本报讯 诺亚财富的统计数据显示，在7-10月份房地产信托的资金运用方式上，权益类产品市场占比正呈增加的态势。此前过度依赖贷款的房地产信托市场悄然生变。

　　诺亚财富管理中心高级研究员李要深表示，房地产信托过去大多以贷款运用为主，操作简单但回报较低，这使得信托公司走上“以量补质”的道路，依赖贷款业务制约了一部分信托公司的发展。

　　在监管层对贷款类信托产品发行实施限制后，纯贷款类信托产品的占比降至10%。李要深认为，市场上仍存在着大量披着“股权投资”外衣的贷款信托，在这类所谓股权投资类产品中，往往附带着融资方及其关联方（如股东）的到期回购约定。其实质与以往的贷款类信托产品并无大的不同。而类贷款信托产品之所以多，主要还是因为房地产企业融资需求旺盛。

　　不过，市场正在悄然发生变化。据诺亚财富的统计数据显示，在7-10月份房地产信托的资金运用方式上，贷款类产品占比维持不变，股权类产品（包括披着“股权投资”外衣的贷款信托）总体呈下降态势；而权益类产品市场占比却是稳步增加，数月平均下来已接近占总体的30%。（张 宁）