§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　１．２ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。

　　１．３ 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人欧志鹏声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况

　　２．１ 主要会计数据及财务指标

　　单位：元

　　■

　　■

　　２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　§３ 重要事项

　　３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　（一）公司主要财务指标

　　１、股本比上年同期增长７０％，主要原因是：根据股东决议实施２００９ 年利润分配方案后而增加了股本。

　　２、归属于上市公司股东的每股净资产比上年同期减少３２．８６％，主要原因是：本报告期公司盈利引起的归属于上市公司股东所有者权益的增长幅度小于股本总数的增长幅度。

　　３、２０１０年１－９月归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长６９．３４％，主要原因是：得益于２００９年四季度至２０１０年一季度房地产市场成交活跃，公司上半年营业总收入比去年同期增长较大，而公司本期累计营业总收入比上年同期增长６５．１５％。

　　４、每股经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少５３．４４％，主要原因是：①本报告期由于公司经营规模扩大，支付的人力成本和税费以及日常经营费用增长幅度大于营业收入增长带来的现金回笼的增长幅度，导致经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少２１．０４％；② 股本总数同比增长７０％。

　　（二）资产负债表项目

　　１、应收票据本报告期末比期初增加１，９８０％，主要原因是：合并济南信立怡高物业顾问有限公司（以下简称“信立怡高”）而增加的应收代理费，因比较期基数较低而使变动幅度较大。

　　２、应收账款本报告期末比期初增加１２２．８１％，主要原因是：公司营业收入增长相应带来应收款项增加以及合并信立怡高而增加。

　　３、预付款项本报告期末比期初增长１７０．３７％，主要原因是：公司在成都、武汉、济南等地购置写字楼，预付购房款所致。

　　４、其他应收款本报告期末比期初增长１４８．６０％，主要原因是：项目保证金及员工业务借款增加以及因合并信立怡高报表增加所致。

　　５、长期股权投资本报告期末比期初增加５７，５２０，８１５．７３元，主要原因是：① 对深圳盛泽担保有限公司（以下简称“盛泽担保”）增资扩股，投资金额４，６０８万元，本公司持有３７．５％的股份；②认购上海中城联盟投资管理有限公司（以下简称“中城联盟”）股份，投资金额１，１０７万元， 本公司持有２．２１６％的股份。

　　６、投资性房地产本报告期末比期初减少３９．２９％，主要原因是：公司经营规模扩大，部分之前出租的公司自有写字楼转为自用。

　　７、固定资产本报告期末比期初增长７４．４１％，主要原因是：①子公司购买的写字楼由预付款结转至固定资产；②出租的写字楼房产转为自用；③公司经营规模扩大，新增购置了办公设备、ＩＴ 设备和运输设备。

　　８、无形资产本报告期末比期初增长２０１．３５％，主要原因是：募投项目投入购置的系统软件增加所致。

　　９、商誉本报告期末比期初增加２７，９４０，７１２．３３元，主要原因是：合并信立怡高而产生。

　　１０、长期待摊费用本报告期末比期初增加１５６．２４％，主要原因是：世联行新开店铺装修以及公司写字楼装修费用增加所致。

　　１１、递延所得税资产本报告期末比期初减少５８．７３％，主要原因是：根据税法规定转回减少所致。

　　１２、应付账款本报告期末比期初减少３９．８０％，主要原因是：公司已按合同约定支付应付款项而减少。

　　１３、预收款项本报告期末比期初增长１２１．２４％，主要原因是：公司按合同约定预收的业务款项增加所致。

　　１４、其他应付款报告期末比期初增长２３４．６８％，主要原因是：依据协议，收购信立怡高５１％股权的款项２，０００万元暂未支付而挂账所致。

　　１５、实收资本（或股本）报告期末比期初增长７０％，主要原因是：根据股东决议实施２００９年利润分配方案后而增加。

　　（三）本报告期利润表

　　１、营业成本本报告期比上年同期增长７０．６３％，主要原因是：①公司经营规模扩大，与其相关的经营成本增长所致，特别是员工人数增加引起的固定工资的增长；②本报告期合并信立怡高而增加。

　　２、营业税金及附加本报告期比上年同期增长３１．８１％，主要原因是：营业收入增长，依法计提的营业税金及附加增长所致。

　　３、财务费用本报告期比上年同期减少４９９．６３％，主要原因是：公司２００９年９月份募集资金刚到账，存放期限短，利息收入少。

　　４、资产减值损失本报告期比上年同期增长１３０％，主要原因是：根据公司会计政策清理应收账款确认的损失增加所致。

　　５、投资收益本报告期比上年同期增加５２０，６２２．８１元，主要原因是：根据权益法确认盛泽担保投资收益。

　　６、营业外收入本报告期比上年同期增长９５９．９９％，主要原因是：收到政府补贴款。

　　７、营业外支出本报告期比上年同期增长２３２．１４％，主要原因是：信立怡高处理资产而产生的损失。

　　（四）年初到报告期末利润表

　　１、营业收入本年累计比上年同期增长６５．１５％，主要原因是：得益于２００９ 年四季度至２０１０ 年一季度房地产市场成交活跃，公司上半年营业收入增长幅度较大，而第三季度的营业收入比上年同期增长２８．１４％。

　　２、营业成本本年累计比上年同期增长６８．７５％，主要原因是：①公司经营规模扩大，与其相关的经营成本增长所致，特别是员工人数增加引起的固定工资的增长；②本报告期合并信立怡高而增加。

　　３、营业税金及附加本年累计比上年同期增长６７．０１％，主要原因是：营业收入增长，依法计提的营业税金及附加增长所致。

　　４、管理费用本年累计比上年同期增长５１．８１％，主要原因是：①公司经营规模扩大，与其相关的经营费用增长所致，特别是员工人数增加引起的固定工资的增长；②募投项目逐步投入而增加费用支出。

　　５、财务费用本年累计比上年同期减少８５５．５７％，主要原因是：①公司于２００９ 年４月提前偿还了贷款而减少了利息支出；②公司货币资金存量大幅增长而增加了利息收入。

　　６、资产减值损失本年累计比上年同期增长４０．６８％，主要原因是：根据公司会计政策清理应收账款确认的损失增加所致。

　　７、投资收益本年累计比上年同期增加３７０，８１５．７３元，主要原因是：根据权益法确认盛泽担保投资收益。

　　８、营业外收入本年累计比上年同期增长１，２７５．７７％，主要原因是：收到政府补贴款增加而且比较期基数较低而使变动幅度较大。

　　９、营业外支出本年累计比上年同期增长１６６．２１％，主要原因是：①本报告期因合同纠纷确认的损失增加；②信立怡高处理资产而产生的损失。

　　１０、所得税费用本年累计比上年同期增长１２１．０８％，主要原因是：本报告期利润增长，依法计提的所得税相应增加。

　　（五）年初到报告期末现金流量表

　　１、销售商品、提供劳务收到的现金本年累计比上年同期增长５９．６２％，主要原因是：本报告期内业务收入增长带来的资金回笼增加。

　　２、收到其他与经营活动有关的现金本年累计比上年同期减少５２．６１％，主要原因是：①本报告期代收客户的购房定金、税费等款项增加；②本报告期根据审计口径重分类导致减少。

　　３、支付给职工以及为职工支付的现金本年累计比上年同期增长９９．４９％，主要原因是：公司经营规模扩大，支付给员工的薪资、社保等，以及代扣缴的个人所得税等增加。

　　４、支付的各项税费本年累计比上年同期增长５９．７８％，主要原因是：①营业收入增长，缴纳的营业税金及附加增加；②利润增长，季度预缴的所得税增加。

　　５、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额比上年同期增长１９３．９７％，主要原因是：主要为固定资产处置收入，但因比较期基数较小而造成增长幅度较大。

　　６、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本年累计比上年同期增长２，５８０．２６％，主要原因是：①募投项目支出购置的软件资产增加；②公司经营规模扩大，购置写字楼以及店铺、写字楼的装修费用增加；③公司经营规模扩大，购置的ＩＴ 设备、办公设备和运输设备等资产增加。

　　７、投资支付的现金本年累计比上年同期增长１，４９３．０５％，主要原因是：①部分支付收购信立怡高５１％股权款２，０００ 万元；②对盛泽担保增资扩股４，６０８ 万元；③认购中城联盟股份１，１０７ 万元。

　　８、吸收投资收到的现金本年累计比上年同期减少１００％，主要原因是：２００９年９月份公司上市收到募集资金而本报告期未发生相关事项。

　　９、偿还债务支付的现金本年累计比上年同期减少１００％，主要原因是：公司已于２００９ 年４月提前偿还贷款而本报告期没有还贷支出。

　　１０、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本年累计比上年同期增长７，１５１．７１％，主要原因是：根据公司股东会决议派发了现金股利３，８４０万元。

　　１１、支付其他与筹资活动有关的现金本年累计比上年同期减少９４．４８％，主要原因是：上年同期因公司上市支付了发行费用而本报告期只是因派发流通股现金股利支付了小额手续费。

　　３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　３．２．１ 非标意见情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　３．２．４ 其他

　　□ 适用 √ 不适用

　　３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　３．４ 对２０１０年度经营业绩的预计

　　■

　　３．５ 其他需说明的重大事项

　　３．５．１ 证券投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　深圳世联地产顾问股份有限公司

　　法定代表人：陈劲松

　　日期：２０１０年１０月２８日

　　证券代码：002285 证券简称：世联地产 公告编号：2010-038

　　深圳世联地产顾问股份有限公司

　　第二届董事会第二次会议决议公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

　　深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称"公司 "或"世联地产"）第二届董事会第二次会议通知于2010年10月21日以邮件和电话方式送达各位董事，会议于2010年10月26日以现场加通讯的方式在深圳发展银行大厦13楼公司会议室举行，会议应到董事9名，实际到会董事9名，3名监事列席，会议由董事长陈劲松先生主持。会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。

　　一、审议通过《2010年第三季度报告》

　　表决结果： 9票通过、0票反对、0票弃权

　　《2010年第三季度报告》已刊登在《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn ）上。

　　二、审议通过《关于防止大股东及其关联方资金占用的长效机制建立和落实情况的自查报告》

　　表决结果： 9票通过、0票反对、0票弃权

　　三、审议通过《规范财务会计基础工作专项活动整改报告》

　　表决结果：9票通过、0票反对、0票弃权

　　四、审议通过《防范大股东及关联方资金占用管理制度》

　　表决结果： 9票通过、0票反对、0票弃权

　　制度全文详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn ）

　　五、审议通过《财务会计相关负责人管理制度》

　　表决结果： 9票通过、0票反对、0票弃权

　　制度全文详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn ）

　　特此公告

　　深圳世联地产顾问股份有限公司

　　董 事 会

　　二〇一〇年十月二十八日

　　证券代码：002285 证券简称：世联地产 公告编号：2010-039

　　深圳世联地产顾问股份有限公司

　　第二届监事会第二次会议决议公告

　　本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

　　深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称"公司"）第二届监事会第二次会议通知于2010年10月21日以电子邮件和电话的形式发出，于2010年10月26日在公司会议室召开，会议由监事会主席滕柏松主持，会议应当出席监事3人，实际出席监事3人，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，会议程序合法合规。

　　经与会监事表决，形成以下决议：

　　一、审议通过《2010年第三季度报告》

　　经审核，监事会认为董事会编制和审核《2010 年第三季度报告》的程序符合法律、行政法规和中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了公司2010年前三季度的实际情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　表决结果： 3票同意、0票反对、0票弃权

　　《2010年第三季度报告》已经刊登在《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn ）上。

　　二、审议通过《关于防止大股东及其关联方资金占用的长效机制建立和落实情况的自查报告》

　　监事会认为：公司出具的《关于防止大股东及其关联方资金占用的长效机制建立和落实情况的自查报告》真实、客观地反映了公司防止资金占用的实际情况，公司不存在大股东及其关联方资金占用或变相资金占用上市公司资金的情况，已经建立了较为完善的防止资金占用的长效机制并能有效的执行。

　　表决结果： 3票同意、0票反对、0票弃权

　　特此公告

　　深圳世联地产顾问股份有限公司监事会

　　二〇一〇年十月二十八日