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胡侃房事TitlePh

房产调控 子弹还要飞多久

2011-01-15 来源:证券时报网 作者:胡不归

  《让子弹飞》是近年来难得引起轰动的国产影片之一。耳朵被聒噪得快起了茧子,我也只好去影院观摩了一把。实话说,我是看得一头雾水的,不知道姜文这小子究竟想说什么。我隐约感觉这部电影是一个寓言,至于它想隐喻什么,也许是解构强权政治,也许是暗示对中国民众不堪重负的现实的不满,也许是想表达人性的美与丑,好像都有一点儿沾边。它从整个故事、每个情节,乃至细节,似乎都想表达点儿什么高深的意义,远不像《伊索寓言》那样浅显易懂,所以说寓教于乐真是一件很吃力的事情。

  说它是寓言,还因为它明显具有寓言的超现实主义特色。伊索可以让小羊和大灰狼对话,但在现实中,动物说人话岂不是扯淡的事情?《让子弹飞》同样如此。就拿电影中那个最有名的情节来说吧,土匪张麻子对着马拉的火车瞄准开枪,半天不见动静。他的同伙迷惑不解的时候,张麻子很牛逼地说:“别急,让子弹飞一会儿。”果然,过了好一会儿,那些马拉着的绳子才轰然断裂。原来子弹可以在空中停留或者慢悠悠地飞过去的。稍有物理学知识的人较起真来,恐怕都会觉得这也太不靠谱了。但这是寓言,那就什么都可以是合理的了。

  后来我回味这一情节时,突然灵光一闪:原来姜文这老小子居心叵测,是想用这部电影来隐喻中国当今的房地产调控啊!

  不是吗?每次国家出政策调控房地产时,没有哪一次是立竿见影的。于是经济学家们解释说,这叫做政策的滞后效应。但滞后期过去以后,到底能不能对房价起到杀伤作用呢?根据这些年的经验来看,还真难得出明确的结论来。在我的记忆里,也就是2008年那一次,子弹算是打中了系带,房价降幅惊人,以致于不少在高位买了房子的苦主们,要去找开发商闹事要求退房了。其实,细分析一下,那一轮房价下跌,未必是国家调控的结果。当时正闹世界金融危机呢,即使不出任何政策,房价也会落一落的。而人们看到的现实是,几乎国家每调控一次,房价就会涨一次。无怪乎有人大声呼吁:求求你,别再调控房地产了好不好?

  就拿最近“史上最严厉的调控”来说吧。政策刚出那阵儿,我心想:这次太狠了,我的小小身家要大大缩水了。虽然我在深圳只有一套自住房,房价涨跌对我没啥实际意义,但谁不想自己的身家高一点呢?但是,大半年过去了,政策的滞后效应应该显现了吧?前不久,我晚上溜达到楼下的中介街铺,顺便问问我那套房子的行情。中介告诉我:你要是放盘,420万可以分分钟帮你卖掉。我顿时目瞪口呆:卖糕的,调控之前它最多只值350万啊!

  这调控的子弹在空中飞的时间也太长了点儿吧。我彻底怀疑那子弹到底能不能打中目标了。我想,假如张麻子说了“别急,让子弹飞一会儿”之后,那辆马拉的火车反而跑得更欢并且跑得不见了踪影,张麻子会不会在手下面前很没面子,从而彻底一蹶不振?然而,政府出的政策,丝毫不见效果,却没见哪个官员觉得丢了面子,甚至还会振振有辞:已经初见成效。翻翻几个月前的新闻,你绝对可以找到这样的言论。不知道在数据确凿的今天,他们还会怎么说,会不会也像张麻子一样,说:别急,让子弹再飞一会儿。

  好吧,大批盼着房价下跌的刚需们,就伸长脖子等着吧,看这子弹到底要飞多久。

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