证券时报记者 张 达

　　本报讯 亚豪机构统计数据显示，11月北京计划开盘项目有23个，其中，五六环间有报价的项目整体开盘均价为18042元/平方米，较10月五六环间已开盘项目的开盘均价下降了18%，较10月（截至20日）五至六环间在售商品住宅的成交均价下降了5%，显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。

　　数据显示，11月北京计划开盘项目有23个，与去年同期的52个开盘量明显减少。其中，有12个纯新盘计划入市，有12个项目所推出的房源包括了50平米左右的小户型产品，且这其中又有一半以上的项目报价都在2万元/平方米以下。值得注意的是，五至六环成为11月开盘项目的主要分布区域，计划开盘的23个项目中，五至六环间项目多达14个，占总体比重60.9%，以普通住宅和公寓居多。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，目前五至六环间已成为京城房地产市场的主流成交区域，集聚了大量的中低价位楼盘，也是众多刚需客户的目标所在。而此次新一轮政策调控中对首套置业也提高了一成首付，增加了10-20万左右的首付款对刚性需求客户会产生一定的影响，必然会影响五到六环区域项目的成交。对此，开发商已经有了清晰的认识，自然会灵活调整价格策略，尽量使价格贴近真实需求的水平，促进项目稳定销售，这就导致了五至六环间11月开盘均价的走低。