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房地产:销售成绩理想或带来短线反弹 2011-01-06 来源:证券时报网 作者:何志忠
总体而言,内地开发商去年销售成绩符合预期。根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》,前30家开发商的销售金额总共接近8700亿元人民币,而全国总共有40家开发商的销售额能够达到100亿元人民币。以我们覆盖的开发商而言,去年全年的销售额只能算是符合预期,很难说是超过预期。 初步数据显示,去年12月份平均房价表现稳定。新年伊始,国家统计局有关上月的房地产行业数据尚未出台。但根据其它统计机构的初步数据而言,相信上月份的平均房价保持小幅震荡。中国指数研究院的全国100个主要城市房价数据显示,去年12月住宅均价环比上升0.9%,而10个主要城市的住宅均价则环比上升0.75%。此外,中国房产信息集团的研究显示,主要开发商的去年平均住宅售价同比上涨24%。 我们认为,历史销售数据暂时不会引来新一轮调控措施出台,股价短期或受正面刺激。我们认为,以上数据都是历史数据,对今年行业表现的启发意义不大。至于有意见称开发商销售强劲,可能会导致新一轮调控措施出台,我们认为这种可能性较低。我们相信今年第一季度至第二季度,主要仍是调控措施的实行和观察期(尤以增加保障房供应为甚),相信最快也要等到春节过后的三月和四月份,即行业的第一个销售旺季,才会有较明显的趋势。 至于股价方面,相信房地产股可受惠于如前所述的理想销售成绩,以及对调控措施的担忧暂时得到喘息的影响,短线会有正面的刺激。因此,我们给予行业“同步”评级。 (作者系交银国际分析师) 本版导读:
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