证券时报多媒体数字报

　　投资潜力：★★☆☆☆

　　投资渠道：★★★☆☆

　　投资风险：★★★★☆

　　在过去的10年中，房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。10年来，全国大多数地区房价涨幅超过10倍，房价的飙升让老百姓普遍感受到买房难，也使“炒房”渐趋成为一个大众化的投资手段。

　　新年伊始，一些地方陆续发布的房地产数据显示，在“史上最严”调控政策下，2010年的楼市可谓相当惨淡，其主要表现为成交量的大幅下滑。以深圳为例，2010年全市新房共成交面积约320.97万平方米，共成交36729套，成交均价20205元/平方米。以上三项数据与2009年相比，成交面积及成交量减幅均超一半，成交均价则上涨近500元/平方米。新房成交量创出了近10年来的新低。

　　目前，对于房地产是否仍然值得投资有两种观点：一种观点认为，目前楼市销售量严重下滑的主要原因是需求被压抑，一旦政策放松，房价有可能出现报复性反弹；另一种观点认为，目前楼市泡沫严重，正处于破灭的边缘。我们认为，上述两种观点都值得商榷，且在2011年实现的概率不大，延续整理或将是2011年楼市的主要方向。

　　2010年底，住建部部长姜伟新再次表示，2011年将打击投机投资性购房，并继续坚持房地产调控不放松。在此前，中国总理温家宝就表示，中央完全有能力控制物价的总水平，并有信心让房价回到合理价位。重点是加大保障性住房的建设，并抑制投机。将利用信贷杠杆，并加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用要严加管理。在2010年岁末，政府多次的公开表态，都在传递着一个信号，那就是2011年政府将加大力度进一步稳定房价。房地产大佬任志强也在其博客上撰文指出，2011年的房产政策仍会从紧，因为事实表明，当前中国的经济形势已经并不依赖于房地产的增长与否。

　　10年来房价的持续走高，使得我们对房地产投资热情高涨。站在一个新十年的起点，我们或许应该以更平常、更理性的心态来看待房价和房地产投资，这个新十年的主题或许是告别暴利，回归常态。