证券时报记者 岩 雪

　　本报讯 昨日，国家统计局发布最新数据显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。这是国内房价连续第二个月出现环比上涨。业内专家表示，10月楼市呈现“量跌价挺”态势。不过，政府近期并未减弱在房地产领域的调控力度，房价依然面临下行压力。

　　量跌价不跌

　　截至10月份，中国城市房价已连续17个月同比上涨，但10月份涨幅较9月份的9.1%有所下降，自4月份房价涨幅创下12.8%的纪录新高以来，这是房价涨幅连续6个月出现下降。

　　加码的调控政策将今年的“金九银十”一分为二。随着限购令的实施，9月热销的势头不再，楼市也陷入本年度第二个深度观望期，不过却出现了量跌价不跌的局面。

　　昨日公布的数据显示，自从今年4月中下旬调控之后，5月房价环比涨幅0.2%，比4月回落1.2个百分点；6月出现年内首次环比下降，降幅为0.1%，当时各界普遍认为楼市调控已经对房价产生效果。但是这种下降趋势并没有延续，7、8月环比均为持平，而在9月则再现环比上涨势头。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，10月房价之所以再现涨势，是由于二次调控使得首套房首付提高、购房优惠政策逐步取消，抑制了刚性需求，逐渐导致房源成交类型趋向中端，改善性需求占比上涨，因此房价依然保持惯性上涨。

　　从成交量来看，前10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，销售额3.7万亿，同比增长17.3%；而在前9月，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，销售额3.2万亿，同比增速15.9%。前10月全国商品房整体销售增速继续加快。

　　此外，房地产景气有所回升。10月份，全国房地产开发景气指数为103.57，比9月份提高0.05点，在连续六个月回落后首次回升。

　　房地产投资惯性上涨

　　除了房价外，10月房地产开发投资额和土地购置面积也继续惯性上涨。数据显示，1-10月，全国房地产开发投资38070亿，同比增长36.5%，较前9月高出0.1个百分点。10月当月，房地产开发投资4558亿，增长37%。

　　此外，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%；土地购置费8006亿，增长79.2%。而在1-9月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.9亿平方米，同比增长35.6%；土地购置费7111亿，增长83.7%。

　　张大伟认为，随着全国逐渐实施的预售资金监管等政策，众多中小开发商的资金来源将逐渐受控，预计从11月开始投资将明显收紧。目前，开发商自筹资金占总资金的比重越来越大，已经超过总资金增幅，而上调存款准备金将使银行贷款额度更紧，预计开发商未来几月在资金方面的压力会更大。

　　“目前中央对调控态度非常坚决，整个宏观形势也不容乐观，估计在经历了短暂的观望调整后，开发商会在年末开始降价促销。”一位资深分析师表示。但他认为，即便降价促销也不会带来成交量大增，毕竟新建住宅的集中放量将在明年。

　　从各方态度来看，本轮楼市调控暂时还看不到松动的迹象，反而有趋紧的态势。10月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院会议，便重申了“坚决遏制部分城市房价过快上涨”。而10月27日晚，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》公布，其中提出继续研究推进房地产税改革。

　　业内多位专家表示：“预计四季度中国房地产市场量价齐跌应是大概率事件，并且将冲击整个行业的资金链。”