证券时报多媒体数字报

　　近日有权威媒体发表文章称，2011年房地产调控仍将继续，市场有可能进一步企稳。在政策逐渐落实起效的同时，要让房地产市场真正实现长期平稳健康发展，还需要购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。

　　笔者注意到，不少网友对所谓的“超前买房”、“不理性”等说法持质疑态度。因为“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”现象的存在，除受传统文化影响外，目前“影响最大”的因素不在其他，正在于近年来房价上涨过快这一现实。当调控屡成“空调”，当“土地财政”一直如故，以致于一套普通房在半年甚至二三个月就会涨上数千数万元的时候，普通老百姓能够“理性”得起来？

　　笔者一位朋友就领略了“超前买房”的好处。一年前因为孩子上学的原因，他“超前消费”按揭了第二套房子，结果仅一年时间就从那套房中直接就赚了五万余元，而当地职工平均月薪只有千元左右！无意之间挣了笔“大钱”，这样的“超前买房”确实给那些正等待国家调控政策降低房价再买房的上了一堂生动的“教育课”！

　　再说租房，只要有充足的房源和合理的价格，相信没有几个人年纪轻轻就当上房奴。但问题是，现实生活中，稳定、充足的房源和优惠、合适的房租价格并不具备。房价居高不下，房租也水涨船高，在房价畸高的北京，笔者的一位同学在中关村软件园附近日前租到15平方米的小房的价格是每月1500元，每平方高达100元，如果再租大一些的房子，估计与房贷的价格都差不多了。

　　从2011年起，我国将加大公共租赁房的建设力度，但目前的情况是，国家要求建设保障性住宅，这些钱必须从卖地中取得。如果依靠“土地财政“的地方政府卖不出高价，却又无力用来建设更多的保障住房。同时，即使倡导国人买房“先小后大”，现实中也缺少小套型房可买，因为开发商更愿意建设豪宅以追求高利润。显然，手里本就没有多少钱的百姓之所以千方百计买房子当房奴，根本原因是因为房价高得离谱，涨得太快，百姓唯恐越等越买不起房子。与百姓不同，不少投资者甚至是不少贪官则把“涨声一片”的购房当成是一种投机和投资。这方面的例子并不少见，不少投资者囤积居奇，不少贪官动辄拥有数套甚至数十套房子，如上海市原房管局副局长陶校兴除拥有一套价值千万元的别墅外，手中还握有29套房屋。与此同时，由于地方政府的变相阻挠，调控屡屡失效。

　　在此环境下，把普通百姓的买房行为当成“不理性”有失偏颇，因为老百姓目前的“超前买房”是一种不得不接受的无奈，谁又能理解他们如此“被选择”的痛楚呢？