§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 本公司董事长李永明、主管财务工作的总裁李富川、分管财务工作的副总裁、计划财务部经理方东红、财务总监江津声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：元
| | ２０１０．９．３０ | ２００９．１２．３１ | 增减幅度（％） |
| 总资产（元） | ８，０５４，５９６，６７０．２４ | ７，２７２，０２７，５３５．１５ | １０．７６％ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | ２，０９２，４１５，６５７．８６ | ２，１０７，３７２，０４２．０４ | －０．７１％ |
| 股本（股） | ７６０，７７４，８９３．００ | ５０７，１８３，２６２．００ | ５０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | ２．７５ | ４．１６ | －３３．８９％ |
| | ２０１０年７－９月 | 比上年同期增减（％） | ２０１０年１－９月 | 比上年同期增减（％） |
| 营业总收入（元） | ２９６，１７２，３９６．１１ | １０２．６９％ | １，０７５，４９２，２３６．７２ | ７２．０５％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ３２，６５５，４９９．６９ | －４９．９０％ | １３１，５８３，７６９．６２ | －２４．２４％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | － | － | ２０１，０９６，８３１．３７ | －５８．９１％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | － | － | ０．２６ | －７３．２０％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．０４３ | －５０．００％ | ０．１７３ | －２４．１２％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．０４３ | －５０．００％ | ０．１７３ | －２４．１２％ |
| 加权平均净资产收益率（％） | １．５５％ | －５５．２６％ | ６．２６％ | －２．９５％ |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | １．５９％ | ６８．９５％ | ５．２３％ | １．７３％ |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | ３１，３１０．８２ | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －９８４，６１５．９７ | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ２８，６４４，４８８．７３ | |
| 所得税影响额 | －６，０９６，２８６．２１ | |
| 少数股东权益影响额 | －１，０７７．１７ | |
| 合计 | ２１，５９３，８２０．２０ | － |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | ７２，２７７ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 深圳市国有资产监督管理局 | １５１，４３５，９９４ | 人民币普通股 |
| 深圳市远致投资有限公司 | ４４，１６７，４６８ | 人民币普通股 |
| 深圳市钜盛华实业发展有限公司 | ３７，５９７，１２０ | 人民币普通股 |
| 马信琪 | ２８，３７５，３０１ | 人民币普通股 |
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | ２５，２１０，１３４ | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | ２２，９７７，１５５ | 人民币普通股 |
| 深圳市银通投资发展有限公司 | １８，２７９，０２１ | 人民币普通股 |
| 郑素娥 | ７，２４５，４５５ | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | ５，２２５，４２９ | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 | ５，０００，０００ | 人民币普通股 |
３ 管理层讨论与分析
面对复杂多变的宏观经济形势，公司始终坚持以销售为中心，高度重视资金统筹工作。报告期内，公司房地产开发与销售各项工作进展顺利：
１、惠阳·振业城二期Ｇ、Ｈ组团按计划于２０１０年９月正式动工，西安振业·泊墅一期于２０１０年９月开始预售，在建的振业峦山谷花园７－１３栋、振业城四期及五期８－１１栋、星海名城七期、振业·城中央（南宁）项目工程进展顺利。振业城六七期、振业峦山谷花园二期、天津项目１＃地块及２＃地块筹备工作进展顺利，预计均能按计划开工；原计划２０１０年开工的长沙一期项目因政府规划调整开工时间延迟。
２、公司继续加大对项目营销管理的力度，及时调整营销策略，各在售楼盘销售情况良好。振业峦山谷花园一期７－１３栋于２０１０年８月开始预售，振业城五期８－１１栋、西安振业·泊墅一期于２０１０年９月开始预售。１－９月，公司累计实现销售面积１５．７３万平方米，累计结转销售面积１０．１２万平方米，累计回笼资金１４．１０亿元。
§４ 重要事项
４．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
１３、投资收益较上年同期减少６１．４４％，主要是报告期内处置股权产生的收益少于上年同期；
１４、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少５８．９１％，主要是报告期内回笼资金同比略有减少，而随着各项目的陆续开工，经营现金流出略有增加。 |
４．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
４．２．１ 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
４．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
４．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
４．２．４ 其他
√适用 □不适用
２０１０年３月下旬，本公司获悉汕尾金联起诉惠阳振业，并提出两项诉讼请求：（１）要求惠阳振业偿还汕尾金联人民币３０，６２９，０００元及暂计至起诉日的利息约６００万元；（２）承担案件全部诉讼费用。汕尾金联诉称：名豪木业根据其与本公司的项目合作开发合同，为惠阳振业支付了征用土地费用３０，６２９，０００元，并为惠阳振业办妥了合作地块的用地手续。名豪木业据此对惠阳振业享有债权３０，６２９，０００元。２００４年５月２５日，名豪木业将上述债权本金及利息全部转让给汕尾金联，汕尾金联此后多次向惠阳振业催讨债务未果。
受理本案的惠州市中级人民法院依申请将名豪木业追加为本案的第三人，２０１０年１０月１１日，本案正式开庭审理，目前尚未作出一审判决。 |
４．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 深圳市国资局 | 如果计划未来通过证券交易系统出售所持公司解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持数量达到５％以上的，控股股东将于第一次减持前两个交易日内通过上市公司对外披露出售提示性公告。 | 已履行 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 深圳市国资局、深圳市远致投资有限公司 | 未来将根据证券市场整体状况并结合公司的运营和发展状况及其股票价格情况等决定是否继续增持深振业的股票，未来１２ 个月不会处置已拥有的股份。 | 已履行。 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 本公司、深圳市国资局 | （１）本公司在公司治理专项活动中向深圳证监局作出如下承诺：承诺取得大股东、实际控制人加强未公开信息管理的书面承诺并向深圳证监局报备；承诺向深圳证监局报备未公开信息知情人名单；承诺就治理非规范情况在年度报告“公司治理结构”中如实披露；
（２）深圳市国资委在本公司治理专项活动中作出如下承诺：承诺建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促相关信息知情人不利用我公司未公开信息买卖我公司证券，不建议他人买卖我公司证券，也不泄露我公司未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供知悉我公司未公开信息的知情人名单，由我公司报送深圳证监局、证券交易所备案。 | 已履行 |
４．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
４．５ 其他需说明的重大事项
４．５．１ 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
４．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２０１０年０７月１４日 | 公司十二楼会议室 | 实地调研 | 国信证券、天相投顾、爱建证券、红山投资等十余家机构 | （２）非公开发行股票进展情况
（３）公司对宏观形势的判断 |
| ２０１０年０８月０９日 | 公司十二楼会议室 | 实地调研 | 中银国际、大成基金、招商基金 | （３）增持事件进展
（４）公司中期报告 |
| ２０１０年０８月１１日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 华夏基金、国泰君安证券 | （２）增持事件进展
（３）公司中期报告 |
| ２０１０年０７月０１日－２０１０年０９月３０日 | 董事会办公室 | 电话沟通 | 北京、上海、深圳、广州、湖北等地投资者数十起 | （３）公司对宏观形势的判断
（４）增持事件进展情况 |
４．６ 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
４．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长： 李永明
二〇一〇年十月三十日
