该公司股权比例	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动
600036	招商银行	15,743,153.40	0.04%	0.00	106,355,196.66	-107,531,460.35
600999	招商证券	180,753,331.63	3.12%	2,277,601,403.34	55,878,346.50	-826,240,648.51
601818	光大银行	6,165,763.00	0.012%	16,730,324.84	197,405.01	8,029,066.99
合计		202,662,248.03	-	2,294,331,728.18	162,430,948.17	-925,743,041.87

3.5.3持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：（人民币）元

所持对象名称	初始投资金额	持股数量（股）	占该公司股权比例	期末账面值	报告期损益	报告期所有者权益变动
金瑞期货经纪公司	10,000,000.00	-	10.00%	10,000,000.00	0.00	0.00
合计	10,000,000.00	-	10.00%	10,000,000.00	0.00	0.00

3.5.408中粮债情况说明

中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为公司发行的公司债券08中粮债本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。报告期内，担保人持续盈利，资产安全，信用状况没有发生重大变化。 报告期内，公司的资信状况没有发生明显变化，报告期末公司总负债率62.65%。公司已于2010年8月25日派付公司债券第二年度的利息。

3.5.5报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表（1-9月）

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
2010-1-07	公司办公地点	一对一面谈	广州证券	国家房地产调控政策对公司的影响；公司经营发展战略及经营现状。
2010-1-25	公司办公地点	一对一面谈	达以安资产管理公司	国家房地产调控政策对公司的影响；公司经营现状及对2010年房地产行业发展的看法。
2010-3-26	公司办公地点	一对一面谈	东北证券	国家房地产调控政策对公司的影响；公司在区域及城市布局中的规划、经营现状；控股股东资产注入进展情况。
2010-4-1	北京祥云国际项目	一对一面谈	景顺投资、美林亚太	项目调研
2010-4-9	公司办公地点	一对一面谈	景顺投资	行业调控、国资委对央企整合对公司的影响；未来发展战略
2010-7-14	公司办公地点	小组面谈	招商证券、南方基金	公司发展战略、行业政策对公司的影响、公司资产整合及配股融资的进展情况

3.6 衍生品投资情况

□适用√ 不适用

3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况

□适用√ 不适用

中粮地产（集团）股份有限公司

二〇一〇年十月二十二日