证券时报多媒体数字报

　　昨日从重庆市“两会”上传出了重庆市政府将在一季度对高档商品房开征房产税的消息。

　　业内人士普遍认为，如果只对高档商品房征收房产税，覆盖面较窄，实质效果会低于预期，会影响部分高端需求，对整个市场影响有限。但不排除其他试点城市近期陆续公布实行房地产税，调控力量阶段性薄弱的局面或将改变。

　　虽然有媒体报道“财政部已经原则同意重庆开征高档商品房房产税”，但此次并未提及重庆房产税的具体细则，对于“高档商品房”的界定、房产税的税率、征收方式等实施方案仍在研究完善中。

　　此前有媒体报道重庆方案有可能是先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。

　　对此，国泰君安房地产行业分析师孙建平认为，近期一线城市销量明显增加，和保有环节房产税新老划断传闻有关。预计房产税基本原则将包括：有免征范围、差别或累进制、套数与人均建筑面积结合、起征点税率较低，但是否一定新老划断不能确定。

　　而长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为，如果在征收对象中只对高档住宅以及新增部分征收使得征收范围过于狭窄了，实质效果会低于预期。另外在税率方面还没有具体的预期。　（张达）