证券时报多媒体数字报

证券时报记者 张达

　　2011年元旦小假期，北京楼市成交依然火热，成交量虽较2010年底出现萎缩，但同比2010年元旦期间却大幅上涨了150%，新房和二手房成交量双双出现了大幅上涨。业内人士预计，北京1月份楼市成交可能继续上涨。

　　北京房地产交易管理网数据显示，元旦3天，二手房总成交量为182套，期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，均同比2010年元旦有大幅上涨，上涨幅度分别达到了213%、23.8%、612%。楼市住宅总成交达到了1428套，比去年元旦期间的570套上涨了150%。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟介绍，元旦期间北京中原多家门店的回馈信息显示，今年元旦期间客户咨询量和委托量比去年同期分别增加了两成和三成，部分购房者利用年前最后的假期看房，人们的购房意愿依然高涨，预计长假后成交量将很快恢复节前的高峰。

　　九九房搜索市场负责人王伟伟分析，2011年楼市顶住调控压力火热开局，显示出当前的主力购买人群对楼市前景的看好，对楼市的长远发展前景抱有乐观心态的重要原因是房地产市场在近10年间与经济增长同步，长期处于上升通道中。尽管调控政策层层加码，在自住需求增加、投资需求回流的带动下，元旦期间北京楼市成交涨势依旧未减。

　　2010年12月商品房市场成交放量为新年元旦定下了基调，2011年元旦假期3天时间内，北京市商品房成交延续放量。“链家地产”首席分析师张月认为，前期压抑的需求开始有所释放，政府也并没有出台新的调控政策，购房者观望情绪有所松动，1月份新房成交可能继续上涨。

　　近期北京二手房成交的快速升温促进了新增挂牌房源量的增加，据九九房搜索统计显示，2011年元旦期间，北京二手房新增挂牌量仍然保持增长，环比12月同期增加了11.3%，报价也有所提升，环比上涨2.7%。王伟伟认为，二手房新增挂牌量、价双双提升，意味着受需求影响，售房业主的心态也有所变化，一方面希望借助良好的市场行情出售房屋，另一方面又担心出售后房价继续增长损失收益，因此纷纷提高报价，导致目前二手市场新增房源量价齐升。但是，业主报价走高的现象不可持续，随着二手供应量的增加，供需将趋于平衡，甚至部分区域的供大于求，必然会影响到价格上行走势的稳定。

　　而对于北京元旦期间环比节日前三天成交量的明显下调，张大伟认为，主要原因是长假导致的签约后延，预计在小长假后将继续恢复2010年末的成交高峰。他同时指出，由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格，以北京为代表的城市将在2011年供应大量的保障性住房，预计调控的效果将逐渐明朗化。