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3 上一篇  下一篇 4   2010年11月24日 星期 放大 缩小 默认
增加供应楼市降温长远之计
黄文山

  港股昨日遭受连环重击。上午受内地或加强调控物价手段的消息影响,跟随内地股市下挫,早市低开234点后跌幅持续扩大。午后朝韩开火消息传出,在地缘政治紧张的局势下,港股大幅下挫,失守22900点水平,最低跌至22871点,全日收报22896点,急挫627点或2.7%,为近个半月以来新低,失守50天移动平均线。大市成交922亿港元。国指收报12817点,跌376点或2.9%。

  香港政府于上周五公布一系列打击炒楼的措施后,楼市成交转趋淡静,从事物业代理的上市公司美联集团(1200.HK)股价更在最近两天急挫,反映市场对政府的"新招"相当恐惧,影响入市意愿。从这个角度看,香港财政司司长曾俊华推出的打压措施已初见成效。估计短期地产股沽压仍未结束,加上港股成交量仍然不足千亿,反映市场观望气氛浓厚。另一方面,在内地上调存款准备金及中央紧缩措施的阴霾下,内银股受压,下跌2.74%。至于朝韩军事冲突加剧,使石油股昨整体大跌近3%。韩元急跌,兑美元报1137.46。

  然而,过去几天市场上仍存在不少质疑港府新措施成效的声音。提高印花税受到不少抨击,有人认为政府应限制资金流入。然而,香港过去多年的成功,在于利用“自由港”的地位吸引外资。如果限制资金流入,则有违相关宗旨。另一方面,有人提议开征增值税,增值税的定义是对资产升值而获利的部分征税。然而,香港以往从未开征增值税,单是立法、咨询及修订等过程,已需要花上2-3年的时间,可谓不切实际。相比之下,提高印花税是一个较为切实可行的方案。

  其实,压抑楼市炒风的措施,只能令楼价在短期内回落。长线要令楼市平稳,仍离不开从供应方面入手。事实上,当前的楼市热潮除了由资金和利率带动外,另一原因是港府在2003年之后为了“救市”而收紧土地及房屋供应,造成楼市将会因供应不足而上升的预期心理;归根究底,要令楼市降温,增加供应仍是长远的解决方法。

  欧洲债务危机方面,虽然受债务危机困扰的爱尔兰,正式向欧盟及国际货币基金组织寻求援助。不过,穆迪警告可能将爱尔兰的信贷评级连降数级,但仍会在投资级别内。穆迪又指出该国寻求援助将令其负债增加,意味着政府要承担更多银行业的债务。爱尔兰正式向欧盟求援,使市场憧憬欧洲债务危机受控。欧元昨日一度反弹,但投资者担心援助细节存在变数。同时市场焦点将转移至其它欧元区弱国,如葡萄牙等。在危机的拖累下,预期欧元反弹仍然乏力。 (交银国际 黄文山)

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