证券时报多媒体数字报

　　见习记者 赵缜言

　　越来越多的省市区已将旅游产业作为支柱产业，列于“十二五”规划中。昨日，旅游财富网创始人曾晓成接受证券时报记者专访表示，旅游地产将成为旅游产业未来的一个重要发展方向。

　　房产业支柱战略或告终结

　　房地产行业除住宅房地产以外，还至少包括工业地产、商业地产两大类。旅游地产包含在商业地产范畴中。目前大众所指的房地产，多数是指住宅房地产。

　　就在刚过去的一周，国土部重提房地产不应成为经济支柱产业，认为该行业应定位于满足住房为主的城市重要基础产业。“旅游地产目前显然不是宏观调控的对象，房地产经济支柱地位的终结，指向的是住宅市场。”曾晓成说。

　　他说，中国房地产业遭遇空前的宏观调控的关键因素，就是因为老百姓把不动产当做资产增值、保值的投资工具。不动产投资理财作为能够为老百姓创造财产性收入的投资方式之一，其本身无可非议。

　　曾晓成说，中国住宅房地产的开发和投资模式，已经不利于社会的稳定和谐发展，已经成为中国形成以中产阶层为主流的橄榄型社会结构的重大障碍。这也是国家房地产调控政策以坚决抑制投资和投机需求的主要原因。可以说，以住宅房地产开发作为国家战略支柱型产业的时期即将或已经终结。

　　旅游地产成为资本集中地

　　曾晓成在与上海师范大学旅游学院一起所做的一份市场调研报告中，统计到了全国已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业列于“十二五”规划预案中。安徽、广东、山东、河南、云南、四川等省级政府，都已经同有关部委签订了协议，欲将旅游产业打造成战略性支柱行业，这有利于将高耗能的经济增长模式逐步转向为以绿色低碳和内需消费为主的可持续发展经济模式。

　　在这样的未来发展蓝图中，根据旅游财富网依照各家企业签约项目的统计，2010年全国有1000多个大型旅游综合项目签约，总投资预计超过1万亿人民币。曾晓成说，这还是保守估计。比如以万达为首的六大民营企业集团投资已经超1000亿元、唐山湾开发总额为1500亿、西安大明宫1000亿等等。越来越多的开发商正在迅速进入旅游地产市场。“中国旅游产业要成为未来20年主导中国经济转向内需型增长模式的国家战略支柱型产业，其首要条件就是形成‘内生型’经济增长模式。”

　　曾晓成除了担当旅游财富网的创始人角色以外，同时也是国内最早从事旅游商业地产开发和投资管理人之一。他说，虽然旅游地产仍面临不少问题，比如空置率较高等状态，但在房地产作为支柱产业面临告终的局面下，有效引导企业资本转向旅游地产开发，对旅游产业形成“内生型”经济增长模式，将起到关键性的推动作用。如果能在相关政府部门和学术界的正确引导下，个人投资旅游地产的趋势将取代目前老百姓盲目投机住宅房地产的局面。从国外的经验来看，在中国旅游产业进入到休闲度假阶段，旅游地产投资既满足日益壮大的中国中产阶层对高品质休闲度假生活需求，也将成为广大中产阶层获得稳定的财产性收入的重要来源，从而同步享受旅游业成为国家战略支柱型产业所带来的经济发展成果。

　　旅游地产中的不和谐音

　　一位不愿透露真实姓名的旅游局官员说，旅游产业要拥有成为经济支柱的地位，需要走的路还有很长。“十二五”规划将其纳入其中仅仅是一个开始。

　　他说，旅游产业的优势是低碳，此外还包含着文化产业的因素。我们这里很多开发商都转行搞旅游地产，建酒店、建度假区，实质是借旅游名义开发房地产。比如别墅不能建了，就建一个养生基地，名称叫单体式公寓，实际上就是变相的别墅。

　　“这个就像一层窗户纸，捅破了看到的是，在发展旅游产业的光环底下是为了满足自己的投资需求，实现自己利益的最大化。”这位官员说。

　　同济大学建筑与城市规划学院教授严国泰表示，旅游地产要慎重对待，不是什么地方都能开发，就目前的情况来说还需要更多理性。旅游产业需同时具备天时、地利、人和的优势和资源，在这个前提下才有可能发展成为未来的经济支柱。