证券时报多媒体数字报

　　编者按：新年第一周，银行房贷利率优惠政策的动态依旧是众人关注焦点，略有风吹草动，市场上便传闻四起。那么，房贷利率现状究竟如何，各家银行新年有怎样的打算？带着这些问题，证券时报记者昨日兵分三路，前往深圳、北京和上海采访调研。

　　证券时报记者 罗克关

　　2011年第一周并未出现银行以往追求的房贷开门红。

　　证券时报记者从深圳各大行了解到，由于今年额度相对紧张，多数银行在消化完去年底积压的贷款申请后，1月份乃至一季度剩余额度已然不多。目前仅有部分银行仍然维持新接单客户8.5折利率政策，包括各大行在内的多数银行利率折扣已经开始调至9折，一些大银行已开始酝酿取消房贷利率折扣。

　　信贷额度相对紧张

　　“这是供需两方面原因造成的结果。今年信贷额度比去年紧，监管部门对贷存比的要求很严格，多数银行一季度投放额度不如往年多；另一方面去年底积压的需求量非常大，消化完这部分存量之后增量的空间非常小。”深圳一家股份制银行总行房贷部门负责人称。

　　记者从深圳多家银行了解到，今年开年以来整体下发的信贷额度均比去年紧。而细分到个人房贷条线，由于深圳目前尚未取消限购令，一些银行还主动削减了个人房贷方面的信贷额度，将更多的额度投入到其他个人消费信贷领域中。

　　“政策不明朗是主要原因，总行年前就已确定基调，个人房贷这块开年在零售贷款的额度会削减一些，毕竟整个房地产行业还受政策调控。”一家大型行深圳分行人士表示。记者了解到，主动做出这一调整的银行并不在少数，部分银行还希望通过控制额度以提高价格，改变以往信贷额度极度宽松时期个人房贷不赚钱的局面。

　　深圳地区多家大型地产中介按揭部门负责人向记者证实了这一状况。美联地产交易管理部及担保部总监王青表示，目前深圳多数银行按揭利率均提高到9折，未来仍有继续上调到基准利率，即不打折扣的可能。“今年银行对开门红冲量没有往年那么重视，更多的银行把重点放在了价格上面，预计整体额度紧张的状况要到二季度才会有所缓解。”

　　记者同时了解到，目前提价行为在深圳市场还不是全行业的统一行动，甚至仍有一些分支网点称能够办理折扣低至8折的按揭贷款。

　　议价能力迅速提高

　　多位行业研究员对记者表示，目前银行主动控制房贷增量并提高价格的行为，显示从紧预期下银行的议价能力有望迅速改善。

　　“2010年初的时候，一些银行为改变房贷利率7折的局面，曾经在额度上做出限制，但因为货币政策大环境宽松，所以提高议价能力的效果并不明显。今年货币政策收紧基调已经非常明确，继续在房贷上放松折扣并不明智。在目前的市场氛围里，无论是新房还是二手房的交易量并未下降，这也是银行加价的底气所在。”一券商银行业研究员称。