证券时报记者 甘 霖

　　亚运会前后，广州楼市成交持续低迷，据广州一家机构的监测数据显示：全市53个热点楼盘，在限购令出台后的最近一个月时间内，日均成交不足1套的楼盘占比高达83%。业内人士将此归咎于限外令的出台，因为据广州市房协早前公布的数据显示，外地买家在广州买楼占比为四成左右，限外令出台后，对这部分买家的影响可谓立竿见影。

　　虽然成交大幅下挫，但绝大部分发展商仍然拒绝降价求售。在该机构监测的53个楼盘组团中，成交均价下降的楼盘仅有2个，占比不足4%，且降价幅度都在2.5%以内，而价格持平或上升的楼盘占比逾96%。

　　于买家而言，唯一的慰藉是在这九成六的楼盘中，价格持平的同样占绝大多数。发展商不降价的底气来自哪里，答案是广州不断攀升的地价。他们的理论是：面粉越来越贵，面包还能便宜到哪儿？这似乎从广州近日再现的地王中找到佐证。

　　11月25日，广州出让广铁南站黄沙大道地块公开拍卖，吸引了众多开发商到场角逐，虽然有保利、中海等地产大鳄莅临捧场，但最终被财大气粗的广州铁路集团以86亿元竞得，折合楼面地价17276元/平方米，最终的出让价比起拍价高出了80%。

　　广州再现本年地王，也算是广州历史上的地王。因为此前的地王——广州白云区云祥路“地王”的楼面地价18729元/平方米早已退地。对于政府而言，得到这个结果肯定是满心欢喜。广州市国土房管局新闻发言人在拍卖会后高调表示，本次公开出让的成交价格，显示出市场对广铁南站该地块独有内在价值的认可。

　　由于这是新政以来全国拍出的新地王，是否意味着开发商在豪赌房价会继续上涨呢，这或许才是楼市调控难以见效的真正隐因。

　　本次地王是否将来也会沦为半途而废的命运？经纬行研究中心朱欣苑表示，尽管广铁南站楼面地价看起来很贵，到了该地块建成的时间，该区域的房价大概能涨至25000-30000元/平方米，广铁集团联合体以这个价格拿下地块，利润空间仍然很大。

　　地价楼价历来具有联动效应，由此观之，指望广州楼价短期内大幅下挫显然不切实际。