§１ 重要提示
１．１本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２ 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
１．３ 所有董事均亲自出席本次董事会会议。
１．４ 本季度财务报告未经审计。
１．５本公司董事长陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生、财务总监龚四新先生、财务管理部经理沈雪英女士声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１主要会计数据及财务指标
| | ２０１０年９月３０日 | ２００９年１２月３１日 | 增减幅度（％） |
| 总资产（元） | ２，８９５，７５３，９３１．０５ | ２，８３４，４１７，９５４．６０ | ２．１６％ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | ７９７，２４６，７０４．０６ | ６６１，４４２，５５３．１２ | ２０．５３％ |
| 股本（股） | ５９５，９７９，０９２．００ | ５９５，９７９，０９２．００ | ０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | １．３３７７ | １．１０９８ | ２０．５４％ |
| ？ | ２０１０年７－９月 | 比上年同期增减（％） | ２０１０年１－９月 | 比上年同期增减（％） |
| 营业总收入（元） | １３８，２８７，９４８．７６ | －３７．７２％ | ８３５，７１６，５３２．４３ | １０．１４％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ８，５０２，５６３．４４ | －８４．２５％ | １３５，２５４，９８６．９７ | －１５．６１％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | － | － | －６５，５０４，１５９．０２ | －１１１．５４％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | － | － | －０．１０９９ | －１１１．５４％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．０１４３ | －８４．２２％ | ０．２２６９ | －１５．６２％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．０１４３ | －８４．２２％ | ０．２２６９ | －１５．６２％ |
| 加权平均净资产收益率（％） | １．１７％ | －７．１３％ | １８．５４％ | －６．０９％ |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | １．１５％ | －７．１６％ | １７．２７％ | －７．３４％ |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 | 附注 |
| 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 | ３，６３９，３９４．４１ | 注１ |
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | －３０２，６９３．００ | 注２ |
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ２７９，０４７．４６ | 注３ |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | ３９，９００．００ | 注４ |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | ５，９５９，８８０．０２ | 注５ |
| 扣除非经常性损益的所得税影响数 | －２８２，６３９．０１ | |
| 合计 | ９，３３２，８８９．８８ | |
注１：本期发生数中“非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分”系处置长期股权投资及投资性房地产损益。
注２：本期发生数中“企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等”系根据原制定的职工辞退计划需要支付的辞退福利金额，该事项系依据深圳市有关国有企业改革文件实施，符合《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益［２００８］》关于非经常性损益的定义：“由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力做出正常判断的各项交易和事项产生的损益”。
注３：本期发生数中 “与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益”系原证券局稽查事项计提预计负债转回部分。
注４：本期发生数中“除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益”系交易性金融资产公允价值变动损益。
注５：本期发生数中“其他营业外收入和支出净额”主要系违约房租保证金及无须支付的款项等。
２．２股东数量及前十名无限售条件股东持股情况
单位：股
| 股东总数 | 截至报告期末，本公司股东总户数为４８２０２户，其中：Ａ股３８４０２户，Ｂ股９８００户。 |
| 前１０名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称 | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 曾颖 | ４，５３０，０００ | 境内上市外资股 |
| 太原市唐都大酒店有限公司 | １，６６４，５７３ | 人民币普通股 |
| 深圳市金牛红贸易有限公司 | １，５５０，０００ | 人民币普通股 |
| 汪林 | １，３２４，４３６ | 人民币普通股 |
| 刘江 | １，２６２，２５５ | 人民币普通股 |
| 徐一洪 | １，０２２，３７１ | 人民币普通股 |
| 柏家荣 | １，０１０，３００ | 人民币普通股 |
| 刘云德 | ８３６，３００ | 人民币普通股 |
| 周芳兰 | ７７４，５００ | 人民币普通股 |
| 刘勇 | ６２７，８００ | 人民币普通股 |
| 上述无限售条件流通股股东关联关系或一致行动的说明 | 未知上述无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
□√适用 □不适用
１９、公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为－１１，０７４，３３６．６３ 元，净流出比上年同期增加１９５６．３２％，主要原因为：年初至报告期末公司子公司更新的士车辆支付的现金比上年同期增加所致；
２０、公司年初至报告期末现金及现金等价物净增加额为－２５１，６５５，４４６．０６ 元，比上年同期减少１６７．０７％，主要原因为：年初至报告期末公司售楼款减少、支付的土地购买款及税款增加所致； |
３．２重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□√适用 □不适用
８、因工作变动原因，王鹏先生向本公司董事会申请辞去公司董事职务，详见本公司２０１０年９月１１日刊登的《关于董事辞职的公告》；
９、因公司经营管理需要，依据《公司法》和《公司章程》相关规定，经本公司第六届董事会第二十七次会议审议通过，公司董事会聘请龚四新先生为公司财务总监，详见本公司２０１０年９月１８日刊登的《董事会决议公告》。 |
３．３公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□√适用 □不适用
④如果深物业２０１０、２０１１、２０１２年度中任何一年净利润低于２００９年，深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与２００９年净利润之间的差额。
履行情况：本承诺是否需要履行需视２０１０年净利润情况而定。 |
３．４预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□√适用 □不适用
| 业绩预告情况 | 同比大幅上升 |
| 项目 | 年初至下一报告期末 | 上年同期 | 增减变动（％） |
| 累计净利润的预计数（万元） | １５，０００～１７，０００ | ９，６９３ | ５４．７５％～７５．３８％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．２５１７～０．２８５２ | ０．１６２６ | ５４．８０％～７５．４０％ |
| 业绩预告的说明 | 经公司初步测算，预计２０１０年度实现净利润１５，０００～１７，０００万元，比上年同期增长５４．７５％～７５．３８％，业绩增长的主要原因是：１、公司抓住市场机遇，加大市场营销及资金回笼力度，使得今年结转的房地产业务收入同比增加；２、公司落实股改承诺进行资产置换暨重大关联交易事项获得股东大会审议通过，使得置出资产原计提的跌价准备转回；３、海艺公司诉讼案件经公司等多方努力，在有关法院的主持和协调下，协商一致达成了和解协议，使得实际执行款比原账面预提数减少。
具体财务数据将在公司２０１０年年度报告中详细披露。 |
３．５其他需说明的重大事项
３．５．１ 证券投资情况
□√适用 □不适用
| 序号 | 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额（元） | 持有数量 | 期末账面值 | 占期末证券总投资比例（％） | 报告期损益 |
| ２ | 深圳Ａ股 | ００００３０ | ＳＴ盛润 | ２６８，７３５．５０ | ３０，０００ | ２７２，１００．００ | １００．００ | ３９，９００．００ |
| 期末持有的其他证券投资 | | | | | |
| 报告期已出售证券投资损益 | －－－－ | －－－－ | －－－－ | －－－－ | ０．００ |
| 合计 | ２６８，７３５．５０ | －－－－ | ２７２，１００．００ | １００．００ | ３９，９００．００ |
３．５．２ 持有其他上市公司股权情况
□√适用 □不适用
| 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额 | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| ０００５０９ | Ｓ＊ＳＴ华塑 | ２，９６２，５００．００ | ０．３３％ | ８０２，１９９．５５ | ０．００ | ０．００ | 长期股权投资 | 定向购买法人股 |
| 合计 | | ２，９６２，５００．００ | － | ８０２，１９９．５５ | ０．００ | ０．００ | | |
３．５．３ 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□适用 □√不适用
３．５．４ 公司是否存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□适用 □√不适用
３．５．５ 持股３０％以上股东在报告期提出或实施股份增持计划的情况
□适用 √不适用
３．５．６ 重大合同情况
√适用□不适用
1、为履行股权分置改革承诺，本公司与控股股东--深圳市投资控股有限公司签订了《资产置换协议书》，我公司拟以本公司及全资子公司--深圳市皇城地产有限公司持有的部分房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块和深圳市深新出租汽车有限公司100%股权进行置换，置出资产与置入资产的差额部分，以现金方式补齐。内容详见本公司2010年9月17日披露的《关于落实股改承诺进行资产置换暨重大关联交易的公告》；
2、2010年10月，本公司与海艺实业（深圳）有限公司等八家公司达成《和解协议》，协议约定由本公司向海艺等8家公司支付人民币5800万元，各方履行完和解协议约定之义务后，各方就"海艺公司诉讼案" 34宗系列案件的纠纷全部终结，各方均不再就34个案件向对方主张任何权利。详见本公司2010年10月14日披露的《关于海艺公司诉讼案件进展情况的公告》。
３．５．７公司接待调研及采访等相关情况
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２０１０年１月５日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 了解公司情况，询问深港一号的销售情况； |
| ２０１０年１月２７日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 了解公司情况，询问大股东何时启动股改承诺资产重组； |
| ２０１０年２月２日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 了解公司情况，询问公司年报披露时间； |
| ２０１０年３月１０日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 了解公司基本情况，询问股改承诺资产重组进展情况； |
| ２０１０年３月２５日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 了解公司基本情况，询问“新华城”项目２０１０年能否结转； |
| ２０１０年４月７日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 了解公司基本情况，了解公司澄清公告中有关报导的情况； |
| ２０１０年４月１２日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 了解公司基本情况，了解公司 “海艺”诉讼案件的进展情况； |
| ２０１０年４月１９日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问公司股价为何走低，询问股改承诺资产重组进展情况； |
| ２０１０年４月２８日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问股改承诺中资产重组承诺一年启动从何时起算？ |
| ２０１０年５月５日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问股改承诺中资产重组事项有无进展； |
| ２０１０年５月２０日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问公司半年度报告业绩如何？ |
| ２０１０年５月２７日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 股改承诺资产置换的时间已经很紧迫，目前有没有方案出台？ |
| ２０１０年６月９日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问公司受证监会处罚情况，对公司业绩会不会造成影响； |
| ２０１０年６月２８日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问公司土地储备情况； |
| ２０１０年７月８日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问公司股改承诺资产置换事项进展情况； |
| ２０１０年７月１２日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问公司股票何时复牌？ |
| ２０１０年７月２２日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问资产置换中深新出租车公司和公司的业务有无关联 |
| ２０１０年７月２２日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问月亮湾土地房地产证何时能办理完成； |
| ２０１０年７月２２日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问公司何时召开股东大会审议资产置换方案？ |
| ２０１０年８月１７日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 《２１世纪经济报道》认为公司置出资产低估而置入资产高估，是否存在大股东侵占上市公司利益的情况 |
| ２０１０年９月３日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 公司中报利润主要来源于主营业务还是投资收益？ |
| ２０１０年９月２１日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 本次资产置换的公告和７月２１日的提示性公告方案没有不同，为何还要再开董事会？ |
| ２０１０年１０月８日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 何时召开股东大会表决资产置换方案？ |
| ２０１０年１０月１１日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 公司三季度报告业绩比中期业绩是否会大幅增长？ |
| ２０１０年１０月１３日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 询问通过交易系统进行网络投票的程序 |
| ２０１０年１０月１３日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | Ｂ股股东是否有权利对资产置换方案投票 |
| ２０１０年１０月１４日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 公司海艺诉讼案达成和解和公司资产置换方案是否存在关联关系 |
| ２０１０年１０月２０日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 个人投资者 | 公司海艺诉讼案是否彻底结案？ |
在接待电话咨询时，本公司按照《上市公司公平信息披露指引》的要求，严格按照公平信息披露的原则，维护投资者公平获得信息的权利，对投资者未有实行差别对待、提前透露非公开信息的情形。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董 事 会
二〇一〇年十月二十五日
