证券时报多媒体数字报

　　国际知名物业服务机构仲量联行６日发布数据显示，随着国内外企业加大在上海的投资，去年第四季度上海甲级办公楼市场需求显著上涨，空置率明显下降。该机构预计，在旺盛需求的推动下，２０１１年上海甲级办公楼市场租金或将继续上涨１０％至１５％。

　　数据显示，去年第四季度，上海甲级办公楼市场租金环比上涨６．５％，达到７．５元／平方米／天。其中，浦西平均租金上涨７．１％，至７．６元／平方米／天，这是浦西自２００５年以来环比增幅最大的一季。浦东平均租金增速在经历去年第三季度的短暂放缓后，在第四季度呈现强劲上涨态势，环比涨５．８％至７．４元／平方米／天。

　　据分析，跨国公司启动新一轮投资后积极扩张和升级办公室空间等因素是上海办公楼租金上涨的重要原因。比如，一家跨国制造业企业去年四季度租赁浦西会德丰国际广场约４５００平方米办公空间，使办公室面积扩大近８０％；另一家专业服务类外企则在“企业天地”扩租约３０％达到近４０００平方米。一些新竣工的办公楼短期内签约率就达到５０％以上。此外，在浦东甲级办公楼市场，国内及跨国金融机构的租赁活动也相当活跃。

　　数据还显示，由于需求显著增长，去年第四季度上海甲级办公楼的平均空置率为８．５％，环比下降３．３个百分点，同比下降１．９个百分点。

　　仲量联行预计，２０１１年浦西市场会有４个甲级办公楼项目竣工，为市场新增超过２２万平方米的供应量；浦东市场的新增供应量则接近７６万平方米。仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼说，由于２０１１年跨国企业租户在上海的扩张和升级需求依然强劲，一些新项目的预租表现也较出色，因此大量新增供应量入市不会造成空置率高企，预计２０１１年上海甲级办公楼的租金将继续上涨，浦西、浦东两个市场的租金涨幅可能分别在约１５％及１０％至１５％之间。