证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 李 坤

　　本报讯 继今年3月份设立房产信托基金之后，日前新城B股（900950）公告，公司与江苏国际信托有限责任公司合作，设立“江苏信托-新城房地产投资基金”，并以该基金向旗下地产公司融资。

　　新信托基金规模不超过5亿元，分为优先级和次级。优先级信托基金单位和次级信托基金单位比例为3：1，公司作为次级委托人认购次级信托基金单位；信托基金存续期限为5年；基金收益来源于信托股权溢价、信托贷款利息和银行存款利息，信托基金按照信托基金合同约定分配收益。江苏信托与新城B共同担任信托基金管理人，联合成立项目投资决策委员会，决定投融资策略。信托基金以股权投资或融资的方式用于项目投资决策委员会批准的公司已获取的房地产项目，或用于银行存款及同业拆借。

　　与此同时，新城B公布子公司常州新龙创置房地产开发有限公司、南京新城万嘉房地产有限公司向房产信托基金的融资情况。

　　其中新城B股控股子公司常州新龙创置房地产开发有限公司向信托基金贷款3.5亿元，贷款期限为15个月，利率为13%；新城B与常州新城房产开发有限公司将各自持有的常州新龙创置股权为常州新龙创置履行全部本息偿还义务向江苏国际信托有限责任公司提供质押担保，新城B提供连带责任担保。

　　另外，常州新城房产以1.5亿元向信托基金平价出让其持有的南京新城万嘉48.39%股权，新城B或常州新城房产按合同约定期限溢价回购股权，回购溢价按照13%的年回报率计算。新城B与常州新城房产将各自持有的南京新城万嘉股权为公司或常州新城房产履行股权回购义务向江苏信托提供质押担保。